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答一房二賣是指：房屋買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出賣給第三人。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么一房二賣一倍賠償金是否適用二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.06232人收看
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張旭律師
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答一房二賣時(shí)下列合同是有效的：1、當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為生效條件的，則辦理了手續(xù)的合同具有法律效力；2、當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，則該合同具有法律效力。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
第七條
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
第八條
對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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內(nèi)容：房屋所有權(quán)人依法享有對(duì)房屋的處分權(quán)，在普通的“一房二賣”的現(xiàn)象中，根據(jù)物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為準(zhǔn)的原則，房屋所有權(quán)人在已與購房者訂立買賣合同，但并未完成過戶登記的情況下，再將房屋出賣給第三人并完成過戶登記手續(xù)，其轉(zhuǎn)賣行為及物權(quán)變動(dòng)仍然有效，在先的購房者僅能依據(jù)合同對(duì)出賣人主張違約責(zé)任。面對(duì)房價(jià)持續(xù)上漲的利益誘惑，不少賣房者缺乏誠信，通過“一房二賣”規(guī)避已經(jīng)簽定的售房合同義務(wù)，以獲取更高的房價(jià)利益。那么“一房二賣”的效力判定規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.23669人收看
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郭銘芝律師
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答開發(fā)商一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。先進(jìn)行預(yù)告登記要及時(shí)網(wǎng)簽網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
林艷英律師2022.03.24731人收看
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答解決一房二賣的方式是：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：一個(gè)典型的一房兩賣案件成功案例一個(gè)朋友說他有個(gè)奉化的朋友遇到了一個(gè)很棘手的法律問題，希望我?guī)兔Α＿@是一起商品房買賣合同糾紛，比較典型的一房二賣。案子從立案庭轉(zhuǎn)到民一庭以后，法官已經(jīng)多次找到房地產(chǎn)公司委托的銷售公司人員，要求其處理該一房兩賣爭議，其答應(yīng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，并先后兩次向人民法院出具書面情況說明。俞先生等人提出要求繼續(xù)履行合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求和賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求。那么一個(gè)典型的一房兩賣案件成功案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.10566人收看
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李孟陽律師
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答處理一房二賣的方式是：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百零五條
當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：一房多賣的避免需要加強(qiáng)購房者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，同時(shí)明晰及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)的重要性。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，一房二賣的情況下，購房者可以要求賠償損失。
張蕓律師2022.03.24124人收看
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陳宗瓊律師
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一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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李楠楠律師2022.04.135090人收看
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答處理一房二賣的方法有：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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翁玉素律師2022.05.064394人收看
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于海明律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：李某認(rèn)為書面合同已簽訂，要求張某立即辦理房屋過戶手續(xù)，張某表示，若不增加房款將不辦理房屋過戶手續(xù)。10月21日，張某將房屋以21萬元的價(jià)格賣給了謝某，并辦理了房屋過戶手續(xù)，同時(shí)將15萬元房款返還給李某，并要求他在一星期內(nèi)搬出房屋、交回鑰匙。為此，李某一紙?jiān)V狀遞到法院，要求依法解除張某與謝某的房屋買賣合同，保護(hù)自己的購買權(quán)。要徹底避免“一房二賣”的尷尬，購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)約定預(yù)告登記條款并及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理與住房保障局進(jìn)行申請(qǐng)辦理。預(yù)告登記期間，房屋不能再次買賣，即使擅自買賣也不具備法律效力，從而保障購房者最終取得所購房屋的所有權(quán)。那么一房二賣糾紛案例分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.29638人收看
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許瑞林律師
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答一房二賣的責(zé)任包括：賣房人應(yīng)當(dāng)對(duì)所有不能取得房屋所有權(quán)的購房者承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行相應(yīng)的民事?lián)p失賠償；數(shù)額較大的構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《刑法》第二百六十六條
詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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內(nèi)容：房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛等。現(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。婚后購房合同糾紛應(yīng)如何避免?除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。
孔孟廷律師2022.03.23436人收看
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段建國律師
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答律師回復(fù)中...
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小產(chǎn)權(quán)房一房二賣涉嫌詐騙嗎
內(nèi)容：本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下也是不合法的。
崔玉君律師2022.05.065188人收看
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張嘉娛律師
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答二手房一房二賣主要有以下處理辦法：1、當(dāng)事人之間可以私下里進(jìn)行和解，還可以依法提起仲裁和訴訟；2、倘若兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)；3、倘若出賣人將房屋售與前買受人已辦理過戶登記，后一個(gè)合同因無權(quán)處分最終導(dǎo)致合同無效。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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內(nèi)容：將12萬元房款返還給姜某，并要求姜某在一星期之內(nèi)搬出房屋、交回鑰匙。為此，姜某一紙?jiān)V狀遞到法院，要求依法解除程某與胡某的房屋買賣合同，保護(hù)自己的購買權(quán)。該合同是合法有效的。程某與姜某協(xié)商不成后，將房屋又賣給胡某，已經(jīng)違反了第一個(gè)房屋買賣合同。而且，第一個(gè)房屋買賣合同簽訂在先，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定第二個(gè)買賣合同無效。第二種意見認(rèn)為，第一個(gè)房屋買賣合同無效，因?yàn)楣裰g買賣私有房屋不僅需要雙方的書面合同，而且必須到房屋所在地的房管部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。本案中，第一個(gè)房屋買賣合同得到部分履行后，房屋所有權(quán)仍然歸程某夫婦。那么一房二賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.29223人收看
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王熙律師
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答一房二賣按以下原則判斷:1。兩份合同未履行的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先簽訂的原則；2.一方買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則；3.買受人未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先占有的原則；4.一方履行合同的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先履行原則。
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內(nèi)容：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么房屋一房二賣賠償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.06445人收看
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李楠楠律師
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答一房二賣是指：出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。法律責(zé)任是：賣房人應(yīng)當(dāng)對(duì)所有不能取得房屋所有權(quán)的購房者承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行相應(yīng)的民事?lián)p失賠償；數(shù)額較大構(gòu)成詐騙罪的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《刑法》第二百六十六條
詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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內(nèi)容：開發(fā)商一房二賣分以下兩種情況：在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。出賣人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已不能，在該種情形下，沒有強(qiáng)制實(shí)際履行問題。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。那么一房多賣怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.24454人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答如果賣方有非法占有兩筆房款的意圖，可能構(gòu)成合同詐騙罪，可能需要坐牢；如果只是為了獲得更高的利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，不構(gòu)成詐騙，但會(huì)構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任。
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內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任”。
周春花律師2022.04.08560人收看
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龍珊律師
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答一房二賣的行為可能構(gòu)成詐騙，涉嫌合同詐騙罪，賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。但是依然是要滿足三個(gè)要件才能構(gòu)成：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤；出賣人實(shí)際取得購房款。法律依據(jù)：《刑法》第二百二十四條
有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：
（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；
（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。
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2022-02-02 18:22:08
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