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收房驗房發現質量不合格怎么辦,房屋質量問題怎么維權

王熙律師2023.04.1342人閱讀
導讀:

收房驗房發現質量不合格怎么辦

收房驗房發現質量不合格怎么辦?

根據我國法律規定,可以將房屋的質量問題分為三種:房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。

1、開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的

首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬主體結構質量不合格,或是直接關系到使用的安全性,且修復不可能或成本甚巨的,購房者有權解除商品房買賣合同,并要求開發商賠償損失。

2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的

購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然,買受人也可選擇要求賣房人進行修復,并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

3、對于一般質量問題

由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復并賠償損失,不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷,購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估,以確定差值部分的損失。

房屋質量問題怎么維權

如果經濟條件允許,可以選擇專業的驗房公司驗房。發現質量問題時,購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據以便日后維權。

一般來說商品房交付使用后,房屋主體結構發生質量問題的并不多見,大量發生的是非主體結構問題。一旦發現房屋質量方面的問題,有以下建議:

1、首先找開發商和物業公司協商;

2、如果開發商和物業公司拖延或無視業主,業主可通過12345、住建等職能部門投訴;

3、利用社會輿論、借媒體曝光,推進進度;

4、如果協商未果,特別是涉及賠償,就需走訴訟、仲裁等司法程序。

收房時驗房發現質量不合格怎么辦?驗房之后發現房屋質量不合格業主可以先不收房,要求開發商進行整改,等房屋質量合格了再收房。收房時驗房發現質量不合格要求開發商整改但對方不進行整改,建議走司法程序。

商品房常見15個質量問題

1、門窗。門窗不正;油漆脫落;內門翹曲,門板開裂;門窗五金附件生銹,門鎖脫簧;門窗尺寸與設計不符。

2、衛生潔具。衛生潔具連接件滴、滲水,下水不通暢。

3、地面。地面空鼓、開裂、不平整,地面滲水。

4、面磚鑲貼。排列不規則,接縫不均勻;釉面磚空鼓,缺棱;釉面開裂;翹曲,表面不平整。

5、鋁合金窗。框扇相碰,關閉不嚴;密封條、毛刷條短缺;密封股封閉不嚴,向內滲水。

6、墻面抹灰。墻面起堿脫皮,龜裂,涂料遇水脫落,強度不夠。

7、電器照明。開關、插座安裝傾斜,插座缺項或短路。

8、給水系統。水表空走;閥門關閉不嚴;閥門脫絲,連接件滴水;截止閥生銹影響水質;支架安裝不合理。

9、排水系統。地漏、管道堵塞,便池不暢,室外排污管不通暢。

10、層高。層高比設計層高低,屋頂傾斜。

11、保溫。保溫材料與設計不符,防火性能差。

12、防水。防水高度做得不夠,做防水的次數不夠,墻面防水粘結度不夠。

13、墻體。震蕩時間不夠,蜂窩狗洞現象嚴重;混凝土質量有問題;空洞不按施工要求和材料填堵;墻體傾斜度超過標準。

14、面積。實際面積與設計面積、合同面積不一致。

15、外墻。裂縫,特別是縱向裂縫。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋空氣質量不合格引發的租賃糾紛

    王學瑞律師

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    王學瑞

    房屋空氣質量不合格引發的租賃糾紛

    內容:為此,陳光支付檢測費800元,后陳光即以租賃房屋存在嚴重缺陷為由,向萬方提出解除合同的要求。雙方一致確認雙方簽署的《上海市房屋租賃合同》,于當日解除。聲稱自己并不存在違約行為,且陳光實際居住該房屋使用時間已滿二個月,表示不同意雙倍返還租金及承擔環境檢測費。審理中,根據雙方的申請法院委托上海房屋質量檢測站,對該租賃房屋室內空氣污染物進行檢測。2008年11月13日上午,房屋質量檢測站會同陳光、萬方至該房屋現場開窗通風及采樣,萬方在廚房地上發現盛放不明液體的瓶子和鐵桶各一只,當即提出異議并拍照。房屋質量檢測站經過討論研究后,決定采納萬方的意見。那么房屋空氣質量不合格引發的租賃糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 客戶以產品質量問題惡意拖欠貨款應該怎么辦_因質量問題拖欠貨款如何處理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    客戶以產品質量問題惡意拖欠貨款應該怎么辦_因質量問題拖欠貨款如何處理

    內容:第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。因質量問題拖欠貨款的,當事人可以協商解決。因質量問題拖欠貨款怎么辦因質量問題拖欠貨款在現實交易中很多交易不規范普遍存在沒有簽訂買賣合同即使有簽訂買賣合同對質量的問題也沒有進行一個明確的約定。對貨物的簽收、雙方對質量問題的協商過程做好證據保全。

