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答處理一房二賣的方式是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求賣方返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。法律依據:《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百零五條
當事人超越經營范圍訂立的合同的效力,應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定,不得僅以超越經營范圍確認合同無效。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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內容:但是,在稅務繳納的過程中,由于很多百姓并不了解具體的稅費征收政策,卻頻頻遭遇稅費“潛規則”。”發現發票有所不同,二人提出了這樣的疑問。但是在現實生活中,很多的賣家都會通過中介與買房協商簽署“交易中產生的所有費用由買房承擔”的協議,這也是變相提升房價的方式。2007年,王女士通過中介購買了一套二手房,交易之中王女士通過中介與賣方簽署了“交易之中產生的所有費用由買方承擔”的合同條目。那么買房繳稅幾大“潛規則”需注意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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答一房二賣的責任包括:賣房人應當對所有不能取得房屋所有權的購房者承擔違約責任,并進行相應的民事損失賠償;數額較大的構成詐騙罪,應依法承擔相應的刑事責任。法律依據:《刑法》第二百六十六條
詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的,依照規定。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
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內容:“買賣不破租賃”的規則流傳極廣,普通老百姓都略知一二。但是,法律的規則適用時都有其限制條件,非產權人出租房屋,其效力本身就有問題,需要經過所有權人追認才有效,此時不能適用買賣不破租賃規則。因殷某要求包某搬離商鋪未果,遂提起訴訟要求包某遷出商鋪。而之后的買家并不追認趙某的出租行為,所以趙某與包某的租賃合同在施某將該房屋轉售他人時便失去了法律效力。故本案不屬于“買賣不破租賃”原則的適用情形。那么非產權人出租不適用“買賣不破租賃”規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答一房二賣時下列合同是有效的:1、當事人約定以辦理登記備案手續為生效條件的,則辦理了手續的合同具有法律效力;2、當事人一方已經履行主要義務,對方接受的,則該合同具有法律效力。法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。
第七條
買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。
第八條
對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。
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內容:我們在生活中會為別人做借款擔保人的時候會簽署擔保合同,但是因為不清楚具體的情況可能會出現簽署的合同是無效的,不管我們是擔保人還是債權人或者是債務人,都應該清楚什么樣的擔保合同才是具有法律效力的。那么判定借款擔保合同是否具有法律效力的規則有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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答一房二賣是指:房屋買賣合同訂立后,出賣人將該房屋出賣給第三人。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,并要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。法律依據:《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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內容:日前新華社曝光了北京市昌平區鄭各莊村違規大量建設小產權房,單套“四合院”高達5000萬元的問題,引起有關主管部門的高度重視。國土資源部再次重申:小產權房不合法,要試點清理,并責成相關部門查處“天價”小產權房。“水城御墅”項目沒有產權證,但卻在對外銷售,單套四合院起價2000萬元,最高為5000萬元,共有69套,目前通過會員制的模式已賣出20套左右,引起有關部門的高度重視。”2004年12月24日,國務院《關于深化改革嚴禁土地管理的決定》重申,“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。那么“天價”小產房買賣合同效力解析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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姚平律師
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答建筑工程承包合同效力的確認規則:有效的建筑工程承包合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實;協議內容合法、符合法律規定的形式;承包關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。法律依據《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
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內容:李某認為書面合同已簽訂,要求張某立即辦理房屋過戶手續,張某表示,若不增加房款將不辦理房屋過戶手續。10月21日,張某將房屋以21萬元的價格賣給了謝某,并辦理了房屋過戶手續,同時將15萬元房款返還給李某,并要求他在一星期內搬出房屋、交回鑰匙。為此,李某一紙訴狀遞到法院,要求依法解除張某與謝某的房屋買賣合同,保護自己的購買權。要徹底避免“一房二賣”的尷尬,購房者在簽訂商品房買賣合同時,應約定預告登記條款并及時到當地房地產管理與住房保障局進行申請辦理。預告登記期間,房屋不能再次買賣,即使擅自買賣也不具備法律效力,從而保障購房者最終取得所購房屋的所有權。那么一房二賣糾紛案例分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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答律師回復中...
