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要如何選業主委員會
黃東潔律師2021.12.27556人閱讀
導讀：
成立業主委員會的程序是業主五名以上聯名向該小區所在的居民委員會，提出籌備業主大會書面申請。并產生業主委員會候選人，召開大會，記錄選票，并審議表決章程，管理規約，點票并宣布結果。籌備小組組織各樓層的業主們通過推薦或自薦的方式選擇合適的業主委員會候選人，然后把候選人的資料進行公布。那么要如何選業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
成立業主委員會的程序是業主五名以上聯名向該小區所在的居民委員會，提出籌備業主大會書面申請。并產生業主委員會候選人，召開大會，記錄選票，并審議表決章程，管理規約，點票并宣布結果。籌備小組組織各樓層的業主們通過推薦或自薦的方式選擇合適的業主委員會候選人，然后把候選人的資料進行公布。關于要如何選業主委員會的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
成立業主委員會的程序是業主五名以上聯名向該小區所在的居民委員會，提出籌備業主大會書面申請。通知建設單位或物業公司，在五日內將其掌握的業主列表、地址、聯系方式等資料報居民委員會。并由居委會交籌備組，籌備組十日內確認并公示業主身份，業主人數以及所有的專有部分面積，籌備小組組織業主自薦。并產生業主委員會候選人，召開大會，記錄選票，并審議表決章程，管理規約，點票并宣布結果。
業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。
很多小區都有業委會，業委會代表的是業主的利益，屬于一個民間組織。成立業委會的過程比較復雜，要經過很多程序才能成立業委會。那么要想改選業委會也是一件比較復雜的事情，流程也比較多。
1、提出申請
業主5人以上聯名向小區所處的街道辦事處進行申請，然后填報《首屆業主大會籌備小組成立申請表》。
2、成立籌備小組
填報后街道辦事處會作出書面批復的意見，接下去就正式成立籌備小組。
3、籌備小組開展籌備工作
籌備小組申請后應該告知街道辦事處全部業主名單、聯系地址、電話等。同時籌備小組應該在成立一個月以內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》等，并且張貼公布。籌備小組組織各樓層的業主們通過推薦或自薦的方式選擇合適的業主委員會候選人，然后把候選人的資料進行公布。
4、搜集、登記選票
完成以上工作以后在通過選票的方式進行唱票、記票等，最終選舉出新的業主委員會委員，選舉結果要公布出來。
5、申請登記業主委員會
產生新的委員會后15天之內，應把一些文件向所在的街道申請辦理備案登記手續。比如有業主公約、業主代表選票、業主授權委托書等。
6、核準批復
把上述資料上交后，縣級房地產行政部門核實之后，應該給業主委員會書面批復意見。然后業主委員會得到批文后到公安機關辦理公章手續，最后把公章式樣報上去房地產行政部門或街道辦事處進行備案。
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2-3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選 產生。一般說來，一個物業管理區域成立一個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由5-15人組成。如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。
業主委員會是業主大會的執行機構，其權利為：
1、召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程；
2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
4、審議年度管理工作計劃、年度費用預算；
5、監督公共建設、公共設施的合理使用；
6、監督業主公約的實施；
7、業主大會賦予的其他職責。
業主委員會的義務有：
1、向業主大會報告工作；
2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；
3、貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；
4、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；
5、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
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