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房屋質量糾紛的艱難維權

林艷英律師2021.12.27997人閱讀
導讀:

房屋質量糾紛的維權之路2008年,一當事人因倒遷安置房的質量問題多次找開發商要求解決,均遭到拒絕。后我們接受委托后要求開發商按照倒遷安置合同上面的約定承擔相應的違約責任。并不承擔違約責任。一審宣判后,我們不服,提起上訴,經過二審法官的調解。該案基本上得到圓滿結束,開發商承認的違約責任,同時當庭履行違約金。通過本案的審理情況,得到以下幾點啟發;一、當事人在找對方協商解決時,應保留相應的證據,如交付資料最好以郵寄方式保留證據,這能夠作為以后的起訴或者協商的證據。那么房屋質量糾紛的艱難維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房屋質量糾紛的維權之路2008年,一當事人因倒遷安置房的質量問題多次找開發商要求解決,均遭到拒絕。后我們接受委托后要求開發商按照倒遷安置合同上面的約定承擔相應的違約責任。并不承擔違約責任。一審宣判后,我們不服,提起上訴,經過二審法官的調解。該案基本上得到圓滿結束,開發商承認的違約責任,同時當庭履行違約金。通過本案的審理情況,得到以下幾點啟發;一、當事人在找對方協商解決時,應保留相應的證據,如交付資料最好以郵寄方式保留證據,這能夠作為以后的起訴或者協商的證據。關于房屋質量糾紛的艱難維權的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房屋質量糾紛的維權之路

2008年,一當事人因倒遷安置房的質量問題多次找開發商要求解決,均遭到拒絕。后我們接受委托后要求開發商按照倒遷安置合同上面的約定承擔相應的違約責任。

在庭審中,開發商矢口否認當事人曾多次找其要求解決的事情。并不承擔違約責任。一審宣判后,我們不服,提起上訴,經過二審法官的調解。該案基本上得到圓滿結束,開發商承認的違約責任,同時當庭履行違約金。

通過本案的審理情況,得到以下幾點啟發;

一、當事人在找對方協商解決時,應保留相應的證據,如交付資料最好以郵寄方式保留證據,這能夠作為以后的起訴或者協商的證據。

二、在庭審中配合代理律師,與代理律師的代理思路并進,避免庭審事實出現分歧。

三、認真和當事人做好溝通。

以上僅屬我個人看法,如有偏頗,敬請見諒。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 租房糾紛僅一成人用法律維權 何時人盡可租?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    租房糾紛僅一成人用法律維權 何時人盡可租?

    內容:兩人因為房子糾纏了一個月,最終導致房東沒能按時把房子交給新住戶,窩火的房東一紙訴狀將小辛告上了法庭。庭審時小辛稱,房屋沒有到期,自己沒有理由搬家,并且王某提出的搬家理由在法律上也并不成立。不過王某沒有理睬小辛的要求,認為自己的損失都是小辛造成的,并要求她立即搬家并賠償損失3.6萬元。但是小辛稱自己并沒有收到所謂的書面通知。法官認為,在小辛不同意解除合同的情況下,王某無權以出賣房屋為由解除合同。王某只提交了解除合同通知書、快遞收據,但并沒有證據證明小辛在解除合同通知書和簽收通知書上簽字,最終法院駁回了王某的訴訟請求。那么租房糾紛僅一成人用法律維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.27488人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 對房屋質量問題的維權方式是:購房者可以參照購房合同,按合同約定條款對照房屋出現的質量問題要求開發商依法進行修復和損失賠償;因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確實不合格的,購房者可以退房。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《民法典》第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的,買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。
  • 二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛

    內容:二手房屋買賣糾紛近幾年大量攀升,法官結合案例對二手房交易的問題及對策進行了分析。法官認為,導致二手房糾紛增長的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點:1、房地產市場太熱。2、二手房交易手續復雜,導致交易過程中雙方當事人產生不信任,交易難以進行。3、中介機構的不規范行為導致糾紛。4、缺乏誠信,隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易,往往隱瞞真實信息,如房屋質量問題、居住環境問題,在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。5、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲,同樣還導致許多農民將宅基地房屋銷售給城鎮居民后反悔,從而起訴。那么二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29555人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋出現質量問題的,購房者可以參照購房合同,按合同約定條款對照房屋出現的質量問題要求開發商依法進行修復和損失賠償;因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確實不合格的,購房者可以退房。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《民法典》第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的,買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。
  • 工程質量糾紛如何起訴

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    工程質量糾紛如何起訴

    內容:農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴。工程質量問題訴訟時效是三年,自糾紛產生之日起計算。法律規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。那么工程質量糾紛如何起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.14102人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 房屋漏水糾紛的處理方式有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房屋漏水糾紛的處理方式有哪些

    內容:房屋漏水糾紛的處理方式有:(一)開發商建房時因質量問題造成的由開發商承擔責任;(二)樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害,由樓上住戶承擔;(三)樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏,由樓上住戶承擔;(四)房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏,相鄰各方均無過錯,要依據查明的滲漏原因來確定。那么房屋漏水糾紛的處理方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.27628人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租賃房屋簽合同須避免維權無依據

