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房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎么處理,哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題可以要求賠償
周春花律師2023.04.1361人閱讀
導(dǎo)讀：
哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題可以要求賠償
房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎么處理？哪些情況可以要求賠償？
房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎么處理
首先明確一點(diǎn)，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)屬于開發(fā)商的責(zé)任，與物業(yè)管理公司無(wú)關(guān)。
1、房子在保修期內(nèi)可以向開發(fā)商反映，要求開發(fā)商進(jìn)行整改。
2、撥打市民熱線12345投訴，將情況反饋給相關(guān)部門，督促開發(fā)商及時(shí)整改。
3、開發(fā)商不積極整改，向法院起訴，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
4、房子不在保修期內(nèi)，可以向市房屋維修資金管理中心提出申請(qǐng)，通過(guò)備案后，由受益業(yè)主進(jìn)行簽字表決，在獲得三分之二的受益業(yè)主同意后，可使用房屋維修資金。
5、如果受益業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不簽字，出現(xiàn)漏水的業(yè)主可將其起訴到法院，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題可以要求賠償
第一種是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問(wèn)題;
第二種是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;
第三種是其他一般的質(zhì)量問(wèn)題，比如滲水、墻皮脫落等。
針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。
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