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買二手房貸款流程
李楠楠律師2022.01.02333人閱讀
導讀：
領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑首付款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。二手房按揭貸款流程中應注意的問題：1、評估價與高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。那么買二手房貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑首付款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。二手房按揭貸款流程中應注意的問題：1、評估價與高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。關于買二手房貸款流程的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
住房壓力的擴大，導致二手房市場發展迅猛，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。相對于一手房而言，價格較低，更容易被廣大買房群眾所青睞，但即使二手房的價格較一手房低也不無法一次性付清，這時候就需要二手房貸款了，怎么買二手房貸款呢？
1、遞交資料，提交申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往按揭服務公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由按揭服務公司聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向按揭服務公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。
3、審批
按揭服務公司對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，按揭服務公司根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
4、首付、辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑首付款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記和保險手續
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，然后，辦理貸款發放手續，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房按揭貸款流程中應注意的問題：
1、評估價與高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
3、貸款成數和利率
借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結清后方可使用。
4、還款方式的選擇
銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。
5、貸款銀行的選擇
如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那么好綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等因素來選擇。當然，服務質量等軟性條件也要加以考慮。
(責任編輯：星辰花夏)
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