樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程

導(dǎo)讀:
二手房入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問題,賣方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任明顯質(zhì)量問題。應(yīng)根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進(jìn)行分析。若該隱蔽質(zhì)量問題賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生,由賣方承擔(dān)責(zé)任;若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內(nèi),購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任。如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關(guān)合同時(shí),隱瞞了重要事實(shí)或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過程中發(fā)生的問題,損害購房者利益,那么購房者可向中介公司尋求賠償。但如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住,建議還是協(xié)商解除合同。那么樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
二手房入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問題,賣方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任明顯質(zhì)量問題。應(yīng)根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進(jìn)行分析。若該隱蔽質(zhì)量問題賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生,由賣方承擔(dān)責(zé)任;若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內(nèi),購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任。如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關(guān)合同時(shí),隱瞞了重要事實(shí)或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過程中發(fā)生的問題,損害購房者利益,那么購房者可向中介公司尋求賠償。但如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住,建議還是協(xié)商解除合同。關(guān)于樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
通常在購房之前,購房者會(huì)選擇去實(shí)地考察一下,那這時(shí)候只要認(rèn)真仔細(xì)的檢查以后,可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些較為明顯的問題,及時(shí)與原房主進(jìn)行溝通協(xié)商達(dá)成共識(shí),購房后就不能成為推卸責(zé)任的理由。因?yàn)橘徺I二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋,購房人自己應(yīng)當(dāng)履行一個(gè)必須檢驗(yàn)的義務(wù),也是對(duì)自己負(fù)責(zé)。
二手房入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問題,賣方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任明顯質(zhì)量問題。但是,還有些隱藏的質(zhì)量瑕疵應(yīng)由賣方或開發(fā)商承擔(dān)。應(yīng)根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進(jìn)行分析。若該隱蔽質(zhì)量問題賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生,由賣方承擔(dān)責(zé)任;若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內(nèi),購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任。
有的業(yè)主為把價(jià)格賣的更高,從而隱瞞房屋存在的問題,這種情況可以要求原業(yè)主協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以選擇訴訟的方式,要求原業(yè)主協(xié)助整改,原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的,可通過訴訟的方式來維權(quán)。
如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關(guān)合同時(shí),隱瞞了重要事實(shí)或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過程中發(fā)生的問題,損害購房者利益,那么購房者可向中介公司尋求賠償。
在簽訂合同打款前,建議不要一次性把房款全部打完,如果后期出現(xiàn)問題的話,若合同清晰,購房人有權(quán)暫緩回復(fù)尾款直至修復(fù)。建議保險(xiǎn)操作,在協(xié)商不成情況下,起訴立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,凍結(jié)出賣人的銀行賬戶人,然后將尾款打進(jìn)去這個(gè)被凍結(jié)賬戶,后面再來請(qǐng)求修復(fù)賠償。
這是迫不得已才選擇的一種方式,畢竟沒有人想在做了那么多之后再重新開始一遍同樣的過程。但如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住,建議還是協(xié)商解除合同。




