由一方申請，另一方出資的經濟適用房，離婚時咋分割

徐女士婚前和父母以家庭的名義申請了一套經濟適用房，沒過多久，徐女士和金先生結婚，結婚當天去辦理了購房手續，由婆婆支付了全部購房款50萬元。

現在徐女士和金先生想離婚，兩人對這房子歸誰產生矛盾，金先生覺得當初是母親出的全部房款，但是徐女士覺得房子是自己申請的，不是夫妻共同財產。那么，由一方家庭申請，另一方出資的經濟適用房，離婚時應該如何分割呢？

經濟適用房具有一定特殊性，是政府給住房困難家庭提供的保障性住房，一般定價遠低于市場價，并且需要經過嚴格的審查。在本案中，房子是徐女士結婚前和父母共同申請的，如果現在將這套房子認定為徐女士和金先生的婚后共同財產，那么將不符合購買人的身份要求與申請條件，也會違背經濟適用住房的政策目的，會損害廣大潛在符合購買經濟適用房條件的人民群眾的利益。

所以，房子應該屬于徐女士和她的父母。當然金先生母親的錢也不會白出，代付房款的行為可以視為債權行為，綜合考慮房屋的購買價格、來源情況、雙方婚姻存續的時間長短、房屋目前的價值等情況之后，以公平為原則，由法院酌情判定徐女士向金先生支付一定的補償款。

法律鏈接

《民法典》

第六條  民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。

建設部、發展改革委、監察部等關于印發《經濟適用住房管理辦法》的通知(2007修訂)

第二條  本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

當離婚遇上經濟適用房，該怎么分？

經濟適用房所有權歸屬該如何認定？

（一）一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人所有，此種情況下經濟適用房屬于個人婚前財產。

（二）一方婚前申請購買，雙方共同支付了部分購房款。即經濟適用房由一方或其所在家庭申購而另一方僅有出資的，有限產權應屬于申請一方而非夫妻共同財產。

（三）購房資格在夫妻雙方婚內取得的，購買行為也完成于夫妻雙方婚內。雙方婚姻關系存續期間取得購房資格，購買行為完成于夫妻關系存續期間的，應按夫妻雙方的共同財產來認定。

#相關法律規定#

《民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》

第二十九條  當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。