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二手房質(zhì)量糾紛怎么解決
郭銘芝律師2021.12.29476人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房質(zhì)量糾紛不斷。自從2003年他買進(jìn)這套小兩房以后，與樓上住戶的糾紛就沒有斷過，但由于房屋本身的質(zhì)量問題較多，幾次維修都難以從根本上解決問題。記者了解到，在美國、法國、澳洲等一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，二手房屋買賣時(shí)，必須由驗(yàn)房師對(duì)所出售房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)并出具報(bào)告后，才可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。如在法國，驗(yàn)房師被稱為“房屋公證員”。增加二手房交易前的驗(yàn)房環(huán)節(jié)，提高二手房質(zhì)量的透明度，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，是大量減少房屋買賣糾紛、建立和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，也是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)必不可少的一種手段。那么二手房質(zhì)量糾紛怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房質(zhì)量糾紛不斷。自從2003年他買進(jìn)這套小兩房以后，與樓上住戶的糾紛就沒有斷過，但由于房屋本身的質(zhì)量問題較多，幾次維修都難以從根本上解決問題。記者了解到，在美國、法國、澳洲等一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，二手房屋買賣時(shí)，必須由驗(yàn)房師對(duì)所出售房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)并出具報(bào)告后，才可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。如在法國，驗(yàn)房師被稱為“房屋公證員”。增加二手房交易前的驗(yàn)房環(huán)節(jié)，提高二手房質(zhì)量的透明度，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，是大量減少房屋買賣糾紛、建立和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，也是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)必不可少的一種手段。關(guān)于二手房質(zhì)量糾紛怎么解決的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房質(zhì)量糾紛不斷。如何才能保障廣大業(yè)主的利益?日前，有專家提出，借鑒西方發(fā)達(dá)國家模式，由專業(yè)驗(yàn)房師出具驗(yàn)房報(bào)告后，二手房才能進(jìn)行交易。這一提議雖叫好，但卻遇到賣方市場(chǎng)現(xiàn)狀的限制。購房者苦惱：在火熱行情下，根本沒有跟上家談判的可能性。
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先驗(yàn)后賣已有先例
“這房子就是個(gè)‘藥罐頭’，我吃藥已經(jīng)三年半了!”家住武寧路的姬先生指著自己滲水發(fā)黑的墻面告訴記者。自從2003年他買進(jìn)這套小兩房以后，與樓上住戶的糾紛就沒有斷過，但由于房屋本身的質(zhì)量問題較多，幾次維修都難以從根本上解決問題。“早知道如此，我是絕不會(huì)買這套房子的!現(xiàn)在準(zhǔn)備粉一粉，到中介去掛牌出售。”姬先生無奈地說。
類似姬先生這樣遭遇的業(yè)主在本市還有很多!在整個(gè)二手房購買過程中,購房者與上家信息大都是不對(duì)稱的：在中介的陪同下看房，經(jīng)常與上家見不了面，僅僅看了房子的外貌(有時(shí)在晚上還只能看個(gè)大概)，就繳了錢委托中介去辦交易手續(xù)，然后拿房。
由于大多數(shù)業(yè)主對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量是外行，無法檢驗(yàn)自己所購房產(chǎn)是不是存在質(zhì)量問題，所以在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如滲漏、開裂、傾斜等，找上家肯定無用(不可能退房);找開發(fā)商也是沒門,因?yàn)樵S多房子已經(jīng)是十年以上房齡，開發(fā)商不知去向。即使找到,有些房子也已經(jīng)過了“保質(zhì)期”;找中介更是徒勞,因?yàn)橹薪橹还苁战灰踪M(fèi)。這樣,購房者只能自認(rèn)倒霉。肇嘉浜路、大木橋路口一位業(yè)主季小姐就是因?yàn)橘I進(jìn)一套劣質(zhì)二手房，光官司就打了五年，將滿頭青絲打成了一頭白發(fā)。