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內容:甲銀行與丙房地產公司設定的抵押關系符合法律規定,應認定為有效。那么如何防止“一房兩賣”事件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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答如果賣方有非法占有兩筆房款的意圖,可能構成合同詐騙罪,可能需要坐牢;如果只是為了獲得更高的利潤,應該屬于民事范疇,不構成詐騙,但會構成違約,承擔違約責任。
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內容:近日,張女士在我市道里區一小區看中了一套產權未滿2年、面積約165平方米的二手房,房價初步商定為115萬元,過戶所需的一切稅費由買方承擔。為省下房價款中5.5%的營業稅,賣方建議張女士辦理委托公證,即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關事宜委托給第三方,同時第三方代收張某115萬元購房款,買賣雙方簽訂私下買賣協議,等到房屋產權滿5年后,再通過第三方辦理過戶手續。“類似采用‘公證’手段進行避稅的方式,其實并不可取。”最關鍵的一點,委托公證是委托方的單方行為,可以隨時撤銷,如果賣方一房二賣,買方就有可能陷入房財兩空的境地。那么提醒:委托公證“避稅”可能有風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
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王熙律師
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內容:但是,在稅務繳納的過程中,由于很多百姓并不了解具體的稅費征收政策,卻頻頻遭遇稅費“潛規則”。由于二人都是初次進行房產交易,所以與中介協商過后,大部分手續都由中介全權辦理。發現發票有所不同,二人提出了這樣的疑問。而張先生和李先生遇到的問題是,買賣雙方并未簽署協議,本應由賣方繳納的稅費,兩個人卻重復繳納了!在2007年到2010年這三年之中,賣家又購買了一套商品房,賣方認為此交易行為發生在與王女士交易行為之中,所以要求王女士承擔其購買房屋時產生的1000余元的稅費。那么買房繳稅幾大“潛規則”需弄清。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答一房二賣是指:出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。法律責任是:賣房人應當對所有不能取得房屋所有權的購房者承擔違約責任,并進行相應的民事損失賠償;數額較大構成詐騙罪的,應依法承擔相應的刑事責任。法律依據:《刑法》第二百六十六條
詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的,依照規定。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
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內容:合同簽訂后,夏某依約支付了房款50萬元,陳某將房屋鑰匙及房地產權證原件交給夏某,夏某將房屋出租。2010年1月26日,陳某將在夏某處保管的房地產權證掛失。2010年3月12日,夏某在二手房網上備案系統查詢發現陳某掛牌出售該房屋,遂起訴至法院要求陳某繼續履行合同、協助辦理過戶手續并申請法院查封該房屋。案件審理過程,由于陳某無經濟能力退還何某已付款項,何某亦起訴至法院要求陳某繼續履行合同并協助辦理過戶手續。那么二手房交易之“一房兩賣”法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
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王學瑞律師
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答一房二賣的行為可能構成詐騙,涉嫌合同詐騙罪,賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款,事后又將房屋過戶給其他購房者,極容易構成合同詐騙罪。但是依然是要滿足三個要件才能構成:出賣人具有非法占有購房款的主觀目的,購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。法律依據:《刑法》第二百二十四條
有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當事人財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產:
(三)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;
(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的;
(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。
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內容:房屋所有權人依法享有對房屋的處分權,在普通的“一房二賣”的現象中,根據物權法確定的不動產物權變動以登記為準的原則,房屋所有權人在已與購房者訂立買賣合同,但并未完成過戶登記的情況下,再將房屋出賣給第三人并完成過戶登記手續,其轉賣行為及物權變動仍然有效,在先的購房者僅能依據合同對出賣人主張違約責任。面對房價持續上漲的利益誘惑,不少賣房者缺乏誠信,通過“一房二賣”規避已經簽定的售房合同義務,以獲取更高的房價利益。那么“一房二賣”的效力判定規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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答處理商品房一房二賣的方式是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求賣方返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據:《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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內容:”至4月初,A公司向日公司索要貨款,日公司拒絕,A公司起訴。附解除條件的合同,自條件成就時失效。《合同法》第46條規定:“當事人對合同的效力可以約定附期限。”生效期限在傳統民法上又稱為延緩期限或者稱為始期。人的死亡是必然發生的,是必然屆至的,因此是附期限的合同。其依據是《合同法》第125條第1款:“當事人對合同條款的理解有爭議的,應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用信用原則,確定該條款的真實意思。”以上規定,確立了合同解釋的兩大原則和四個規則。那么是“附條件”還是“附期限”?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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陳明月律師
