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答一房二賣(mài)的行為可能構(gòu)成詐騙，涉嫌合同詐騙罪，賣(mài)房人通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式收取他人購(gòu)房款，事后又將房屋過(guò)戶(hù)給其他購(gòu)房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。但是依然是要滿足三個(gè)要件才能構(gòu)成：出賣(mài)人具有非法占有購(gòu)房款的主觀目的，購(gòu)房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤；出賣(mài)人實(shí)際取得購(gòu)房款。法律依據(jù)：《刑法》第二百二十四條
有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：
（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；
（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。
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一房二賣(mài) 如何認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同效力
內(nèi)容：將12萬(wàn)元房款返還給姜某，并要求姜某在一星期之內(nèi)搬出房屋、交回鑰匙。為此，姜某一紙?jiān)V狀遞到法院，要求依法解除程某與胡某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，保護(hù)自己的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。該合同是合法有效的。程某與姜某協(xié)商不成后，將房屋又賣(mài)給胡某，已經(jīng)違反了第一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。而且，第一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂在先，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定第二個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，第一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因?yàn)楣裰g買(mǎi)賣(mài)私有房屋不僅需要雙方的書(shū)面合同，而且必須到房屋所在地的房管部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。本案中，第一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同得到部分履行后，房屋所有權(quán)仍然歸程某夫婦。那么一房二賣(mài)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.29191人收看
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陳宗瓊律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答處理一房二賣(mài)的方法有：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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怎樣防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)
內(nèi)容：交易時(shí)，和賣(mài)家一同去房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)產(chǎn)權(quán)的歸屬。先進(jìn)行預(yù)告登記要及時(shí)網(wǎng)簽網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
黃東潔律師2022.03.24665人收看
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吳夢(mèng)云律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答一房二賣(mài)時(shí)下列合同是有效的：1、當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為生效條件的，則辦理了手續(xù)的合同具有法律效力；2、當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，則該合同具有法律效力。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
第七條
買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。
第八條
對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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如何認(rèn)定合同主體的變更
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：案發(fā)后，方某及其家屬退賠155萬(wàn)元。國(guó)家工作人員方某向本單位有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效并實(shí)際支付房款之后，作為合同一方當(dāng)事人的國(guó)有公司已經(jīng)全面履行合同，方某沒(méi)有與國(guó)有公司辦理變更登記，屬于沒(méi)有履行合同。本案中，雙方對(duì)于房屋約定的價(jià)格符合市場(chǎng)價(jià)格，房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法、價(jià)格合理，不存在國(guó)家工作人員向本單位高價(jià)賣(mài)房的違法行為，合同顯然是有效的。同理，本案中，甲國(guó)有公司并沒(méi)有通過(guò)登記變更房產(chǎn)的所有權(quán)，方某便利用合同履行以及國(guó)有資產(chǎn)管理上的漏洞進(jìn)行“一房二賣(mài)”。那么如何認(rèn)定合同主體的變更。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2021.12.31926人收看
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周春花律師
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答一房二賣(mài)是指：出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。法律責(zé)任是：賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)所有不能取得房屋所有權(quán)的購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行相應(yīng)的民事?lián)p失賠償；數(shù)額較大構(gòu)成詐騙罪的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《刑法》第二百六十六條
詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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如何規(guī)避開(kāi)發(fā)公司一房多賣(mài)
內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。在交易的過(guò)程中，讓中介寫(xiě)清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家要負(fù)全部責(zé)任”。
翁玉素律師2022.04.08519人收看
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趙金保律師
主任律師
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答一房二賣(mài)是指：房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：房屋所有權(quán)人依法享有對(duì)房屋的處分權(quán)，在普通的“一房二賣(mài)”的現(xiàn)象中，根據(jù)物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為準(zhǔn)的原則，房屋所有權(quán)人在已與購(gòu)房者訂立買(mǎi)賣(mài)合同，但并未完成過(guò)戶(hù)登記的情況下，再將房屋出賣(mài)給第三人并完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，其轉(zhuǎn)賣(mài)行為及物權(quán)變動(dòng)仍然有效，在先的購(gòu)房者僅能依據(jù)合同對(duì)出賣(mài)人主張違約責(zé)任。面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的利益誘惑，不少賣(mài)房者缺乏誠(chéng)信，通過(guò)“一房二賣(mài)”規(guī)避已經(jīng)簽定的售房合同義務(wù)，以獲取更高的房?jī)r(jià)利益。那么“一房二賣(mài)”的效力判定規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.23626人收看
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張旭律師
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答二手房一房二賣(mài)主要有以下處理辦法：1、當(dāng)事人之間可以私下里進(jìn)行和解，還可以依法提起仲裁和訴訟；2、倘若兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)；3、倘若出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人已辦理過(guò)戶(hù)登記，后一個(gè)合同因無(wú)權(quán)處分最終導(dǎo)致合同無(wú)效。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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內(nèi)容：李某認(rèn)為書(shū)面合同已簽訂，要求張某立即辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，張某表示，若不增加房款將不辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。10月21日，張某將房屋以21萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了謝某，并辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)將15萬(wàn)元房款返還給李某，并要求他在一星期內(nèi)搬出房屋、交回鑰匙。為此，李某一紙?jiān)V狀遞到法院，要求依法解除張某與謝某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，保護(hù)自己的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。要徹底避免“一房二賣(mài)”的尷尬，購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)約定預(yù)告登記條款并及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理與住房保障局進(jìn)行申請(qǐng)辦理。預(yù)告登記期間，房屋不能再次買(mǎi)賣(mài)，即使擅自買(mǎi)賣(mài)也不具備法律效力，從而保障購(gòu)房者最終取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。那么一房二賣(mài)糾紛案例分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.29546人收看
