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買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦

趙金保律師2022.03.31129人閱讀
導(dǎo)讀:

買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。煤氣的更名手續(xù)不可不辦,除了繳費(fèi)因素之外,包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字,因此新業(yè)主在驗(yàn)收購買的二手房屋時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無煤氣欠費(fèi)也一目了然。

一、買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦

1、確定房屋質(zhì)量的具體情況,能先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

2、確定該問題是否屬于保修范圍,若是,確認(rèn)在保修期內(nèi)可以主張保修。

3、若是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題,已經(jīng)影響買家正常居住與使用,買家能與房主解除買賣合同,并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

4、法律依據(jù):《民法典》第六百一十條

因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

二、二手房買賣應(yīng)注意什么

1、原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?

由于前業(yè)主戶口沒有遷走,因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按磚頭和人頭來補(bǔ)償?shù)?,原業(yè)主的戶口也享有補(bǔ)償?shù)馁Y格,如果原業(yè)主一定要補(bǔ)償,新業(yè)主也不能拒絕。其次是按戶籍規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走,新業(yè)主的戶口遷不進(jìn)去。

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?

煤氣的更名手續(xù)不可不辦,除了繳費(fèi)因素之外,包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字,因此新業(yè)主在驗(yàn)收購買的二手房屋時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無煤氣欠費(fèi)也一目了然。

3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù),并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用?

新業(yè)主進(jìn)房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù),前業(yè)主在房屋內(nèi)居住多年,是否有欠繳的物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)應(yīng)該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清。如果新業(yè)主忽略不去,那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費(fèi)用糾紛就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上,而且這筆費(fèi)用遲早要交,如果不交,新業(yè)主的房屋將不能進(jìn)行買賣交易。

4、房屋的維修資金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接?

維修資金不是一筆小數(shù)目,隨著房屋使用年限的時(shí)間推移越來越發(fā)揮作用,因此新業(yè)主一定要求老業(yè)主將繳納過的維修資金發(fā)票交出收藏,這是已經(jīng)繳納維修資金的憑證;此外,物業(yè)管理費(fèi)的發(fā)票也要交接,作為前業(yè)主已經(jīng)繳清物業(yè)管理費(fèi)的憑證。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 安康二手房購房協(xié)議具有法律效力嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    安康二手房購房協(xié)議具有法律效力嗎

    內(nèi)容:二手房購房協(xié)議具有法律效力,在買賣雙方進(jìn)行購房協(xié)議簽訂之日起,合同正式生效,房屋所有權(quán)將于買賣雙方協(xié)議中規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行正式轉(zhuǎn)移。經(jīng)過買賣雙方的簽訂,雙方簽章后,二手房購房協(xié)議受法律保護(hù),在協(xié)議成交后,如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)人不一致、存在拆遷安置房卻沒有相應(yīng)手續(xù)等問題,可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟,并要求出售人對(duì)此房屋所出現(xiàn)的問題進(jìn)行解釋,買受人有權(quán)解除與出售人所簽署的二手房購房協(xié)議,嚴(yán)重情況將合理追討出售人給買受人帶來的經(jīng)濟(jì)損失。那么安康二手房購房協(xié)議具有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 常見二手房買賣糾紛有哪些

    段建國(guó)律師

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    段建國(guó)

    常見二手房買賣糾紛有哪些

    內(nèi)容:常見的二手房買賣糾紛有以下幾種:(一)買賣雙方缺乏誠(chéng)信,隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易,往往隱瞞真實(shí)信息,如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題,在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。房屋價(jià)格上漲了,一方反悔,以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。為避免上述情況發(fā)生,買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu),交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng),并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。對(duì)此,可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。那么常見二手房買賣糾紛有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房質(zhì)量糾紛如何處理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    二手房質(zhì)量糾紛如何處理

    內(nèi)容:購買二手房時(shí),由于質(zhì)量問題產(chǎn)生的二手房糾紛的處理方式如下:一、發(fā)生二手房糾紛的時(shí)候可以與賣家協(xié)商解決二手房糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序,耗費(fèi)時(shí)間短,雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)二手房糾紛發(fā)生,購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商,擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù),并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致,那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。那么二手房質(zhì)量糾紛如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 二手房驗(yàn)房應(yīng)把好關(guān)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    二手房驗(yàn)房應(yīng)把好關(guān)

    內(nèi)容:如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時(shí),雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。質(zhì)量問題細(xì)排查由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時(shí),還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題??傊腥魏螁栴}都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負(fù)責(zé)維修,以免收房后扯皮。律師提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序,應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。那么二手房驗(yàn)房應(yīng)把好關(guān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 收房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格怎么辦,房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    收房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格怎么辦,房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)

    內(nèi)容:收房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格怎么辦

    張蕓律師
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  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房買賣常見糾紛及解決辦法

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房買賣常見糾紛及解決辦法

    內(nèi)容:因定金引起的糾紛買賣雙方在房產(chǎn)中介的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議,適用于定金罰則。因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛要求解除合同或確認(rèn)合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的,這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。因房屋質(zhì)量引起的糾紛由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題,遭到買方索賠或要求解除合同。因戶口遷移引起的糾紛房屋交付后,買方才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有賣方的戶口或他人的戶口,即使合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走,但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以,此類糾紛暫時(shí)不能通過法律途徑解決。那么二手房買賣常見糾紛及解決辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29621人收看
  • 張蕓律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 您好!看看合同約定,有沒有明確出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么解決。沒有約定的,因?yàn)榉孔右呀?jīng)交付,付款也全部完成,所以房子出現(xiàn)問題,自己就盡快找裝修隊(duì)處理一下。
  • 梧州二手房質(zhì)量問題該走什么流程

