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公租房變更承租人有什么規(guī)定

2022-02-02 10:09:17
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大律云律師團 律師
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擅長領(lǐng)域:交通事故
  • 可以變更公租房承租人的情形是:名下無房與原承租人在同一戶口的新承租人,在原承租人死亡或外遷時與原承租人共同居住2年以上的可以提出變更承租人申請;承租人擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換公租房變更承租人的,公租房應(yīng)當退回。法律依據(jù):《公共租賃住房管理辦法》第二十七條  承租人有下列行為之一的,應(yīng)當退回公共租賃住房: (一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的; (二)改變所承租公共租賃住房用途的; (三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的; (四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的; (五)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。 承租人拒不退回公共租賃住房的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當責令其限期退回;逾期不退回的,市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 17:46:20
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 律師回復中...
  • 承租人在租賃期限內(nèi),能否自由轉(zhuǎn)租

    王學瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學瑞

    承租人在租賃期限內(nèi),能否自由轉(zhuǎn)租

    內(nèi)容:承租人將承租的房屋再出租給別人,這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下,才可以轉(zhuǎn)租。同時,在辦理房屋轉(zhuǎn)租時,應(yīng)注意以下幾點:1、 房屋轉(zhuǎn)租時,必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續(xù);2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。那么承租人在租賃期限內(nèi),能否自由轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.24644人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),租賃合同約定放棄優(yōu)先購買權(quán)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),租賃合同約定放棄優(yōu)先購買權(quán)

    內(nèi)容:《 民法典 》規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,我國《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,法律主觀:優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán),是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利,根據(jù)我國民法典第七百三十四條之規(guī)定,承租人在租賃合同期限屆滿后,享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

    陳宗瓊律師
    2023.12.12810人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 可以變更公租房承租人的情形是:名下無房與原承租人在同一戶口的新承租人,在原承租人死亡或外遷時與原承租人共同居住2年以上的可以提出變更承租人申請;承租人擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換公租房變更承租人的,公租房應(yīng)當退回。法律依據(jù):《公共租賃住房管理辦法》第二十七條  承租人有下列行為之一的,應(yīng)當退回公共租賃住房: (一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的; (二)改變所承租公共租賃住房用途的; (三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的; (四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的; (五)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。 承租人拒不退回公共租賃住房的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當責令其限期退回;逾期不退回的,市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
  • 公房承租人變更起訴訟糾紛

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    公房承租人變更起訴訟糾紛

    內(nèi)容:公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后因公房承租人變更事宜繼子女與繼母產(chǎn)生分歧——— 我們一家居住在父親承租的直管公房中。我與姐姐對此變更均有意見。上述情況屬于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權(quán)變更直管公房承租人不服的情形,對此,當事人可以向人民法院提起行政訴訟。不過,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規(guī)定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛,由于雙方法律地位平等,應(yīng)作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。那么公房承租人變更起訴訟糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.27958人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 承租人能要出租人補償裝修款嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    承租人能要出租人補償裝修款嗎

    內(nèi)容:如果沒有約定的,承租人裝修房屋后,不能要求出租人補償裝修款。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。(二)實施拆遷時,出租人和承租人因此解除合同,屬于因情勢變更,不存在出租人違約的情況,但承租人也確實遭受到損失了,可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當?shù)难a償。

    邢穎律師
    2022.03.241028人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動變更為不定期租賃

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動變更為不定期租賃

    內(nèi)容:在房屋租賃合同期限屆滿后,江某繼續(xù)承租商鋪,但雙方未續(xù)訂《房屋租賃合同》。江某認為:原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效,租期仍為5年,江某的這一看法與我國的《合同法》的有關(guān)規(guī)定相悖,根據(jù)我國《合同法》第236條的規(guī)定,雖然江某與黃某原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效,但商鋪的租賃期限則為不定期,黃某依法有權(quán)隨時與江某解除商鋪租賃關(guān)系,但應(yīng)給予江某一段合理的時間騰空商鋪。”《合同法》第232條:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定都不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前,通知承租人。那么租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動變更為不定期租賃。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28427人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 租賃合同之承租人

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    租賃合同之承租人

    內(nèi)容:在租賃合同中,享有租賃財產(chǎn)使用權(quán),并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠斒氯恕3凶馊说∮谕ㄖ鲁鲎馊瞬荒芗皶r救濟而受到損害的,承租人應(yīng)負賠償責任。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。轉(zhuǎn)租期間,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人不履行對租賃物妥善保管義務(wù)造成損失的,由承租人向出租人負賠償責任。據(jù)此,在租賃合同有效期間,租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的,租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效,新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時,承租人得以租賃權(quán)對抗新所有權(quán)人,這在學理上稱之為“買賣不破租賃”。那么租賃合同之承租人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.24400人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 可變更合同在行使時有哪些注意事項

