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2022-02-01 23:33:17
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：李某認為書面合同已簽訂，要求張某立即辦理房屋過戶手續，張某表示，若不增加房款將不辦理房屋過戶手續。10月21日，張某將房屋以21萬元的價格賣給了謝某，并辦理了房屋過戶手續，同時將15萬元房款返還給李某，并要求他在一星期內搬出房屋、交回鑰匙。為此，李某一紙訴狀遞到法院，要求依法解除張某與謝某的房屋買賣合同，保護自己的購買權。要徹底避免“一房二賣”的尷尬，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應約定預告登記條款并及時到當地房地產管理與住房保障局進行申請辦理。預告登記期間，房屋不能再次買賣，即使擅自買賣也不具備法律效力，從而保障購房者最終取得所購房屋的所有權。那么一房二賣糾紛案例分析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋所有權人依法享有對房屋的處分權，在普通的“一房二賣”的現象中，根據物權法確定的不動產物權變動以登記為準的原則，房屋所有權人在已與購房者訂立買賣合同，但并未完成過戶登記的情況下，再將房屋出賣給第三人并完成過戶登記手續，其轉賣行為及物權變動仍然有效，在先的購房者僅能依據合同對出賣人主張違約責任。面對房價持續上漲的利益誘惑，不少賣房者缺乏誠信，通過“一房二賣”規避已經簽定的售房合同義務，以獲取更高的房價利益。那么“一房二賣”的效力判定規則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：甲銀行與丙房地產公司設定的抵押關系符合法律規定，應認定為有效。那么如何防止“一房兩賣”事件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：案發后，方某及其家屬退賠155萬元。國家工作人員方某向本單位有償轉讓房產，雙方簽訂房屋買賣合同有效并實際支付房款之后，作為合同一方當事人的國有公司已經全面履行合同，方某沒有與國有公司辦理變更登記，屬于沒有履行合同。本案中，雙方對于房屋約定的價格符合市場價格，房屋買賣合同合法、價格合理，不存在國家工作人員向本單位高價賣房的違法行為，合同顯然是有效的。同理，本案中，甲國有公司并沒有通過登記變更房產的所有權，方某便利用合同履行以及國有資產管理上的漏洞進行“一房二賣”。那么如何認定合同主體的變更。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。先進行預告登記要及時網簽網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。
吳夢云律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：一房多賣的避免需要加強購房者的風險意識，同時明晰及時辦理相關手續的重要性。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，一房二賣的情況下，購房者可以要求賠償損失。
吳夢云律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：8月1日，雙方正式簽訂了房屋買賣合同，王某按約支付了2萬元定金。案件審理中，原、被告對雙方簽定的合同性質產生爭議，王某認定的是房屋買賣合同，而蔣女士則堅持認為是定金合同。蔣女士還辯稱多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，應視為其自動放棄權利。但蔣女士在合同履行期間擅自將涉案房屋出賣給案外人，并轉移了房屋的所有權，應當承擔違約責任，王某要求蔣女士承擔雙倍返還定金的違約責任符合法律規定。最終，法院一審判決被告蔣女士雙倍返還王某購房定金4萬元，并一次性賠償王某損失7.5萬元。那么二手房買賣糾紛多一房兩賣賠了夫人又折兵。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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內容：開發商一房二賣分以下兩種情況：在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。那么一房多賣怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容：根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
許瑞林律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣人承擔賠償責任。那么房屋一房二賣賠償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣人承擔賠償責任。那么一房二賣一倍賠償金是否適用二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在處理本案時，關于甲廠故意隱瞞真相簽訂“一房二租”的附條件合同，最終導致建筑公司無法實現合同目的，甲廠應承擔什么法律責任產生分歧。根據《合同法》第四十二條第(二)項“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況”，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。而判斷合同是否有效，應依據合同法的規定。但是， 2004年9月底前后甲廠新建廠房能否竣工并交付使用是一不確定的事實，而“2004年9月底前后”這一期限是用來修飾“甲廠新建廠房竣工并交付使用”這一條件的。”依此，本案中甲廠惡意阻止條件成就的事實發生，視為該條件已于2004年9月20日成就，該合同亦相應地于2004年9月 20日生效。那么從“一房二租”看合同效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：將12萬元房款返還給姜某，并要求姜某在一星期之內搬出房屋、交回鑰匙。為此，姜某一紙訴狀遞到法院，要求依法解除程某與胡某的房屋買賣合同，保護自己的購買權。該合同是合法有效的。程某與姜某協商不成后，將房屋又賣給胡某，已經違反了第一個房屋買賣合同。而且，第一個房屋買賣合同簽訂在先，應當認定第二個買賣合同無效。第二種意見認為，第一個房屋買賣合同無效，因為公民之間買賣私有房屋不僅需要雙方的書面合同，而且必須到房屋所在地的房管部門辦理所有權轉移手續。本案中，第一個房屋買賣合同得到部分履行后，房屋所有權仍然歸程某夫婦。那么一房二賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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??【逆轉勝局】261萬+利息，失而復得！ 一場跨越8年的賬目迷局：對方以“超時效”為盾，天用團隊以證據為矛，抽絲剝繭鎖定關鍵轉賬鏈！法院最終認定：不當得利實錘，全額返還+利息！ 從“賬目黑洞”到“正義到賬”，每一步都是專業與細節的較量!??????
?? 一起服務合同糾紛案，一審裁定駁回起訴。 我們代理上訴后，二審法院認定：原審程序不當，應進入實體審理。 法院最終裁定——撤銷原判，發回重審！??
??法律利劍，守護權益！ 團隊以專業與智慧，助力某建筑企業成功捍衛千萬工程款！歷經多輪交鋒，終審判決維持原判，全額支持554萬元工程款及利息！?? ??抽絲剝繭破爭議，精準策略定乾坤！從合同無效認定到時效抗辯攻防，天用以細節決勝，為復雜糾紛畫上圓滿句號。 ??每一次勝訴，都是對信任的堅定回應！
案例：隱名股東引發的協議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權，協議約定C為實際出資人。后D擅自將股權轉讓給E，E不知代持關系并完成工商變更。C起訴要求確認轉讓無效。 法院裁判要點: 1. 代持協議本身有效，但D作為顯名股東對外轉讓股權符合“商事外觀主義”，E善意取得股權； 2. C僅能依據代持協議向D索賠，無法追回股權。 風險提示: 隱名持股協議存在第三人善意取得風險； 若涉及上市公司、國有企業，代持協議可能因違反監管規定直接被認定無效。 法律建議：規避瑕疵股權協議風險 盡職調查：受讓股權前核查公司賬目、出資憑證、債務情況； 協議條款：要求出讓方承諾“股權無權利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務或出資瑕疵，出讓方承擔違約責任； 工商登記：及時辦理變更登記，避免“一股二賣”；
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