一房二賣時下列合同是有效的：
1、當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為生效條件的，則辦理了手續(xù)的合同具有法律效力；
2、當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，則該合同具有法律效力。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。 第七條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。 第八條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。