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經濟適用房可以買賣嗎
馮清琴律師2021.12.02834人閱讀
導讀：
法律法規二、《經濟適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房,(一)房屋租賃登記備案需提交的材料1、出租人應提交的材料：(1)房地產權證或者規定的其他權屬證明,經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
一、經濟適用房可以買賣嗎？
經濟適用住房是可以買賣的，但是有限制條件。經濟適用住房土地使用權取得方式是劃撥，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有的是有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購買經濟適用住房滿5年，購房人可以上市轉讓經濟適用住房，但是政府可以優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。取得完全產權后，經濟適用住房轉化為商品房，可以上市交易。
購買二手經濟適用住房要特別注意，經濟適用住房未滿五年不允許上市交易，如果是和經濟適用住房的原購房人私下簽訂合同或采取公證方式購買二手經濟適用住房的，一旦發生糾紛，賣家反悔，購房合同會被認定為無效，買家只能向賣家主張債權，而不能主張房屋產權。
二、經濟適用房能出租嗎
經濟適用房取得產權后便可用于出租經營，在沒有取得產權的情況下是不能出租的。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
法律法規二、《經濟適用住房管理辦法》第二條
本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。
房屋租賃登記備案手續應該如何辦理
房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
(一)房屋租賃登記備案需提交的材料
1、出租人應提交的材料：
(1)房地產權證或者規定的其他權屬證明；
其中，向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。
(2)出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；
其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。
2、承租人應提交的材料：
承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；
上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證；臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。
凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。
(二)房屋租賃登記備案辦理流程
1、租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》；
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
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