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    租賃房屋簽合同須避免維權無依據

    內容:租房時,顧女士要求房主將屋中的床搬走,中介公司口頭同意,但房主沒有搬走。處理過程及結果消協工作人員接到顧女士投訴后,馬上向中介公司了解情況,指出其作為專業房屋租賃中介公司,在代理租房業務時,應與消費者簽訂正式的文本合同,消費者并非專業人士,不了解具體情況。現在雙方發生糾紛,中介公司應承擔主要責任。加之在該糾紛中,中介公司并沒有實際損失,因此,應退還消費者租房意向金6300元,在消協的調解下,商家已退還消費者租房意向金6300元,顧女士表示十分滿意。點評根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第九條:消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。那么租賃房屋簽合同須避免維權無依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.27103人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋漏水業主的維權方法有哪些

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房屋漏水業主的維權方法有哪些

    內容:售房者對房屋承擔質量保證責任;物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建筑施工單位基于施工合同也承擔質量保證責任。無論是在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后,只要出現房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用,購房者均可要求退房及要求賠償損失。因商品房質量不合格,發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的,受害人或購買者可以主張違約責任或侵權責任。售房者交付不合格的房屋,給購房者造成人身、財產損害的,購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救。那么房屋漏水業主的維權方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.2885人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 關注房屋租賃糾紛:樓上房客出差樓下“水漫金山”

    許瑞林律師

    許瑞林

    關注房屋租賃糾紛:樓上房客出差樓下“水漫金山”

    內容:樓上小伙出差樓下遭水淹半年前的時候,張先生將自己在鎖金村的一套兩居室的房子租了出去。據張先生介紹,租房的是一個小伙子,當時雙方約定的租期為一年。上周該房客再次去上海出差,結果家里的廁所馬桶堵塞,屋子里積了很多水,不僅張先生的房子損失慘重,樓下住戶也因此遭了殃。“樓下住戶的房子是新裝修的,裝潢基本上都報廢了。”張先生說,鄰居不依不饒,三天兩頭找到他,非得要他賠償所有的損失。”張先生致電晨報法援熱線詢問。如果堵塞因馬桶質量原因造成,應由房主承擔損失;如果因人為使用不當造成,應由房客來承擔損失。那么關注房屋租賃糾紛:樓上房客出差樓下“水漫金山”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.27518人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房質量糾紛怎么解決

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房質量糾紛怎么解決

    內容:二手房質量糾紛不斷。自從2003年他買進這套小兩房以后,與樓上住戶的糾紛就沒有斷過,但由于房屋本身的質量問題較多,幾次維修都難以從根本上解決問題。記者了解到,在美國、法國、澳洲等一些發達國家和地區,二手房屋買賣時,必須由驗房師對所出售房屋進行質量檢驗并出具報告后,才可以進入市場交易。如在法國,驗房師被稱為“房屋公證員”。增加二手房交易前的驗房環節,提高二手房質量的透明度,維護消費者的合法權益,是大量減少房屋買賣糾紛、建立和諧社會的基礎,也是規范房地產市場必不可少的一種手段。那么二手房質量糾紛怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 業主對于房屋質量問題可以參照購房合同與開發商溝通協商,協商不能達成一致可以到當地消費者協會投訴或向當地行政主管機關舉報;業主也可以根據合同的約定申請仲裁,對仲裁結果不服的應當直接向人民法院起訴。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。 《民法典》第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的,買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。
  • 房屋空氣質量不合格引發的租賃糾紛

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房屋空氣質量不合格引發的租賃糾紛

    內容:為此,陳光支付檢測費800元,后陳光即以租賃房屋存在嚴重缺陷為由,向萬方提出解除合同的要求。雙方一致確認雙方簽署的《上海市房屋租賃合同》,于當日解除。聲稱自己并不存在違約行為,且陳光實際居住該房屋使用時間已滿二個月,表示不同意雙倍返還租金及承擔環境檢測費。審理中,根據雙方的申請法院委托上海房屋質量檢測站,對該租賃房屋室內空氣污染物進行檢測。2008年11月13日上午,房屋質量檢測站會同陳光、萬方至該房屋現場開窗通風及采樣,萬方在廚房地上發現盛放不明液體的瓶子和鐵桶各一只,當即提出異議并拍照。房屋質量檢測站經過討論研究后,決定采納萬方的意見。那么房屋空氣質量不合格引發的租賃糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.28164人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋工程質量鑒定的概念

