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出售無權(quán)處分房屋怎么處理

趙金保律師2022.02.06200人閱讀
導(dǎo)讀:

出售無權(quán)處分房屋怎么處理如果當(dāng)事人是善意的,可以善意取得房屋的所有權(quán),如果是惡意的,不能取得房屋的所有權(quán),可以找無權(quán)處分人予以賠償。登記錯(cuò)誤就是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上顯示出的不動(dòng)產(chǎn)歸屬及其權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)狀態(tài)不一致的錯(cuò)誤。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得旨在維護(hù)交易安全,實(shí)現(xiàn)這一目的,是交易行為安全性的要求,只有具體的市場交易行為得到了合理的保障,才能確保整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的安全性。那么出售無權(quán)處分房屋怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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出售無權(quán)處分房屋怎么處理

如果當(dāng)事人是善意的,可以善意取得房屋的所有權(quán),如果是惡意的,不能取得房屋的所有權(quán),可以找無權(quán)處分人予以賠償。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得條件

一、當(dāng)事人在登記的過程中發(fā)生了登記錯(cuò)誤

登記錯(cuò)誤,即在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行變動(dòng)的過程中發(fā)生了錯(cuò)誤的登記。這是不動(dòng)產(chǎn)善意取得的首要條件,如果沒有登記錯(cuò)誤,善意取得便無從發(fā)生。登記錯(cuò)誤就是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上顯示出的不動(dòng)產(chǎn)歸屬及其權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)狀態(tài)不一致的錯(cuò)誤。

根據(jù)登記錯(cuò)誤的原因,可以把登記錯(cuò)誤分為因登記錯(cuò)誤機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤、因當(dāng)事人的錯(cuò)誤和因混合錯(cuò)誤的原因。因登記機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤,是指登記機(jī)關(guān)的過錯(cuò)是登記錯(cuò)誤的原因,如登記機(jī)關(guān)的原因,錯(cuò)把甲的抵押權(quán)登記為乙享有就屬于這種情況。因當(dāng)事人的錯(cuò)誤,是指因?yàn)楫?dāng)事人自己的原因?qū)е碌怯涘e(cuò)誤。例如,甲通過偽造證明書的手段欺騙登記機(jī)關(guān),從而成為乙房屋的所有權(quán)人。因混合過錯(cuò)的錯(cuò)誤,是指登記機(jī)關(guān)和當(dāng)事人在登記錯(cuò)誤上有共同的過錯(cuò),如登記機(jī)關(guān)工作人員與甲惡意串通,在登記簿上涂銷了原物權(quán)人乙的登記,而將甲登記為權(quán)利人。這種分類的意義,在于確定登記機(jī)關(guān)或者登記機(jī)關(guān)與當(dāng)事人共同過錯(cuò)時(shí),登記機(jī)關(guān)要承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、當(dāng)事人有合法的權(quán)利外觀

這一要件要求讓與人必須是具有合法權(quán)利外觀的無處分權(quán)人。善意取得保護(hù)的是善意的交易,其基礎(chǔ)在于第三人不知登記錯(cuò)誤,如果第三人明知登記是錯(cuò)誤的依然進(jìn)行交易,顯然就不屬于善意取得制度保護(hù)的范疇。這就意味著,讓與人必須是具有“合法的權(quán)利外觀”,且讓與人必須是記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人。這也表明,只要在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得的合法要件具備,實(shí)際的權(quán)利人將無計(jì)可施,被不動(dòng)產(chǎn)登記簿所掩蓋的事實(shí)也將無從得以保護(hù)。但是,在我國司法實(shí)踐中,最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題解釋(一)》第17條第二款規(guī)定的,在登記為權(quán)利人的夫妻一方處分夫妻共有的不動(dòng)產(chǎn)時(shí),第三人并不能因處分人具有合法的權(quán)利外觀而取得不動(dòng)產(chǎn)。這顯然與物權(quán)法中的善意取得相背離。

三、當(dāng)事人雙方有交易行為

這也就是說,第三人必須通過合法的交易行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),受讓人已經(jīng)支付了合理的對價(jià)并取得了物權(quán),即第三人作為新的物權(quán)人已經(jīng)被記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿中。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得旨在維護(hù)交易安全,實(shí)現(xiàn)這一目的,是交易行為安全性的要求,只有具體的市場交易行為得到了合理的保障,才能確保整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的安全性。

