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未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同的效力
李孟陽(yáng)律師2021.12.24220人閱讀
導(dǎo)讀：
應(yīng)當(dāng)進(jìn)行縮限，也就是除非出租人有證據(jù)證明轉(zhuǎn)租合同符合《合同法》第五十二條所規(guī)定的五種無(wú)效情形，即：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則，不應(yīng)直接認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。那么未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
應(yīng)當(dāng)進(jìn)行縮限，也就是除非出租人有證據(jù)證明轉(zhuǎn)租合同符合《合同法》第五十二條所規(guī)定的五種無(wú)效情形，即：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則，不應(yīng)直接認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。關(guān)于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同的效力的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，但法律并沒有規(guī)定承租人與次承租人之間的租賃合同歸為無(wú)效。
應(yīng)當(dāng)進(jìn)行縮限，也就是除非出租人有證據(jù)證明轉(zhuǎn)租合同符合《合同法》第五十二條所規(guī)定的五種無(wú)效情形，即：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則，不應(yīng)直接認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。當(dāng)然，如果出現(xiàn)上述無(wú)效情形，出租人主張無(wú)效當(dāng)不受司法解釋第十六條設(shè)定的六個(gè)月期間限制。
1、承租人非法轉(zhuǎn)租，出租人享有法定解除權(quán)（《合同法》第224條第2款）；
2、房屋租賃合同中，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人非法轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，6個(gè)月期滿，出租人的法定解除權(quán)消滅（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第13條）。
1、租賃期間，承租人擅自轉(zhuǎn)租收取的租金，對(duì)出租人不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美ā逗贤ā返?25條因承租人對(duì)租賃物享有收益的權(quán)能）；
2、承租人非法轉(zhuǎn)租，出租人解除租賃合同后，出租人拒不返還租賃物，繼續(xù)出租收取的租金，對(duì)出租人構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>
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