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買房繳稅幾大“潛規(guī)則”需弄清
吳夢(mèng)云律師2022.01.06529人閱讀
導(dǎo)讀：
但是，在稅務(wù)繳納的過(guò)程中，由于很多百姓并不了解具體的稅費(fèi)征收政策，卻頻頻遭遇稅費(fèi)“潛規(guī)則”。由于二人都是初次進(jìn)行房產(chǎn)交易，所以與中介協(xié)商過(guò)后，大部分手續(xù)都由中介全權(quán)辦理。發(fā)現(xiàn)發(fā)票有所不同，二人提出了這樣的疑問(wèn)。而張先生和李先生遇到的問(wèn)題是，買賣雙方并未簽署協(xié)議，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)，兩個(gè)人卻重復(fù)繳納了!在2007年到2010年這三年之中，賣家又購(gòu)買了一套商品房，賣方認(rèn)為此交易行為發(fā)生在與王女士交易行為之中，所以要求王女士承擔(dān)其購(gòu)買房屋時(shí)產(chǎn)生的1000余元的稅費(fèi)。那么買房繳稅幾大“潛規(guī)則”需弄清。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
但是，在稅務(wù)繳納的過(guò)程中，由于很多百姓并不了解具體的稅費(fèi)征收政策，卻頻頻遭遇稅費(fèi)“潛規(guī)則”。由于二人都是初次進(jìn)行房產(chǎn)交易，所以與中介協(xié)商過(guò)后，大部分手續(xù)都由中介全權(quán)辦理。發(fā)現(xiàn)發(fā)票有所不同，二人提出了這樣的疑問(wèn)。而張先生和李先生遇到的問(wèn)題是，買賣雙方并未簽署協(xié)議，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)，兩個(gè)人卻重復(fù)繳納了!在2007年到2010年這三年之中，賣家又購(gòu)買了一套商品房，賣方認(rèn)為此交易行為發(fā)生在與王女士交易行為之中，所以要求王女士承擔(dān)其購(gòu)買房屋時(shí)產(chǎn)生的1000余元的稅費(fèi)。關(guān)于買房繳稅幾大“潛規(guī)則”需弄清的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
不論是差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅，還是差額20%的個(gè)人所得稅，假設(shè)一套購(gòu)價(jià)為20萬(wàn)的房屋，在2010年以40萬(wàn)的價(jià)格出售，×5.55%和×20%所得出的結(jié)果都讓辛苦賺錢的百姓有種被“割肉”的感覺(jué)。采訪中，百姓一致表示：國(guó)家的稅務(wù)征收政策，作為公民是一定按章執(zhí)行的。但是，在稅務(wù)繳納的過(guò)程中，由于很多百姓并不了解具體的稅費(fèi)征收政策，卻頻頻遭遇稅費(fèi)“潛規(guī)則”。
潛規(guī)則一：
兩家怎么都交了稅?!
【案例】通過(guò)一家家門口的私人小中介，張先生將一套82平方米的房屋以35萬(wàn)元的價(jià)格賣給了動(dòng)遷搬來(lái)的李先生。
由于二人都是初次進(jìn)行房產(chǎn)交易，所以與中介協(xié)商過(guò)后，大部分手續(xù)都由中介全權(quán)辦理。直到有一天，兩人閑聊的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有些不對(duì)勁了。
“難道買賣雙方都要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅么?”發(fā)現(xiàn)發(fā)票有所不同，二人提出了這樣的疑問(wèn)。
解析：其實(shí)按照規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)該是由賣方承擔(dān)的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多的賣家都會(huì)通過(guò)中介與買房協(xié)商簽署“交易中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買房承擔(dān)”的協(xié)議，這也是變相提升房?jī)r(jià)的方式。
而張先生和李先生遇到的問(wèn)題是，買賣雙方并未簽署協(xié)議，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)，兩個(gè)人卻重復(fù)繳納了!
在這次交易中，購(gòu)價(jià)為15萬(wàn)元的房屋，蒸發(fā)掉了×5.55%+×20%=51100元的稅費(fèi)。明眼人都能看得出，稅費(fèi)是被誰(shuí)吃掉了!
潛規(guī)則二：
你的稅費(fèi)我來(lái)掏?!
【案例】2007年，王女士通過(guò)中介購(gòu)買了一套二手房，交易之中王女士通過(guò)中介與賣方簽署了“交易之中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買方承擔(dān)”的合同條目。2010年3月房產(chǎn)證辦下來(lái)了，更名前夕賣方又提出了新的要求。在2007年到2010年這三年之中，賣家又購(gòu)買了一套商品房，賣方認(rèn)為此交易行為發(fā)生在與王女士交易行為之中，所以要求王女士承擔(dān)其購(gòu)買房屋時(shí)產(chǎn)生的1000余元的稅費(fèi)。
解析：由于交易持續(xù)了三年的時(shí)間，賣家便抓住了“交易之中”這個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)大做文章，明明是互不相關(guān)的兩次交易，卻讓王女士承擔(dān)契稅。
1000余元的數(shù)目并不大，通過(guò)法律途徑解決并不值得，但像王女士這樣的買家，以后卻不敢再簽這樣的協(xié)議了。
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