交易行為必須是法律行為,當(dāng)事人必須有發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的意思表示,同時(shí)交易行為還要符合經(jīng)濟(jì)上的特征,即通過有償?shù)碾p方交易行為,才是善意取得制度中的交易行為。

四、交易相對人有善意的信賴

民法上的善意是指行為人在從事民事行為時(shí),不知道或無法知道其行為缺乏法律根據(jù),而認(rèn)為其行為合法或其行為的相對人有合法權(quán)利的一種主觀心理狀態(tài)。通常情況下,通過登記表現(xiàn)出來的物權(quán),即使與真實(shí)權(quán)利狀況不一致,也被擬制為真實(shí)的物權(quán),也就是說,第三人只要信賴不動(dòng)產(chǎn)登記,登記的物權(quán)就是一個(gè)真實(shí)有效而又合法的物權(quán),登記所表現(xiàn)出來的外觀不存在權(quán)利真實(shí)性的瑕疵。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房屋買賣合同糾紛的處理方法是:可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解,當(dāng)事人和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁仍未解決的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。法律依據(jù):《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
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  • 征收租賃房屋承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償;承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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    陳明月

    離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分

    內(nèi)容:部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,又涉及職工單位的利益,住房不能上市交易,在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋如果是確定為夫妻共同所有的,按共同財(cái)產(chǎn)分割。那么離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.1187人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 共有財(cái)產(chǎn)的無權(quán)處分怎么處理

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    共有財(cái)產(chǎn)的無權(quán)處分怎么處理

    內(nèi)容:共有財(cái)產(chǎn)的無權(quán)處分怎么處理滿足善意取得條件的,買受人可以取得相應(yīng)物權(quán)或其他權(quán)利,其他共有人可向無權(quán)處分人追償,不滿足善意取得條件的,非無權(quán)處分的共有人可以請求返還原物。所謂財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的欠缺,是指行為人在無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的情況下,而與第三人訂立處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同。處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利只能由享有處分權(quán)的人行使,無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)則構(gòu)成對他人財(cái)產(chǎn)的侵害。即使是對共有財(cái)產(chǎn)享有共有權(quán)的共有人,也只能依法處分其應(yīng)有份額,不能擅自處分其他財(cái)產(chǎn)。行為不具有違法性,不構(gòu)成無權(quán)處分行為。因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。那么共有財(cái)產(chǎn)的無權(quán)處分怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 商業(yè)房屋租賃違約應(yīng)作以下處理:1、一般可以由當(dāng)事人自行協(xié)商;2、協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以通過調(diào)解、仲裁、訴訟等方式,要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第五百八十二條 履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  • 共有房屋無權(quán)擅自贈(zèng)與

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    共有房屋無權(quán)擅自贈(zèng)與

    內(nèi)容:共有房屋無權(quán)擅自贈(zèng)與 個(gè)案點(diǎn)擊 劉先生和妻子劉女士鬧離婚,夫妻商定將夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)——一套登記在劉先生名下的住房賣出。妻子劉女士得知后將劉先生、趙女士起訴至法院,請求法院判決上述轉(zhuǎn)讓房屋行為無效。后雙方鬧離婚時(shí)她方知?jiǎng)⑾壬褜⒎课蒉D(zhuǎn)讓。當(dāng)時(shí),劉女士向劉先生出具《證明》,系同意劉先生出售該房屋。授權(quán)范圍應(yīng)是以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓,現(xiàn)劉先生贈(zèng)與趙女士,超出了劉女士的授權(quán)范圍。在劉女士未同意劉先生將本案訴爭房屋贈(zèng)與他人的情況下,劉先生將房屋贈(zèng)與趙女士,該處分無效。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。那么共有房屋無權(quán)擅自贈(zèng)與。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 無權(quán)處分的房屋贈(zèng)與合同已公證怎么辦

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    無權(quán)處分的房屋贈(zèng)與合同已公證怎么辦