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答二手房一房二賣主要有以下處理辦法:1、當事人之間可以私下里進行和解,還可以依法提起仲裁和訴訟;2、倘若兩份合同均處于未實際履行的狀態,應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;3、倘若出賣人將房屋售與前買受人已辦理過戶登記,后一個合同因無權處分最終導致合同無效。法律依據:《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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內容:根本上看,一是由于二手房交易過高的稅費,二是銀行對二手房交易放貸的“高門檻”。按照去年底國家出臺交易稅費減免措施以前的標準,一套5年以內的二手房,購房者需要繳納的稅費約為房價的11%,即使通過“陰陽合同”避稅,也占房價的5%以上。也就是說,購買一套5年以內的二手房,購房者的首付加上稅費,將近房價的50%,遠遠高于購買期房的水平。有關部門采取措施打擊“陰陽合同”、防范“一房多價”,根本上也是為了二手房市場的健康發展,為了保護各方的利益,但在客觀上有可能增加購房者的首付壓力。這樣,“一房三價”和“陰陽合同”也許會自動消失,事情會變得更簡單。那么“一房三價”病根何在?二手房交易稅費過高。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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吳夢云律師
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答開發商一房二賣有效合同的當事人有權要求開發商履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求開發商返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據:《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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內容:王某于2001年12月20日,與xx房地產公司簽訂商品房預售合同,預購“xx花園”商品房一套,向xx公司分3期支付了購房款共計91.7萬余元。但隨后xx公司將原告選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某,并與張某依法辦理了房屋所有權證書。2004年7月21日,xx公司告知王某,拒絕繼續履行合同出賣房屋,同時退還原告王某預付住房款91.7萬余元和補償費,合計117.8萬余元。法院經審理認為,原告與xx公司簽訂的商品房預售合同有效。預售房屋進行預告登記后,一旦開發商“一房兩賣”,預購人仍然可以取得房屋所有權,而不僅是追究開發商的違約責任。那么預告登記使“一房兩賣”行為無效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
2021.12.25734人收看
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答一房二賣按以下原則判斷:1。兩份合同未履行的,應當堅持先簽訂的原則;2.一方買受人取得標的物所有權的,應當堅持物權優先的原則;3.買受人未取得標的物所有權的,應當堅持先占有的原則;4.一方履行合同的,應當堅持先履行原則。
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內容:在處理本案時,關于甲廠故意隱瞞真相簽訂“一房二租”的附條件合同,最終導致建筑公司無法實現合同目的,甲廠應承擔什么法律責任產生分歧。根據《合同法》第四十二條第(二)項“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況”,給對方造成損失的,應當承擔賠償責任。而判斷合同是否有效,應依據合同法的規定。但是, 2004年9月底前后甲廠新建廠房能否竣工并交付使用是一不確定的事實,而“2004年9月底前后”這一期限是用來修飾“甲廠新建廠房竣工并交付使用”這一條件的。”依此,本案中甲廠惡意阻止條件成就的事實發生,視為該條件已于2004年9月20日成就,該合同亦相應地于2004年9月 20日生效。那么從“一房二租”看合同效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
2021.12.27265人收看
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崔玉君律師
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行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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內容:特別地,受“農地入市”政策的刺激,市場上甚至出現了農村房屋的成交熱。本文擬以農村房屋買賣合同的效力認定為切入點,由農村房屋買賣合同糾紛的裁判規則透視其中的法律風險點。2011年2月18日修訂的《民事案件案由規定》將“農村房屋買賣合同糾紛”單列為“房屋買賣合同糾紛”項下的第四級案由。不難看出,我們通常所稱的“小產權房”為農村房屋的子概念。那么“小產權房”買賣合同糾紛裁判規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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