.png)
租房被拆遷 承租人獲賠28萬
李維律師2021.12.24712人閱讀
導(dǎo)讀：
[導(dǎo)讀] "租房被拆遷承租人獲賠28萬近日，隆昌縣法院成功調(diào)解一起租賃房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案，作為原告的承租人李琴領(lǐng)到了被告康源公司、王海一次性支付的各項(xiàng)損失、補(bǔ)償費(fèi)用、違約金等共計(jì)28.5萬元。第二百三十條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”經(jīng)法院多次調(diào)解，雙方當(dāng)事人終于達(dá)成協(xié)議：解除《租房協(xié)議》和《關(guān)于拆遷旅館的補(bǔ)償協(xié)議》，康源公司一次性補(bǔ)償給原告各項(xiàng)損失費(fèi)共23萬元，王海支付原告違約金及經(jīng)濟(jì)損失共5.5萬元。那么租房被拆遷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
[導(dǎo)讀] "租房被拆遷承租人獲賠28萬近日，隆昌縣法院成功調(diào)解一起租賃房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案，作為原告的承租人李琴領(lǐng)到了被告康源公司、王海一次性支付的各項(xiàng)損失、補(bǔ)償費(fèi)用、違約金等共計(jì)28.5萬元。第二百三十條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”經(jīng)法院多次調(diào)解，雙方當(dāng)事人終于達(dá)成協(xié)議：解除《租房協(xié)議》和《關(guān)于拆遷旅館的補(bǔ)償協(xié)議》，康源公司一次性補(bǔ)償給原告各項(xiàng)損失費(fèi)共23萬元，王海支付原告違約金及經(jīng)濟(jì)損失共5.5萬元。關(guān)于租房被拆遷的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
[導(dǎo)讀] "租房被拆遷承租人獲賠28萬近日，隆昌縣法院成功調(diào)解一起租賃房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案，作為原告的承租人李琴領(lǐng)到了被告康源公司、王海一次性支付的各項(xiàng)損失、補(bǔ)償費(fèi)用、違約金等共計(jì)28.5萬元。
2006年3月9日，李琴與魏先澤二人同王海簽訂了《租房協(xié)議》，雙方約定：王海將坐落于縣城金鵝鎮(zhèn)光榮六組的房屋的二樓及立交橋橋頭上第五間上門面一間、樓梯間共600平米租給李琴和魏先澤經(jīng)營，租期10年(從2006年3月1日至2016年2月28日止)。李琴和魏先澤取得房屋使用權(quán)，將房屋裝修后合伙開了家旅館。后來，由于入城線改造工程，需將租賃的房屋予以拆遷。
2007年10月13日，康源公司(甲方)，同王海(乙方)、李琴和魏先澤(丙方)簽訂《關(guān)于拆遷旅館的補(bǔ)償協(xié)議》，對(duì)權(quán)利和義務(wù)做了相應(yīng)約定。2007年10月22日，魏先澤與李琴簽訂協(xié)議退股，約定旅館的全部物品、權(quán)利、義務(wù)、事務(wù)等均由李琴承擔(dān)。
2009年9月，在辦理拆遷房屋結(jié)算、交驗(yàn)手續(xù)等之后，康源公司和王海并未按照《關(guān)于拆遷旅館的補(bǔ)償協(xié)議》的約定，將拆遷后的安置房屋裝修后繼續(xù)租給李琴，而是將該安置房屋出售給了他人。此后，李琴多次找康源公司和王海協(xié)商無果。
2010年3月9日，李琴將康源公司和王海告上法院，要求康源公司和王海按《關(guān)于拆遷旅館的補(bǔ)償協(xié)議》約定，將拆遷后的安置房屋裝修后繼續(xù)租給原告，并支付2009年9月24日至交房之日止的停業(yè)損失和違約金。
隆昌縣法院受理后認(rèn)為，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
《合同法》相關(guān)規(guī)定：“第二百二十九條，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”
經(jīng)法院多次調(diào)解，雙方當(dāng)事人終于達(dá)成協(xié)議：解除《租房協(xié)議》和《關(guān)于拆遷旅館的補(bǔ)償協(xié)議》，康源公司一次性補(bǔ)償給原告各項(xiàng)損失費(fèi)共23萬元，王海支付原告違約金及經(jīng)濟(jì)損失共5.5萬元。
點(diǎn)贊
收藏
