不能租賃的房屋有：未依法取得產權證的；未經出租人、共有人、抵押權人同意的；屬于違章建筑的；司法機關和行政機關限制房地產權利的等。承租人租房時要注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任等。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的； （三）違反規定改變房屋使用性質的； （四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。 《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。