公租房變更承租人有什么規(guī)定



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內(nèi)容:承租人將承租的房屋再出租給別人,這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下,才可以轉(zhuǎn)租。同時,在辦理房屋轉(zhuǎn)租時,應(yīng)注意以下幾點:1、 房屋轉(zhuǎn)租時,必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續(xù);2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。那么承租人在租賃期限內(nèi),能否自由轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:《 民法典 》規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,我國《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,法律主觀:優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán),是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利,根據(jù)我國民法典第七百三十四條之規(guī)定,承租人在租賃合同期限屆滿后,享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后因公房承租人變更事宜繼子女與繼母產(chǎn)生分歧——— 我們一家居住在父親承租的直管公房中。我與姐姐對此變更均有意見。上述情況屬于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權(quán)變更直管公房承租人不服的情形,對此,當事人可以向人民法院提起行政訴訟。不過,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規(guī)定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛,由于雙方法律地位平等,應(yīng)作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。那么公房承租人變更起訴訟糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:如果沒有約定的,承租人裝修房屋后,不能要求出租人補償裝修款。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。(二)實施拆遷時,出租人和承租人因此解除合同,屬于因情勢變更,不存在出租人違約的情況,但承租人也確實遭受到損失了,可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當?shù)难a償。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:在房屋租賃合同期限屆滿后,江某繼續(xù)承租商鋪,但雙方未續(xù)訂《房屋租賃合同》。江某認為:原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效,租期仍為5年,江某的這一看法與我國的《合同法》的有關(guān)規(guī)定相悖,根據(jù)我國《合同法》第236條的規(guī)定,雖然江某與黃某原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效,但商鋪的租賃期限則為不定期,黃某依法有權(quán)隨時與江某解除商鋪租賃關(guān)系,但應(yīng)給予江某一段合理的時間騰空商鋪。”《合同法》第232條:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定都不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前,通知承租人。那么租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動變更為不定期租賃。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容:在租賃合同中,享有租賃財產(chǎn)使用權(quán),并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠斒氯恕3凶馊说∮谕ㄖ鲁鲎馊瞬荒芗皶r救濟而受到損害的,承租人應(yīng)負賠償責任。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。轉(zhuǎn)租期間,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人不履行對租賃物妥善保管義務(wù)造成損失的,由承租人向出租人負賠償責任。據(jù)此,在租賃合同有效期間,租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的,租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效,新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時,承租人得以租賃權(quán)對抗新所有權(quán)人,這在學理上稱之為“買賣不破租賃”。那么租賃合同之承租人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:二、可變更合同行使的注意事項1. 變更合同的原則與要求在行使可變更合同時,需要遵守以下原則與要求:(1)自愿原則:變更合同應(yīng)基于雙方的自愿和協(xié)商達成一致,2. 變更合同的程序與要點在變更合同的程序與要點方面,需要注意以下幾個方面:(1)協(xié)商溝通:雙方應(yīng)進行充分的協(xié)商和溝通,清楚地表達各自的需求和意愿,(2)經(jīng)濟風險:變更合同可能會引起價格、利潤等方面的變化,雙方應(yīng)合理評估風險,并進行有效控制,三、實際案例分析為更好地理解和應(yīng)用可變更合同,以下是幾個實際案例的分析:案例一:A公司與B公司簽訂了銷售合同,后因市場變動需要調(diào)整價格,雙方協(xié)商一致,簽訂了變更合同。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。受理機構(gòu)下面是一種情況的的順序:關(guān)于使用權(quán)房戶主去世變更的情況被繼承人留有遺囑的應(yīng)當按遺囑進行繼承,遺囑是有效的。如果沒有遺囑的,這應(yīng)當按照法定繼承方式,其中第一順序繼承人包括:配偶子女父母;第二順序繼承人包括:兄弟姐妹祖父母外祖父母。若健在則以她的意愿為主2、承租人無權(quán)對承租的房產(chǎn)使用立遺囑,除非得到房屋產(chǎn)權(quán)人的正式認可。同理不同的戶主也該也有相應(yīng)的部門。那么使用權(quán)戶主變更第一順序繼承人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:房屋的不同使用方式,對其使用壽命和安全有重大影響,所以法律規(guī)定,承租人不經(jīng)出租人同意,擅自改變房屋用途,如住宅用改為商用等,則出租方有權(quán)解除租賃合同,將出租房屋收回。