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    梧州二手房質(zhì)量問題該走什么流程

    內(nèi)容:二手房質(zhì)量糾紛處理流程如下:1、與賣家協(xié)商解決;2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴;3、向有關(guān)行政部門投訴;4、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;5、向有關(guān)人民法院起訴。那么梧州二手房質(zhì)量問題該走什么流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛

    內(nèi)容:二手房屋買賣糾紛近幾年大量攀升,法官結(jié)合案例對(duì)二手房交易的問題及對(duì)策進(jìn)行了分析。法官認(rèn)為,導(dǎo)致二手房糾紛增長(zhǎng)的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點(diǎn):1、房地產(chǎn)市場(chǎng)太熱。2、二手房交易手續(xù)復(fù)雜,導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任,交易難以進(jìn)行。3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。4、缺乏誠(chéng)信,隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易,往往隱瞞真實(shí)信息,如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題,在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。5、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價(jià)值的上漲,同樣還導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔,從而起訴。那么二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 80%矛盾由房屋質(zhì)量問題引起,警惕二手房毛病

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    80%矛盾由房屋質(zhì)量問題引起,警惕二手房毛病

    內(nèi)容:而所有矛盾的根源,80%以來自于二手房的房屋質(zhì)量問題。監(jiān)理老王向記者表示,專業(yè)的人一進(jìn)房屋就能發(fā)現(xiàn)這里的問題,而對(duì)于完全不懂的朱女士,再加上是晚上來看房,自然就難以發(fā)現(xiàn)。為賣出問題房只允許晚上看房 不久前,市民張先生將自己位于北石道街的一處80平方米二手房賣掉了。談到該房子,張先生表示自己買時(shí)就是二手房,住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)問題百出,忍無可忍,只好將房子再出手賣掉。沒找行家驗(yàn)房匆忙就交定金 老王向記者表示,購買二手房引發(fā)的矛盾,80%以上都是由于房屋質(zhì)量問題引起的,所以建議市民在購買二手房時(shí),一定要找專業(yè)人士先驗(yàn)房,不能看了幾眼之后就匆忙交定金,買下房子。那么80%矛盾由房屋質(zhì)量問題引起,警惕二手房毛病。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房交易之“一房?jī)少u”法律問題

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房交易之“一房?jī)少u”法律問題

    內(nèi)容:合同簽訂后,夏某依約支付了房款50萬元,陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某,夏某將房屋出租。2010年1月26日,陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。2010年3月12日,夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋,遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)并申請(qǐng)法院查封該房屋。案件審理過程,由于陳某無經(jīng)濟(jì)能力退還何某已付款項(xiàng),何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。那么二手房交易之“一房?jī)少u”法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房質(zhì)量問題怎么辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房質(zhì)量問題怎么辦

    內(nèi)容:二手房質(zhì)量糾紛處理流程如下:1、與賣家協(xié)商解決;2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴;3、向有關(guān)行政部門投訴;4、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;5、向有關(guān)人民法院起訴。那么二手房質(zhì)量問題怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程

    內(nèi)容:二手房入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問題,賣方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任明顯質(zhì)量問題。應(yīng)根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進(jìn)行分析。若該隱蔽質(zhì)量問題賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生,由賣方承擔(dān)責(zé)任;若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內(nèi),購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任。如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關(guān)合同時(shí),隱瞞了重要事實(shí)或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過程中發(fā)生的問題,損害購房者利益,那么購房者可向中介公司尋求賠償。但如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住,建議還是協(xié)商解除合同。那么樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.29581人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房質(zhì)量糾紛怎么解決

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    二手房質(zhì)量糾紛怎么解決

    內(nèi)容:二手房質(zhì)量糾紛不斷。自從2003年他買進(jìn)這套小兩房以后,與樓上住戶的糾紛就沒有斷過,但由于房屋本身的質(zhì)量問題較多,幾次維修都難以從根本上解決問題。記者了解到,在美國(guó)、法國(guó)、澳洲等一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),二手房屋買賣時(shí),必須由驗(yàn)房師對(duì)所出售房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)并出具報(bào)告后,才可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。如在法國(guó),驗(yàn)房師被稱為“房屋公證員”。增加二手房交易前的驗(yàn)房環(huán)節(jié),提高二手房質(zhì)量的透明度,維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,是大量減少房屋買賣糾紛、建立和諧社會(huì)的基礎(chǔ),也是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)必不可少的一種手段。那么二手房質(zhì)量糾紛怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦

    內(nèi)容:買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。煤氣的更名手續(xù)不可不辦,除了繳費(fèi)因素之外,包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字,因此新業(yè)主在驗(yàn)收購買的二手房屋時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無煤氣欠費(fèi)也一目了然。

    王學(xué)瑞律師
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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 買了二手房才發(fā)現(xiàn)被查封的糾紛

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    買了二手房才發(fā)現(xiàn)被查封的糾紛

    內(nèi)容:買二手房遭遇倒霉事,預(yù)先支付的定金和中介費(fèi)共1.66萬元現(xiàn)追不回來在深圳工作的管楚軍通過中介公司準(zhǔn)備在虎門購買一套二手房??僧?dāng)他交了定金后準(zhǔn)備給房子辦理過戶時(shí),卻被告知,該房子被法院查封了,無法過戶。延伸閱讀:怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn) 房主欠開發(fā)商20萬元昨天下午,記者在虎門見到一臉無奈的管楚軍。事后,管楚軍了解到,這套房子之所以被法院查封,是因?yàn)榉恐髁洲绕饺郧烽_發(fā)商約20萬元房款一直未付清。中介公司表示要等到該房房主林奕平把相關(guān)違約金交付給公司后,他們才可能把錢退給管先生。那么買了二手房才發(fā)現(xiàn)被查封的糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 647
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評(píng): 243
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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趙金保律師

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