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個人房屋租賃稅率是怎么計算的
吳夢云律師2021.12.241017人閱讀
導讀：
３、共有房屋未取得共有人意見的；４、權屬有爭議的；５、屬于違法建筑的；６、房屋租賃合同１、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。２、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。３、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。那么個人房屋租賃稅率是怎么計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
３、共有房屋未取得共有人意見的；４、權屬有爭議的；５、屬于違法建筑的；６、房屋租賃合同１、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。２、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。３、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。關于個人房屋租賃稅率是怎么計算的的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房產稅＝租金收入＊４％；
印花稅＝租金收入＊０．１％；
個人所得稅＝租金收入＊１％；
土地使用稅＝面積＊稅額（ＸＸ元／平方米）。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業(yè)稅＝租金收入＊３％；
城建稅與教育費附加＝營業(yè)稅＊１０％。
２、出租用于經營的：
房產稅＝租金收入＊１２％；
印花稅＝租金收入＊０．１％；
個人所得稅＝租金收入＊１％；
土地使用稅＝面積＊稅額（ＸＸ元／平方米）。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業(yè)稅＝租金收入＊５％；
城建稅與教育費附加＝營業(yè)稅＊１０％。
城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，ＸＸ元／平方米）；
房產稅按自有房產原值的７０％＊１．２％繳納。
房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當地稅務機關的規(guī)定期限繳納（各地一般一年兩次等規(guī)定不一）。
房屋出租（經營用）每月應納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入５．５％，房產稅為租金收入的１２％，個人所得稅為［租金收入－維修金等支出（每月限額８００元，憑正式票據）－各類稅金－８００元］＊２０％，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入０．１％。
（１）承租方
１、查看出租人的房產證明和有效身份證明；
２、審核出租人的《房屋租賃證》；
３、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；
４、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
５、付款方式。
（２）出租方
１、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
２、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
１、沒有房屋所有權合法憑證；
２、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
３、共有房屋未取得共有人意見的；
４、權屬有爭議的；
５、屬于違法建筑的；
６、房屋租賃合同
１、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
２、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。
３、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
４、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
（１）房地產權證書或者其他合法權屬證明；
（２）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
（３）房屋租賃合同。
５、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
６、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。
７、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。
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