    內(nèi)容:無權(quán)處分的房屋贈(zèng)與合同已公證怎么辦贈(zèng)與合同有效,只要在雙方意思表示一致的情況下訂立。但房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移,因?yàn)椴环仙埔馊〉玫囊?guī)定,受贈(zèng)人沒有支付對價(jià)。《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對被代理人不發(fā)生效力。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。那么無權(quán)處分的房屋贈(zèng)與合同已公證怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 按揭房屋離婚時(shí)怎么處理

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    按揭房屋離婚時(shí)怎么處理

    內(nèi)容:房改后,隨著房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,按揭買房的現(xiàn)象十分普遍,房屋在居民財(cái)產(chǎn)中的地位日益重要。在很多離婚案件中,財(cái)產(chǎn)分割之訴的爭議焦點(diǎn)就集中在按揭房屋的歸屬問題上。關(guān)于按揭房屋離婚時(shí)怎么處理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 處理出售無權(quán)處分房屋行為的方式是:房屋所有權(quán)人可以收回房權(quán),售房人需要對買房人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失;買房人善意購買、支付合理對價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)房屋所有權(quán)人主張追回該房屋的,人民法院不予支持,所產(chǎn)生的一切后果由無處分權(quán)的售房人承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
  • 房屋抵押擔(dān)保公司后又出售怎么處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房屋抵押擔(dān)保公司后又出售怎么處理

    內(nèi)容:住房抵押貸款是現(xiàn)在很多人開辦公司的一種擔(dān)保手段,那么在住房抵押貸款擔(dān)保公司成立后又出售怎么辦呢?房子抵押擔(dān)保公司后又出售怎么辦按我國《民法典》城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。法律文書生效后,抵押權(quán)人可以依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,拍賣或變賣該抵押財(cái)產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。那么房屋抵押擔(dān)保公司后又出售怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃糾紛可以采取下列辦法處理:1、由出租人、承租人雙方經(jīng)過自愿協(xié)商調(diào)解;2、雙方不愿意調(diào)解,但是又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以向人民法院提起訴訟;房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條 房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。 當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規(guī)定處理。
  • 房屋定金糾紛怎么處理

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    房屋定金糾紛怎么處理

    內(nèi)容:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。”2、實(shí)際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。擔(dān)保法規(guī)定,定金合同自從實(shí)際交付定金之日起生效。筆者認(rèn)為對未支付定金的,可以催告履行,仍不履行可以解除合同。最高人民法院通過《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),可以適用定金罰則。那么房屋定金糾紛怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理

    內(nèi)容:女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主的購房合同是屬于無效的購房者可以通過訴訟的方式維護(hù)自己的利益。何女士對此心存疑慮但房產(chǎn)中介表示以后會(huì)讓未到場的兩名產(chǎn)權(quán)人通過簽追認(rèn)函的形式確認(rèn)出售房屋。何女士買房時(shí)只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同為今后的交易糾紛埋下隱患。目前何女士已經(jīng)決定通過法律途徑解決此事。

    劉曉紅律師
    2022.02.22528人收看
  • 李楠楠律師

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  • 個(gè)人房屋租賃稅率是怎么計(jì)算的

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    個(gè)人房屋租賃稅率是怎么計(jì)算的

    內(nèi)容:3、共有房屋未取得共有人意見的;4、權(quán)屬有爭議的;5、屬于違法建筑的;6、房屋租賃合同1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為,其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài),只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件,房屋租賃許可證原件,房主身份證原件。3、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。那么個(gè)人房屋租賃稅率是怎么計(jì)算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)有哪些,一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)有哪些,一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦

    內(nèi)容:夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)有哪些,一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn):夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)是指專屬于配偶一方個(gè)人所有并排斥夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。特有財(cái)產(chǎn)制是與共同財(cái)產(chǎn)制相匹配的制度。根據(jù)《民法典》的規(guī)定,特有財(cái)產(chǎn)包括:1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)與生命健康直接相關(guān),應(yīng)專屬于夫妻個(gè)人所有,不能成為共同財(cái)產(chǎn)。一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。那么夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)有哪些,一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 322
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 570
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評(píng): 127
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 262
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 735
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
趙金保律師

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