買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦

導(dǎo)讀:
買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。煤氣的更名手續(xù)不可不辦,除了繳費(fèi)因素之外,包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字,因此新業(yè)主在驗(yàn)收購買的二手房屋時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無煤氣欠費(fèi)也一目了然。
一、買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦
1、確定房屋質(zhì)量的具體情況,能先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
2、確定該問題是否屬于保修范圍,若是,確認(rèn)在保修期內(nèi)可以主張保修。
3、若是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題,已經(jīng)影響買家正常居住與使用,買家能與房主解除買賣合同,并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。
4、法律依據(jù):《民法典》第六百一十條
因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
二、二手房買賣應(yīng)注意什么
1、原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?
由于前業(yè)主戶口沒有遷走,因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按磚頭和人頭來補(bǔ)償?shù)?,原業(yè)主的戶口也享有補(bǔ)償?shù)馁Y格,如果原業(yè)主一定要補(bǔ)償,新業(yè)主也不能拒絕。其次是按戶籍規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走,新業(yè)主的戶口遷不進(jìn)去。
2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?
煤氣的更名手續(xù)不可不辦,除了繳費(fèi)因素之外,包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字,因此新業(yè)主在驗(yàn)收購買的二手房屋時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無煤氣欠費(fèi)也一目了然。
3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù),并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用?
新業(yè)主進(jìn)房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù),前業(yè)主在房屋內(nèi)居住多年,是否有欠繳的物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)應(yīng)該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清。如果新業(yè)主忽略不去,那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費(fèi)用糾紛就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上,而且這筆費(fèi)用遲早要交,如果不交,新業(yè)主的房屋將不能進(jìn)行買賣交易。
4、房屋的維修資金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接?
維修資金不是一筆小數(shù)目,隨著房屋使用年限的時(shí)間推移越來越發(fā)揮作用,因此新業(yè)主一定要求老業(yè)主將繳納過的維修資金發(fā)票交出收藏,這是已經(jīng)繳納維修資金的憑證;此外,物業(yè)管理費(fèi)的發(fā)票也要交接,作為前業(yè)主已經(jīng)繳清物業(yè)管理費(fèi)的憑證。