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋工程質量鑒定的概念

    內容:建筑工程質量問題輕則引發糾紛和矛盾,重則會影響人身安全,成為影響社會和諧穩定的一個重要因素。其主要內容包括:建筑工程質量評定、工程質量事故鑒定、工程造價糾紛鑒定等。那么房屋工程質量鑒定的概念。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.1478人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 段律師您好! 本人在國外,關于離婚案宣判后父母出資債權維權想咨詢 北京離婚案件男方父母與女方購房出資糾紛,女方為離婚原告,男方為離婚被告 案外利害關系人男方父母。離婚案訴訟背景:當事人雙方于2010年初結婚,2012年,在原被告多次懇求被告父母將唯一住房出售在北京購置房屋,并口頭承諾二老搬到北京共同居住,待原被告資金寬裕再重新購置房屋償還,被告父母有條件同意出售唯一住房籌集xxx萬元全款支付房款xxx余萬元,其中xxx萬元由男方父親直接轉賬前房東。2016年,女方起訴離婚,對被告父母出資真實性認可,但主張其為自愿贈與,離婚一審判決女方勝訴,二審判決中被告補充提供女方承認償還的錄音證據,二審線上開庭時未被允許展示。2021年x月二審判決房屋所有權以及子女撫養權歸屬男方,婚房按照評估價平均分配,男方給與補償款xxx余萬元。其中對被告父母xxx萬元二審法院界定為涉及案外權益人父母債權要求另行起訴。期間,2018年關于父母出資債權被告父母曾經發起對原被告訴訟,后考慮到老人訴訟負累,希望通過婚姻案一并解決,又撤回被告父母對原被告的訴訟。需咨詢問題(1)結合現有證據,申請訴狀,重新發起父母債權糾紛訴訟勝訴的把握,風險點(2)是否有其他救濟渠道中止拍賣或對拍賣設置阻礙直到父母出資權益主張有結果一并處理
    您好,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資,房子登記在一方個人名下,仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資,您先把證據留存好,來電說明詳情,為您解答。
  • 物業糾紛案件分析物業處理方式

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    物業糾紛案件分析物業處理方式

    內容:近年來,物業公司與業主之間的矛盾糾紛日顯突出,物業糾紛案件大量增長,主要矛盾焦點就是物業費、采暖費問題。五類物業服務糾紛突出○問題一 遺留的房屋質量問題法官們發現,房地產商遺留房屋質量問題,造成業主和物業管理公司之間產生矛盾,案件大約占物業糾紛案件的10%-15%。這樣,業主在不能有效處理與開發企業之間糾紛時,將怨氣撒到物業公司身上,以拒交物業費的方式維權。萬合物業公司先是在3日內恢復了小區里的路燈設施,投入了2萬多元。那么物業糾紛案件分析物業處理方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.28118人收看
  • 趙金保律師

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  • 房屋質量糾紛的艱難維權

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋質量糾紛的艱難維權

    內容:房屋質量糾紛的維權之路2008年,一當事人因倒遷安置房的質量問題多次找開發商要求解決,均遭到拒絕。后我們接受委托后要求開發商按照倒遷安置合同上面的約定承擔相應的違約責任。并不承擔違約責任。一審宣判后,我們不服,提起上訴,經過二審法官的調解。該案基本上得到圓滿結束,開發商承認的違約責任,同時當庭履行違約金。通過本案的審理情況,得到以下幾點啟發;一、當事人在找對方協商解決時,應保留相應的證據,如交付資料最好以郵寄方式保留證據,這能夠作為以后的起訴或者協商的證據。那么房屋質量糾紛的艱難維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 沒簽合同工程結算糾紛該如何維權?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    沒簽合同工程結算糾紛該如何維權?

    內容:現如今許多工程在結算的時候常常出現糾紛,很多工程結束后,工程款卻拖欠不給,使得施工方的利益受到損害。在未簽訂書面承包合同便允許承包人進場施工,屬違法行為。因沒有書面合同約定,對于工程的承包范圍、工期、質量及結算標準等難以確認,實踐中容易發生糾紛,特別是將工程發包給不具備資質的單位或個人施工,存在嚴重的質量和安全隱患。理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。那么沒簽合同工程結算糾紛該如何維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.02630人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房屋買賣糾紛日益增多 怎樣買不上當

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房屋買賣糾紛日益增多 怎樣買不上當

    內容:房屋買賣糾紛增多,特別是在各種房地產調控政策的直接影響之下,各種房屋買賣糾紛問題更是暴露出來。該《意見》指出,要妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件,依法穩定房屋交易市場。特意整理二手房屋買賣糾紛維權案例,讓讀者了解如何避免房屋買賣糾紛?我們首先關注二手房買賣糾紛維權。但在劉某要求王某支付剩余的20萬元時,王某竟矢口否認。律師說法現在一些房屋買賣中,為了避稅,有時買賣雙方會簽訂價格不同的兩份合同,這就是所謂的“陰陽合同”。對此合同,存在有效與無效兩種意見的分歧。那么二手房屋買賣糾紛日益增多。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29156人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 如何處理汽車質量維權糾紛

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    如何處理汽車質量維權糾紛

    內容:如何處理汽車質量維權糾紛在汽車質量維權糾紛中,向消費者普及書面修理記錄制度,既是維護消費者權利、落實消費法舉證責任倒置的必然要求;也是消費者在使用汽車過程中約束經營者的重要手段。沒有國家規定和當事人約定的,消費者可以自收到商品之日起七日內退貨;七日后符合法定解除合同條件的,消費者可以及時退貨,不符合法定解除合同條件的,可以要求經營者履行更換、修理等義務。依照前款規定進行退貨、更換、修理的,經營者應當承擔運輸等必要費用。那么如何處理汽車質量維權糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.03440人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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林艷英律師

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