記者了解到，在美國、法國、澳洲等一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，二手房屋買賣時(shí)，必須由驗(yàn)房師對(duì)所出售房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)并出具報(bào)告后，才可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。如在法國，驗(yàn)房師被稱為“房屋公證員”。要對(duì)房屋的水電、管道、保溫層、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢測(cè)，房屋檢驗(yàn)報(bào)告出來后，方可進(jìn)入房屋買賣程序。驗(yàn)房報(bào)告是房屋銷售的前提，這樣才能體現(xiàn)消費(fèi)者的知情權(quán)和交易的公平性，出售房屋的現(xiàn)狀由權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定，驗(yàn)房師理所當(dāng)然地承擔(dān)起這個(gè)角色。
在上述發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，建筑及房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)很規(guī)范，法制很完善，與驗(yàn)房師這一重要職業(yè)關(guān)系密切。驗(yàn)房行業(yè)在歐美興起于上世紀(jì)70年代，至今早已被社會(huì)廣泛接受，成為房地產(chǎn)交易過程中的重要環(huán)節(jié)。許多有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)從業(yè)人員都意識(shí)到其必要性和重要性：一方面為保護(hù)顧客利益，另一方面也減輕了自己將來可能承擔(dān)的責(zé)任。在我國建筑及房地產(chǎn)行業(yè)尚待規(guī)范的情況下，市場(chǎng)上的驗(yàn)房需求更大，驗(yàn)房師更有生存空間。但我們的現(xiàn)狀卻是：權(quán)威的驗(yàn)房師不驗(yàn)房，民間的驗(yàn)房師偷偷摸摸檢驗(yàn)而不權(quán)威，二手房驗(yàn)房完全是個(gè)空白區(qū)!
發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。增加二手房交易前的驗(yàn)房環(huán)節(jié)，提高二手房質(zhì)量的透明度，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，是大量減少房屋買賣糾紛、建立和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，也是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)必不可少的一種手段。
買方哪有談判權(quán)
二手房先驗(yàn)房后交易雖是大勢(shì)所趨，但在當(dāng)下賣方市場(chǎng)下，購房者卻很難有操作實(shí)施空間。
湯先生日前致電本報(bào)反映，上周日，他看中赤峰路附近的一套小兩房，68平方米掛牌價(jià)77萬元。當(dāng)房東看到兩組客戶都有購買意向時(shí)，當(dāng)即提價(jià)到78.6萬元。考慮到上浮價(jià)格尚能接受，湯先生咬咬牙決定購買。約好當(dāng)天下午五點(diǎn)鐘在中介門店簽約，但當(dāng)湯先生帶著定金趕到約定地點(diǎn)時(shí)，對(duì)方卻告之，對(duì)不起，這套房子我們現(xiàn)在不賣了。“這是我一周內(nèi)第二次被房東‘忽悠’了。第一次房東開價(jià)50萬元。簽約時(shí)，直接漲到了52萬元，我稍一猶豫，就被另一個(gè)購房者買去了。這一次更干脆，不賣了。”湯先生不滿地說。
類似湯先生的遭遇，在近期游走于二手房市場(chǎng)的購房者當(dāng)中屢見不鮮。在賣方市場(chǎng)下，購房者很難有“議價(jià)權(quán)”可言!湯先生感慨：現(xiàn)在不提價(jià)就算好房東了!要有驗(yàn)房報(bào)告才交易，愿望雖美好，但現(xiàn)實(shí)很殘酷，至少目前缺少實(shí)現(xiàn)的環(huán)境!
中介人員將目前房東心態(tài)概括為四個(gè)字：提價(jià)、惜售。不少房東看到有三組以上的客戶看房，態(tài)度馬上變化，立即提價(jià)。除此之外，房東惜售也早已不是新鮮事。信義不動(dòng)產(chǎn)研究人員表示，由于房價(jià)一路往上走，很多房東基于對(duì)后市的預(yù)期，原本掛牌的房源現(xiàn)在決定不賣了。據(jù)悉，上海目前正對(duì)一手房捂盤、內(nèi)部銷售等行為進(jìn)行整治。業(yè)內(nèi)指出，二手房惜售根本就不可能管，因?yàn)闃I(yè)主有賣與不賣的自由，只能希望市場(chǎng)本身來解決。
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