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孔孟廷律師
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答處理商品房一房二賣(mài)的方式是：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)分以下兩種情況：在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而兩次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的所有權(quán)。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。出賣(mài)人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說(shuō)，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已不能，在該種情形下，沒(méi)有強(qiáng)制實(shí)際履行問(wèn)題。前買(mǎi)受人享有的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物本身無(wú)直接支配及排他的效力。那么一房多賣(mài)怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.24417人收看
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張嘉娛律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：在處理本案時(shí)，關(guān)于甲廠故意隱瞞真相簽訂“一房二租”的附條件合同，最終導(dǎo)致建筑公司無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲廠應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任產(chǎn)生分歧。根據(jù)《合同法》第四十二條第(二)項(xiàng)“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況”，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而判斷合同是否有效，應(yīng)依據(jù)合同法的規(guī)定。但是， 2004年9月底前后甲廠新建廠房能否竣工并交付使用是一不確定的事實(shí)，而“2004年9月底前后”這一期限是用來(lái)修飾“甲廠新建廠房竣工并交付使用”這一條件的。”依此，本案中甲廠惡意阻止條件成就的事實(shí)發(fā)生，視為該條件已于2004年9月20日成就，該合同亦相應(yīng)地于2004年9月 20日生效。那么從“一房二租”看合同效力認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.27257人收看
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黃東潔律師
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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答如果賣(mài)方有非法占有兩筆房款的意圖，可能構(gòu)成合同詐騙罪，可能需要坐牢；如果只是為了獲得更高的利潤(rùn)，應(yīng)該屬于民事范疇，不構(gòu)成詐騙，但會(huì)構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任。
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內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。
林艷英律師2022.05.064321人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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如何有效防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)
內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
張嘉娛律師2022.04.135021人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答處理一房二賣(mài)的方式是：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第五百零五條
當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么一房二賣(mài)一倍賠償金是否適用二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答解決一房二賣(mài)的方式是：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：甲銀行與丙房地產(chǎn)公司設(shè)定的抵押關(guān)系符合法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。那么如何防止“一房?jī)少u(mài)”事件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.25322人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛多一房?jī)少u(mài)賠了夫人又折兵
內(nèi)容：8月1日，雙方正式簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王某按約支付了2萬(wàn)元定金。案件審理中，原、被告對(duì)雙方簽定的合同性質(zhì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，王某認(rèn)定的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而蔣女士則堅(jiān)持認(rèn)為是定金合同。蔣女士還辯稱(chēng)多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，應(yīng)視為其自動(dòng)放棄權(quán)利。但蔣女士在合同履行期間擅自將涉案房屋出賣(mài)給案外人，并轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，王某要求蔣女士承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任符合法律規(guī)定。最終，法院一審判決被告蔣女士雙倍返還王某購(gòu)房定金4萬(wàn)元，并一次性賠償王某損失7.5萬(wàn)元。那么二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛多一房?jī)少u(mài)賠了夫人又折兵。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.29469人收看
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于海明律師
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答一房二賣(mài)的責(zé)任包括：賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)所有不能取得房屋所有權(quán)的購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行相應(yīng)的民事?lián)p失賠償；數(shù)額較大的構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《刑法》第二百六十六條
詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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內(nèi)容：一房多賣(mài)的避免需要加強(qiáng)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，同時(shí)明晰及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)的重要性。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者可以要求賠償損失。
段建國(guó)律師2022.03.2484人收看
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龍珊律師
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答一房二賣(mài)按以下原則判斷:1。兩份合同未履行的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先簽訂的原則；2.一方買(mǎi)受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則；3.買(mǎi)受人未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先占有的原則；4.一方履行合同的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先履行原則。
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房屋一房二賣(mài)賠償標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么房屋一房二賣(mài)賠償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.06410人收看
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元甲交通律師律師
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