一、哪些房子不能出租

1、房屋本身沒有房產(chǎn)證的話，那往往就是不能出租。對于多人共有的房屋，在沒有經(jīng)過所有共有權(quán)人同意的時候，最好也不要租賃。房屋本身質(zhì)量就存在問題，不符合國家的居住安全標準的也不可出租。在尚未經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。有些時候房屋可能是被司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封了的，或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，此時房屋的權(quán)利也存在瑕疵，那么也就不允許租賃；

2、有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)屬于違法建筑的；

(2)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

(4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形；

3、出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住；

4、法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、其他房屋不能出租的類型

1、一般如果房屋本身沒有房產(chǎn)證的話，那往往就是不能出租。在我國，不動產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對房屋的所有權(quán)，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實際租賃使用該房屋；

2、對于多人共有的房屋，在沒有經(jīng)過所有共有權(quán)人同意的時候，最好也不要租賃。另外要是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的，也就是存在權(quán)屬有爭議的，或者本身屬于違法建筑的房屋也不能出租；

3、當然，如果該打算出租或租賃的房屋，本身質(zhì)量就存在問題，也就是說不符合國家的居住安全標準，存在一些使用隱患的話，那么也是不允許出租或者租賃的；

4、而現(xiàn)實中有一些房屋，因為所有人的一些原因是被抵押了的，常見的就是向銀行抵押房屋。此時，因為房屋上面本身有權(quán)利，而要想出租這類房屋，就必須要先經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，之后才能將房屋出租給他人使用；換言之，在尚未經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人；

5、有些時候房屋可能是被司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封了的，或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，此時房屋的權(quán)利也存在瑕疵，那么也就不允許租賃；

我們在租賃房屋的時候，不能為了出租，而損壞其他人的利益，否則這樣可能會導致房屋租賃合同被認定為無效。自然對當事人來講，在產(chǎn)生糾紛的時候，自身的合法權(quán)益可能就無法得到保障。

三、哪些情況下會導致房子不能過戶

一、哪些情況下會導致房子不能過戶

以下情況房子不能過戶,

1、網(wǎng)簽打時間差一房兩賣無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時間差不及時辦理過戶手續(xù)等網(wǎng)簽備案時買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個買家。對買家來說簽訂房屋買賣合同后應盡早辦理房屋過戶手續(xù)如果簽訂買賣合同后需較長時間才能辦理過戶手續(xù)應到房屋登記部門辦理預告登記。辦理預告登記后不經(jīng)過預告登記的買家同意房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個房子有多個共有的產(chǎn)權(quán)人買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的買賣無效、

3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易或者你的首付會因此打水漂。房子被查封的原因很多其中一個原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。

4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房根據(jù)規(guī)定必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類房子買家需要先到銀行辦“解押”(所謂“贖樓”)

5、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建按照有關(guān)規(guī)定房子在拆除違建、恢復原貌之前是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進行抵押的。

6、正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。

二、哪些房屋不能進行買賣

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定不能上市交易的二手房有,

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

2、只取得使用權(quán)的房屋如房屋管理局直管公房

3、鑒定為危房的房屋以標準價購買尚未按成本價補足剩余價款向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋

4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋

5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

6、所有權(quán)共有的房屋其他共有人不同意出售的房屋

7、所有權(quán)有糾紛的房屋

8、已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋

10、房屋已出租他人出賣人未按規(guī)定通知承租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的

11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

綜合上述小編整理有關(guān)房屋過戶的相關(guān)內(nèi)容。由此可見買房子乃人生大事整個交易過程比較復雜因此了解有關(guān)房屋買賣的相關(guān)法律知識讓大家規(guī)避交易風險安心買房、舒心賣房。如果你對這方面還有更多問題網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。

四、什么樣的房子才能出租

什么樣的房子才能出租

為規(guī)范房屋出租市場秩序保障租賃當事人的合法權(quán)益我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件概括起來主要有,

1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件,

2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的有共有人同意租賃的證明,

3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明,

4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的應提交經(jīng)房管部門同意的證明,

5、住宅用房的租賃應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策,

6、房屋能正常使用。

綜合上述小編整理有關(guān)哪些房子才能出租的相關(guān)內(nèi)容。由此可見為規(guī)范房屋出租市場秩序保障租賃當事人的合法權(quán)益我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件。如果你對這方面還有更多問題網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。