總之,承租人需要改變租賃房屋約定的用途時,應(yīng)征得出租方的同意。那么租戶能否自由變更租房用途。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:租賃當事人在辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時,須向租賃所提交下列文件、資料: (一)《變更、解除、終止租賃合同申請表》; (二)房屋租賃合同和《房屋租賃證》; (三)符合下列情形之一的,還須提交的下列文件、資料: 1、在租賃期內(nèi)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓須變更出租人的,須提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的產(chǎn)權(quán)證明文件、新的出租人身份證明或合法資格證明; 2、原由個人承租,現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的,須提交公司的合法資格證明; 3、租賃當事人因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的,須提交有關(guān)上級的批文和新單位的合法資格證明。那么辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后,承租人可以行使解除權(quán)主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:法律分析:變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前,2、法律分析:變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前,法律分析:變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前,3、變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前,變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前,變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前。
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內(nèi)容:承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租戶名的,出租人應(yīng)予同意。原房管所經(jīng)審查核實認定在上述房屋內(nèi)與原承租人同一戶籍的只有黃女士侄女一人,并據(jù)此認定黃女士侄女符合承租人條件,即于3月29日為黃女士侄女辦理了房屋承租人變更手續(xù),并與其簽訂了公有住宅租賃合同。黃女士姐弟得知這一情況后,對原房管所的上述行為不服,訴至一審法院稱,直到去年12月才知道,房屋管理機關(guān)未經(jīng)二人同意將上述公房的承租人變更為侄女,并與其簽訂了公有住宅租賃合同。那么公房承租人變更主體糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:去年底這兩套公房都被列入征收范圍,承租人變更為大哥的那套公房,就由大哥與征收單位簽訂了征收補償協(xié)議,對這套公房征收補償?shù)姆指睿O壬鷽]有意見。常先生向法院提起訴訟,要求確認這套公房的征收補償利益為承租人他母親的遺產(chǎn)。本案中,被征收房屋處并沒有任何人的常住戶口,因此常先生二哥不符合相關(guān)同住人的資格,其無權(quán)取得全部征收補償利益。在原承租人死亡后,未確定新的承租人,動遷補償款應(yīng)由常先生母親繼承人享有。那么承租人去世后征收補償金該歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:出租人在變更買賣合同時,如果未經(jīng)承租人同意,不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。一般買賣合同,根據(jù)合同自由原則,只要出賣人與買受人雙方協(xié)商一致,就可以變更合同的內(nèi)容,第三人無權(quán)干涉。而融資租賃中的買賣合同,雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的,但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的,買賣的條件也是由承租人指定,出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同,并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。那么出租人可以自由變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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姥姥想做孩子監(jiān)護人,變更撫養(yǎng)權(quán)有多難?父母之間監(jiān)護權(quán)的變更還算容易,但像這樣跨順序的變更卻非常困難,即使雙方都同意也很難獲得法院的支持。元甲團隊有法官經(jīng)驗的專業(yè)律師盡全力為委托人爭取,最終順利幫助變更孩子的撫養(yǎng)權(quán)!
公司變更股東五十萬貨款還能要嗎?我給一家公司送了一批貨,這個公司呢欠了我五十萬塊錢,但這個公司的名稱和領(lǐng)導呢都變更了,如果說有這個貨款的合同,基礎(chǔ)的事實已經(jīng)固定下來了。那現(xiàn)在就是你所擔心的就是對方的領(lǐng)導和名字都已經(jīng)變了。這個在法律上還是很明確的,就是公司換領(lǐng)導換法人,然后并不影響你的這個責任的一個承擔,也就是變更之后的公司還是需要繼續(xù)來承擔這個債務(wù)的。那我就放心了,這個貨款是很容易能夠拿到錢的啊,先給對方發(fā)一份律師函,如果說對方不給的話,還是盡快的向法院提起訴訟并不難,這個事很好解決啊。
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下,怎么變更承租人? 此案件就比較特殊,兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協(xié)議》才得以變更承租人,可是該房屋遇到了拆遷,這個時候一方反悔了鬧上法庭,最終找到我們后調(diào)解解決糾紛
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下,怎么變更承租人? 此案件就比較特殊,兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協(xié)議》才得以變更承租人,可是該房屋遇到了拆遷,這個時候一方反悔了鬧上法庭,最終找到我們后調(diào)解解決糾紛
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下,怎么變更承租人? 此案件就比較特殊,兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協(xié)議》才得以變更承租人,可是該房屋遇到了拆遷,這個時候一方反悔了鬧上法庭,最終找到我們后調(diào)解解決糾紛