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  • 房屋質量差怎么辦 和哪個主管部門投訴

    李孟陽律師

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    李孟陽

    房屋質量差怎么辦 和哪個主管部門投訴

    內容:關于房屋質量差怎么辦 和哪個主管部門投訴的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 出售的房屋有問題對方不付尾款怎么辦

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    黃東潔

    出售的房屋有問題對方不付尾款怎么辦

    內容:我的房屋問題現在復雜了:買方要我賠幾萬元尾款,我讓他五年后以0成本轉讓給我他卻遲疑了,我說你不是認為是危房嗎?深圳清債公司答復:如果房屋的確有質量問題,人家不收房子要賠償也是正常的,要不然也可以按照現在的房價買回,只能和對方協商了,總要有一方作出讓步的。那么出售的房屋有問題對方不付尾款怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋質量糾紛的艱難維權

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋質量糾紛的艱難維權

    內容:房屋質量糾紛的維權之路2008年,一當事人因倒遷安置房的質量問題多次找開發商要求解決,均遭到拒絕。后我們接受委托后要求開發商按照倒遷安置合同上面的約定承擔相應的違約責任。并不承擔違約責任。一審宣判后,我們不服,提起上訴,經過二審法官的調解。該案基本上得到圓滿結束,開發商承認的違約責任,同時當庭履行違約金。通過本案的審理情況,得到以下幾點啟發;一、當事人在找對方協商解決時,應保留相應的證據,如交付資料最好以郵寄方式保留證據,這能夠作為以后的起訴或者協商的證據。那么房屋質量糾紛的艱難維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手車質量出現問題的,可以向出賣二手車的一方要求賠償,協商賠償不成的,可以向向消協、工商部門進行投訴,或者向人民法院提起訴訟,請求對方承擔侵權責任,賠償造成的損失。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。
  • 房屋質量問題該怎么處理,哪些房屋質量問題可以要求賠償

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    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房屋質量問題該怎么處理,哪些房屋質量問題可以要求賠償

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    擅長:婚姻家庭

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  • 新房存在質量問題的,購房者可以與開發商先行協商解決,要求開發商限期整改;房屋質量瑕疵問題不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的,購房者可以要求解除房屋買賣合同,要求開發商賠償相應的損失。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
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  • 在直播平臺購物遇到質量問題如何維權

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    在直播平臺購物遇到質量問題如何維權

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  • 拆遷安置房屋存在質量問題怎么處理

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    崔玉君

    拆遷安置房屋存在質量問題怎么處理

    內容:當日,被告將602室房屋交付原告使用。現原告起訴法院稱2005年12月29日,原告因動遷,購買了被告位于上海市寶山區某602室房屋。故原告訴至法院,要求被告對房屋質量問題進行修復,并支付房屋質量賠償金15萬元。原告當然是主張房屋的根本質量問題,但是法院依據權威機構的鑒定結論,沒有認定房屋存在根本質量問題的情況下,不支持原告提出的15萬元質量賠償金。那么拆遷安置房屋存在質量問題怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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  • 收房時購房者發現房屋質量有問題的可以與開發商先行協商,要求開發商限期整改;房屋質量瑕疵不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的,購房者可以要求解除房屋買賣合同,并要求開發商賠償相應的損失。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 80%矛盾由房屋質量問題引起,警惕二手房毛病

    于海明律師

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    于海明

    80%矛盾由房屋質量問題引起,警惕二手房毛病

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  • 郭銘芝律師

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  • 工程質量不合格怎么處理

    陳明月律師

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    陳明月

    工程質量不合格怎么處理

    內容:主要是針對危及承載力的質量缺陷的處理。當工程質量缺陷按修補方法處理后無法保證達到規定的使用要求和安全要求,而又無法返工處理的情況下,不得已時可作出諸如結構卸荷或減荷以及限制使用的決定。工程質量問題訴訟時效是三年,自糾紛產生之日起計算。由于條件多變及施工材料的特性,使其生產過程不易控制,生產活動受到各種不利因素影響,故工程項目質量水平很容易產生波動。那么工程質量不合格怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)

    內容:通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理,購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話,只需要找開發商處理,一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題,想辦法成立業主委員會,對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施,還要注意物業公司,因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的,因此如果物業不盡職盡責,也可以進行投訴,接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識,一起來看看吧。

    任冰峰律師
    2024.01.18557人收看
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    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    建筑工程質量不合格怎么處理

    內容:依據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條規定:“發包人具有下列情形之一,造成建設工程質量缺陷,應當承擔過錯責任:1、提供的設計有缺陷;2、提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;3、直接指定分包人分包專業工程。那么建筑工程質量不合格怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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王熙律師

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