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    可變更合同在行使時有哪些注意事項

    內(nèi)容:二、可變更合同行使的注意事項1. 變更合同的原則與要求在行使可變更合同時,需要遵守以下原則與要求:(1)自愿原則:變更合同應(yīng)基于雙方的自愿和協(xié)商達成一致,2. 變更合同的程序與要點在變更合同的程序與要點方面,需要注意以下幾個方面:(1)協(xié)商溝通:雙方應(yīng)進行充分的協(xié)商和溝通,清楚地表達各自的需求和意愿,(2)經(jīng)濟風險:變更合同可能會引起價格、利潤等方面的變化,雙方應(yīng)合理評估風險,并進行有效控制,三、實際案例分析為更好地理解和應(yīng)用可變更合同,以下是幾個實際案例的分析:案例一:A公司與B公司簽訂了銷售合同,后因市場變動需要調(diào)整價格,雙方協(xié)商一致,簽訂了變更合同。

    李孟陽律師
    2023.12.12360人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 使用權(quán)戶主變更第一順序繼承人

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    使用權(quán)戶主變更第一順序繼承人

    內(nèi)容:原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。受理機構(gòu)下面是一種情況的的順序:關(guān)于使用權(quán)房戶主去世變更的情況被繼承人留有遺囑的應(yīng)當按遺囑進行繼承,遺囑是有效的。如果沒有遺囑的,這應(yīng)當按照法定繼承方式,其中第一順序繼承人包括:配偶子女父母;第二順序繼承人包括:兄弟姐妹祖父母外祖父母。若健在則以她的意愿為主2、承租人無權(quán)對承租的房產(chǎn)使用立遺囑,除非得到房屋產(chǎn)權(quán)人的正式認可。同理不同的戶主也該也有相應(yīng)的部門。那么使用權(quán)戶主變更第一順序繼承人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.31199人收看
  • 許瑞林律師

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  • 租戶能否自由變更租房用途

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    租戶能否自由變更租房用途

    內(nèi)容:房屋的不同使用方式,對其使用壽命和安全有重大影響,所以法律規(guī)定,承租人不經(jīng)出租人同意,擅自改變房屋用途,如住宅用改為商用等,則出租方有權(quán)解除租賃合同,將出租房屋收回。總之,承租人需要改變租賃房屋約定的用途時,應(yīng)征得出租方的同意。那么租戶能否自由變更租房用途。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.2487人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料

    內(nèi)容:租賃當事人在辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時,須向租賃所提交下列文件、資料: (一)《變更、解除、終止租賃合同申請表》; (二)房屋租賃合同和《房屋租賃證》; (三)符合下列情形之一的,還須提交的下列文件、資料: 1、在租賃期內(nèi)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓須變更出租人的,須提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的產(chǎn)權(quán)證明文件、新的出租人身份證明或合法資格證明; 2、原由個人承租,現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的,須提交公司的合法資格證明; 3、租賃當事人因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的,須提交有關(guān)上級的批文和新單位的合法資格證明。那么辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.03730人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內(nèi)容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后,承租人可以行使解除權(quán)主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

    崔玉君律師
    2023.12.18406人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 變更訴訟請求的提出時間,變更訴訟請求何時提出

    許瑞林律師

    許瑞林

    變更訴訟請求的提出時間,變更訴訟請求何時提出

    內(nèi)容:法律分析:變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前,2、法律分析:變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前,法律分析:變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前,3、變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前,變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前,變更訴訟請求的期限為法庭辯論結(jié)束前。

    許瑞林律師
    2023.12.14736人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 公房承租人變更主體糾紛

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    公房承租人變更主體糾紛

    內(nèi)容:承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租戶名的,出租人應(yīng)予同意。原房管所經(jīng)審查核實認定在上述房屋內(nèi)與原承租人同一戶籍的只有黃女士侄女一人,并據(jù)此認定黃女士侄女符合承租人條件,即于3月29日為黃女士侄女辦理了房屋承租人變更手續(xù),并與其簽訂了公有住宅租賃合同。黃女士姐弟得知這一情況后,對原房管所的上述行為不服,訴至一審法院稱,直到去年12月才知道,房屋管理機關(guān)未經(jīng)二人同意將上述公房的承租人變更為侄女,并與其簽訂了公有住宅租賃合同。那么公房承租人變更主體糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.31590人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 承租人去世后征收補償金該歸誰

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    承租人去世后征收補償金該歸誰

    內(nèi)容:去年底這兩套公房都被列入征收范圍,承租人變更為大哥的那套公房,就由大哥與征收單位簽訂了征收補償協(xié)議,對這套公房征收補償?shù)姆指睿O壬鷽]有意見。常先生向法院提起訴訟,要求確認這套公房的征收補償利益為承租人他母親的遺產(chǎn)。本案中,被征收房屋處并沒有任何人的常住戶口,因此常先生二哥不符合相關(guān)同住人的資格,其無權(quán)取得全部征收補償利益。在原承租人死亡后,未確定新的承租人,動遷補償款應(yīng)由常先生母親繼承人享有。那么承租人去世后征收補償金該歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.30915人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 出租人可以自由變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    出租人可以自由變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容嗎

    內(nèi)容:出租人在變更買賣合同時,如果未經(jīng)承租人同意,不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。一般買賣合同,根據(jù)合同自由原則,只要出賣人與買受人雙方協(xié)商一致,就可以變更合同的內(nèi)容,第三人無權(quán)干涉。而融資租賃中的買賣合同,雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的,但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的,買賣的條件也是由承租人指定,出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同,并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。那么出租人可以自由變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.31108人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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