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經(jīng)濟(jì)適用房離婚后怎么分
張旭律師2023.05.2247人閱讀
導(dǎo)讀：
經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)歸屬該如何認(rèn)定？
由一方申請，另一方出資的經(jīng)濟(jì)適用房，離婚時咋分割
徐女士婚前和父母以家庭的名義申請了一套經(jīng)濟(jì)適用房，沒過多久，徐女士和金先生結(jié)婚，結(jié)婚當(dāng)天去辦理了購房手續(xù)，由婆婆支付了全部購房款50萬元。
現(xiàn)在徐女士和金先生想離婚，兩人對這房子歸誰產(chǎn)生矛盾，金先生覺得當(dāng)初是母親出的全部房款，但是徐女士覺得房子是自己申請的，不是夫妻共同財產(chǎn)。那么，由一方家庭申請，另一方出資的經(jīng)濟(jì)適用房，離婚時應(yīng)該如何分割呢？
經(jīng)濟(jì)適用房具有一定特殊性，是政府給住房困難家庭提供的保障性住房，一般定價遠(yuǎn)低于市場價，并且需要經(jīng)過嚴(yán)格的審查。在本案中，房子是徐女士結(jié)婚前和父母共同申請的，如果現(xiàn)在將這套房子認(rèn)定為徐女士和金先生的婚后共同財產(chǎn)，那么將不符合購買人的身份要求與申請條件，也會違背經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目的，會損害廣大潛在符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人民群眾的利益。
所以，房子應(yīng)該屬于徐女士和她的父母。當(dāng)然金先生母親的錢也不會白出，代付房款的行為可以視為債權(quán)行為，綜合考慮房屋的購買價格、來源情況、雙方婚姻存續(xù)的時間長短、房屋目前的價值等情況之后，以公平為原則，由法院酌情判定徐女士向金先生支付一定的補(bǔ)償款。
法律鏈接
《民法典》
第六條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部等關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知(2007修訂)
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
當(dāng)離婚遇上經(jīng)濟(jì)適用房，該怎么分？
經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)歸屬該如何認(rèn)定？
（一）一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于個人婚前財產(chǎn)。
（二）一方婚前申請購買，雙方共同支付了部分購房款。即經(jīng)濟(jì)適用房由一方或其所在家庭申購而另一方僅有出資的，有限產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于申請一方而非夫妻共同財產(chǎn)。
（三）購房資格在夫妻雙方婚內(nèi)取得的，購買行為也完成于夫妻雙方婚內(nèi)。雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得購房資格，購買行為完成于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的，應(yīng)按夫妻雙方的共同財產(chǎn)來認(rèn)定。
#相關(guān)法律規(guī)定#
《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》
第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。
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