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承租人能對租房做什么

郭銘芝律師2021.12.24612人閱讀
導讀:

在租賃合同中,承租人的合法權利主要有:1、使用、收益租賃物的權利。承租人經出租人同意,可在租賃物上改善或增設某些附屬物。出租人出售租賃物時,在同等條件下,承租人享有優先購買的權利。那么承租人能對租房做什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在租賃合同中,承租人的合法權利主要有:1、使用、收益租賃物的權利。承租人經出租人同意,可在租賃物上改善或增設某些附屬物。出租人出售租賃物時,在同等條件下,承租人享有優先購買的權利。關于承租人能對租房做什么的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在租賃合同中,承租人的合法權利主要有:

1、使用、收益租賃物的權利。

2、添附權。承租人經出租人同意,可在租賃物上改善或增設某些附屬物。

3、優先購買權。出租人出售租賃物時,在同等條件下,承租人享有優先購買的權利。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 不能租賃的房屋有:未依法取得產權證的;未經出租人、共有人、抵押權人同意的;屬于違章建筑的;司法機關和行政機關限制房地產權利的等。承租人租房時要注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致;問清房租包含的內容;明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任等。法律依據:《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的; (三)違反規定改變房屋使用性質的; (四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。 《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
  • 租戶東西被偷房東有責任嗎_租房期間遭遇偷竊房東要負責任嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    租戶東西被偷房東有責任嗎_租房期間遭遇偷竊房東要負責任嗎

    內容:房東應當在出賣前的合理期限內通知租客,不得妨害租客行使優先購買權,租客不予購房的可以繼續履行該租房合同至租期屆滿,屆滿后按照合同約定退房。出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。房屋使用人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。

    吳夢云律師
    2022.05.064414人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 租房被拍賣承租人有優先權嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    租房被拍賣承租人有優先權嗎

    內容:張某得知后,表示自己是承租人,應當有優先購買權,遂將劉某告上法院,請求宣告拍賣無效。第一種意見認為,房屋拍賣有效,出租人以拍賣方式轉讓出租房屋,承租人行使優先購買權應受到相應的限制。本案爭議的焦點在于租賃期間的房屋被拍賣時,承租人是否有優先購買權。況且,法律也并沒有明確規定在以拍賣方式出賣房屋時,房屋承租人不能行使優先購買權。”該兩條規定在司法拍賣中充分保護了優先購買權人的權益。就本案來說,劉某應當在拍賣前的合理期限內通知承租人張某于拍賣日到場,張某經通知未到場的,視為放棄優先購買權。那么租房被拍賣承租人有優先權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.24115人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 租房合同后悔了怎么辦_租房合同被坑了應該怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    租房合同后悔了怎么辦_租房合同被坑了應該怎么辦

    內容:第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。租房合同被坑了應該怎么辦租房合同被坑了可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷租房合同,必要時可以選擇報警處理。

    李孟陽律師
    2022.05.06496人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 可以變更公租房承租人的情形是:名下無房與原承租人在同一戶口的新承租人,在原承租人死亡或外遷時與原承租人共同居住2年以上的可以提出變更承租人申請;承租人擅自轉借、轉租、調換公租房變更承租人的,公租房應當退回。法律依據:《公共租賃住房管理辦法》第二十七條  承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房: (一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的; (二)改變所承租公共租賃住房用途的; (三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的; (四)在公共租賃住房內從事違法活動的; (五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。 承租人拒不退回公共租賃住房的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的,市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
  • 承租人進行租房裝修后,財產歸誰所有

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    承租人進行租房裝修后,財產歸誰所有

    內容:承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施,而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構,拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了,承租人不僅要恢復原來的狀態,還要賠償出租人的損失。經過出租人同意的裝修,雙方可以自行約定財產歸誰所有。可以在出租人同意的情況下,將裝修后的財產折價轉讓給出租人。那么承租人進行租房裝修后,財產歸誰所有。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.24551人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    內容:如果承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的,或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付賠償。第七百二十九條,因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一條,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項,雙方履行退房手續、無須補償。

    張嘉娛律師
    2022.04.08378人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 拆遷公租房對承租人的補償是:替代土地的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 租房子簽了合同房東違約怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    租房子簽了合同房東違約怎么辦

    內容:如果在容房屋合同沒到期的情況下,房東要違約,收回房子。違約責任有三種基本形式,即繼續履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂,避免出現有不平等的條例。租房子前也可先學習一些租賃合同相關法律規定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.04.271144人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 出租房樓梯未設護欄借宿人摔死 承租人是否擔責

