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樂安二手房質量問題該走什么流程

段建國律師2021.12.29582人閱讀
導讀:

二手房入住后出現較為明顯的房屋外在質量問題,賣方應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。應根據隱蔽質量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質量問題賣方在裝璜、使用過程中所產生,由賣方承擔責任;若該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內,購房人可向房屋的開發商主張保修責任。如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關合同時,隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過程中發生的問題,損害購房者利益,那么購房者可向中介公司尋求賠償。但如果房屋質量問題嚴重影響居住,建議還是協商解除合同。那么樂安二手房質量問題該走什么流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房入住后出現較為明顯的房屋外在質量問題,賣方應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。應根據隱蔽質量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質量問題賣方在裝璜、使用過程中所產生,由賣方承擔責任;若該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內,購房人可向房屋的開發商主張保修責任。如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關合同時,隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過程中發生的問題,損害購房者利益,那么購房者可向中介公司尋求賠償。但如果房屋質量問題嚴重影響居住,建議還是協商解除合同。關于樂安二手房質量問題該走什么流程的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

通常在購房之前,購房者會選擇去實地考察一下,那這時候只要認真仔細的檢查以后,可能會發現一些較為明顯的問題,及時與原房主進行溝通協商達成共識,購房后就不能成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋,購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務,也是對自己負責。

二手房入住后出現較為明顯的房屋外在質量問題,賣方應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。但是,還有些隱藏的質量瑕疵應由賣方或開發商承擔。應根據隱蔽質量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質量問題賣方在裝璜、使用過程中所產生,由賣方承擔責任;若該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內,購房人可向房屋的開發商主張保修責任。

有的業主為把價格賣的更高,從而隱瞞房屋存在的問題,這種情況可以要求原業主協商解決,如果協商不成,可以選擇訴訟的方式,要求原業主協助整改,原業主故意隱瞞和不愿意合作的,可通過訴訟的方式來維權。

如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關合同時,隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過程中發生的問題,損害購房者利益,那么購房者可向中介公司尋求賠償。

在簽訂合同打款前,建議不要一次性把房款全部打完,如果后期出現問題的話,若合同清晰,購房人有權暫緩回復尾款直至修復。建議保險操作,在協商不成情況下,起訴立即申請財產保全,凍結出賣人的銀行賬戶人,然后將尾款打進去這個被凍結賬戶,后面再來請求修復賠償。

這是迫不得已才選擇的一種方式,畢竟沒有人想在做了那么多之后再重新開始一遍同樣的過程。但如果房屋質量問題嚴重影響居住,建議還是協商解除合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 1.若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的,除雙方另有約定外,出賣人不承擔保修責任,當然,房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的,買受人可要求開發商和物業公司免費維修。2.若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵,則可能構成欺詐,買受人可請求法院撤銷合同,并由出賣人承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》 第一百七十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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  • 楊一凡律師

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  • 您好!看看合同約定,有沒有明確出現質量問題怎么解決。沒有約定的,因為房子已經交付,付款也全部完成,所以房子出現問題,自己就盡快找裝修隊處理一下。
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022蘇州二手房交易流程是怎樣的

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    2022蘇州二手房交易流程是怎樣的

    內容:各個城市歷年建立的新房也多不勝數,房產市場依舊是一路高歌,但是呢新房最大的問題之一就是污染超標,如甲醛、苯等有害物質,轉而很多人會考二手房,而二手房經過幾年的使用,有害物質基本已經揮發,從健康角度出發,選擇二手房是很明智的,下面我們就來看看2022蘇州二手房交易流程是怎樣的。那么2022蘇州二手房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 解決二手房質量問題的方法是:如果在房屋買賣過程中,賣房人提前有告知房屋的質量情況,買房人要自己承擔責任。如果賣房人有隱瞞欺騙的行為,賣房人屬于違約,要承擔違約責任。法律依據:《民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為,損害對方人身權益、財產權益的,受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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  • 梧州二手房質量問題該走什么流程

    王熙律師

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    王熙

    梧州二手房質量問題該走什么流程

    內容:二手房質量糾紛處理流程如下:1、與賣家協商解決;2、向消費者協會投訴;3、向有關行政部門投訴;4、向仲裁機構申請仲裁;5、向有關人民法院起訴。那么梧州二手房質量問題該走什么流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易流程及費用是怎樣的

    邢穎律師

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    內容:交易流程:1、買賣前的產權審核在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產權審核,這一點買房者是要非常注注意的。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能最終違約。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。那么二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    李維

    重慶二手房交易的流程

    內容:各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%,2013年3月1日國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,把二手房交易的個人所得稅從1%調整為按差額20%征收。那么重慶二手房交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 周春花律師

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  • 二手房過戶相關流程全解

    于海明律師

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    于海明

    二手房過戶相關流程全解

    內容:登記是指買賣雙方在交納相關稅費后,雙方持買賣合同、契稅發票等資料區不動產登記中心填寫不動產登記申請表,按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;4、取證。取證是最后一個環節,買方在等到不動產登記中心的電話通知后,就可以持身份證去中心領取新的不動產權證書了,這時整個過戶手續全部結束。要想順利地完成二手房過戶的手續,必須在買賣雙方協商達成一致之后,按照有關登記部門的要求提供相關的材料,并且審核通過才能夠順利過戶。大家在辦理二手房過戶時一定要注意證件是否齊全,不要到了登記處后又出現了問題,來回的跑,浪費時間和精力。那么二手房過戶相關流程全解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05562人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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段建國律師

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