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房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) 承租人有兩種類型
崔玉君律師2022.01.02347人閱讀
導(dǎo)讀：
房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)房屋拆遷當(dāng)事人是指在房屋拆遷補償安置活動中具有直接利害關(guān)系的單位和個人，即房屋拆遷人、被拆遷人、承租人等。那么，房屋拆遷的賠償問題，關(guān)于房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
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房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)
房屋拆遷當(dāng)事人是指在房屋拆遷補償安置活動中具有直接利害關(guān)系的單位和個人，即房屋拆遷人、被拆遷人、承租人等。
房屋拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。即：有資格參與房屋拆遷活動的拆房人。
房屋被拆遷人是指被拆除房屋的所有權(quán)人。即：擁有被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)所有的個人和單位，所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為所有人，所有人可以是一人，也可以是幾人共有。
被拆遷房屋的承租人是指對被拆除的房屋具有合法租賃關(guān)系的個人和單位。
承租人有兩種類型：
1、執(zhí)行政府標(biāo)準(zhǔn)租金的個人和單位;
2、按市場價格雙方協(xié)商確定租金的承租人。
房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定：
一、房屋拆遷人的權(quán)利有以下四點：
1、 與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償協(xié)議，給予拆遷補償安置;
2、 在與被拆遷人、承租人達不成協(xié)議的情況下，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請裁決;
3、 協(xié)議簽訂后，被拆遷人、承租人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機關(guān)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟;
4、 在仲裁或判決規(guī)定的期限期內(nèi)仍未搬遷的，可以申請實施強遷。
二、房屋拆遷人的義務(wù)：
1、 對被拆遷人、承租人給予補償安置;
2、 協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動;
3、 通知私房所有人辦理拆遷補償安置手續(xù)(含空關(guān)房屋所有人);
4、 對無法通知到的被拆除房屋的所有人的，應(yīng)依法定程序辦理。
三、被拆遷人、承租人的權(quán)利：
1、 獲得拆遷補償安置的權(quán)利;
2、 有選擇拆遷補償安置方式的權(quán)利;
3、 達不成拆遷補償安置協(xié)議，可向區(qū)、縣房地局申請仲裁，不服仲裁，可向人民法院提起訴訟。
四、被拆遷人、承租人的義務(wù)：在拆遷補償安置規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢。
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