樂安二手房質量問題該走什么流程

導讀:
二手房入住后出現較為明顯的房屋外在質量問題,賣方應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。應根據隱蔽質量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質量問題賣方在裝璜、使用過程中所產生,由賣方承擔責任;若該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內,購房人可向房屋的開發商主張保修責任。如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關合同時,隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過程中發生的問題,損害購房者利益,那么購房者可向中介公司尋求賠償。但如果房屋質量問題嚴重影響居住,建議還是協商解除合同。那么樂安二手房質量問題該走什么流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
二手房入住后出現較為明顯的房屋外在質量問題,賣方應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。應根據隱蔽質量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質量問題賣方在裝璜、使用過程中所產生,由賣方承擔責任;若該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內,購房人可向房屋的開發商主張保修責任。如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關合同時,隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過程中發生的問題,損害購房者利益,那么購房者可向中介公司尋求賠償。但如果房屋質量問題嚴重影響居住,建議還是協商解除合同。關于樂安二手房質量問題該走什么流程的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
通常在購房之前,購房者會選擇去實地考察一下,那這時候只要認真仔細的檢查以后,可能會發現一些較為明顯的問題,及時與原房主進行溝通協商達成共識,購房后就不能成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋,購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務,也是對自己負責。
二手房入住后出現較為明顯的房屋外在質量問題,賣方應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。但是,還有些隱藏的質量瑕疵應由賣方或開發商承擔。應根據隱蔽質量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質量問題賣方在裝璜、使用過程中所產生,由賣方承擔責任;若該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內,購房人可向房屋的開發商主張保修責任。
有的業主為把價格賣的更高,從而隱瞞房屋存在的問題,這種情況可以要求原業主協商解決,如果協商不成,可以選擇訴訟的方式,要求原業主協助整改,原業主故意隱瞞和不愿意合作的,可通過訴訟的方式來維權。
如果是由中介公司介紹購買的二手房,中介公司又在簽訂相關合同時,隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過程中發生的問題,損害購房者利益,那么購房者可向中介公司尋求賠償。
在簽訂合同打款前,建議不要一次性把房款全部打完,如果后期出現問題的話,若合同清晰,購房人有權暫緩回復尾款直至修復。建議保險操作,在協商不成情況下,起訴立即申請財產保全,凍結出賣人的銀行賬戶人,然后將尾款打進去這個被凍結賬戶,后面再來請求修復賠償。
這是迫不得已才選擇的一種方式,畢竟沒有人想在做了那么多之后再重新開始一遍同樣的過程。但如果房屋質量問題嚴重影響居住,建議還是協商解除合同。