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    出租房樓梯未設護欄借宿人摔死 承租人是否擔責

    內容:趙麗芳作為承租人,明知廖日水樓房的樓梯沒有護欄存在安全隱患仍然承租,容留周靈華借宿,忽視周靈華的安全,對周靈華之死存在過錯,應承擔40﹪的責任。假設被告廖日水未將樓房用于出租而用于自住,左鄰右舍前來串門時,因其樓梯未安裝護欄,同樣可能危及他人人身安全;倘若因此致使他人人身受到損害的,被告廖日水同樣要負民事賠償責任。但一、二審法院卻以其明知被告廖日水樓房的樓梯沒有護欄仍然承租,致使周靈華因到其承租房內借宿而摔死,得出了趙麗芳對周靈華之死,也應承擔一定責任的結論。那么出租房樓梯未設護欄借宿人摔死。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.26823人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 租房被拆遷 承租人獲賠28萬

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    租房被拆遷 承租人獲賠28萬

    內容:[導讀] "租房被拆遷承租人獲賠28萬近日,隆昌縣法院成功調解一起租賃房屋拆遷補償合同糾紛案,作為原告的承租人李琴領到了被告康源公司、王海一次性支付的各項損失、補償費用、違約金等共計28.5萬元。第二百三十條,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。”經法院多次調解,雙方當事人終于達成協議:解除《租房協議》和《關于拆遷旅館的補償協議》,康源公司一次性補償給原告各項損失費共23萬元,王海支付原告違約金及經濟損失共5.5萬元。那么租房被拆遷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.24712人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 拆遷公租房時,對承租人的補償有:替代土地的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 租房不滿三個月不退押金合法嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    租房不滿三個月不退押金合法嗎

    內容:李某卻拒絕了張某的要求,稱張某未住滿三個月就退房,違反了合同約定,他有權不退還押金,這個問題的答案并不是一定的,要根據具體情況分析:一般來說,租房合同中的押金是一種履約保證金,是承租人為保證按時交納租金、不損壞房屋、按期退房等義務而向出租人預先支付的一筆款項,其中,一個常見的問題就是租房合同未到期,承租人想要退房,但出租人不同意退還押金,張某覺得無法忍受這樣的居住環境,于是在2022年10月15日向李某提出退房,并要求退還押金。

    劉曉紅律師
    2023.07.07273人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件:其一原承租人死亡或外遷;其二與原承租人為同一戶籍;其三是原承租人的家庭成員;其四與原承租人共同居住一年以上;其五沒有其它住房。另外,滿足條件的當事人還須寫出書面申請,經出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。如果申請人為十八周歲以下未成年人或者其它無民事行為能力人申請過戶的,可以由其監護人代理申請變更。《公共租賃住房管理辦法》第二十七條 承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改變所承租公共租賃住房用途的;(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;(五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的,市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
  • 承租人能對租房做什么

    王學瑞律師

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    王學瑞

    承租人能對租房做什么

    內容:在租賃合同中,承租人的合法權利主要有:1、使用、收益租賃物的權利。承租人經出租人同意,可在租賃物上改善或增設某些附屬物。出租人出售租賃物時,在同等條件下,承租人享有優先購買的權利。那么承租人能對租房做什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 租房備案的租房合同怎么寫的_租房備案合同怎么辦

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    租房備案的租房合同怎么寫的_租房備案合同怎么辦

    內容:國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。租房有備案沒合同怎么辦沒有租房合同不能進行備案。租房備案需要的提供租賃雙方的身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同等。

    于海明律師
    2022.05.061413人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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  • 租房合同怎樣寫比較全面_正規租房合同怎么寫

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    租房合同怎樣寫比較全面_正規租房合同怎么寫

    內容:第七百零七條規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。租房合同怎么寫正規正規的租房合同應寫明租賃當事人的姓名和住所;房屋的坐落和面積;租賃期限;租金數額和交付方式;物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;違約責任和維修責任;爭議的解決方式等。法律依據《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。

    周春花律師
    2022.05.061000人收看
  • 馮清琴律師

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  • 什么樣的出租房不能租

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    什么樣的出租房不能租

    內容:在尚未經過抵押權人同意的情況下,就不能出資抵押的房屋給他人。在我國,不動產權證是房屋的權屬證件,要是沒有這一證件,就不能表明出租人對房屋的所有權,那么承租人就有可能被騙,最后支付了租金但是卻不能實際租賃使用該房屋;2、對于多人共有的房屋,在沒有經過所有共有權人同意的時候,最好也不要租賃。辦理預告登記后不經過預告登記的買家同意房屋不能辦理過戶登記手續。那么什么樣的出租房不能租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.04.273700人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 您好,三方都同意就可以的。
  • 租房合同違約如何處理

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    租房合同違約如何處理

    內容:4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

    趙金保律師
    2022.04.185493人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租房合同到期丟了怎么辦_租房合同未到期就拆怎么辦

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    租房合同到期丟了怎么辦_租房合同未到期就拆怎么辦

    內容:當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。租房合同未到期就拆怎么辦租房合同未到期就拆承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償;承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    郭銘芝律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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