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經濟適用房是否能用來抵押貸款呢

楊一凡律師2022.02.09932人閱讀
導讀:

這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款?!督洕m用住房管理辦法》第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。那么經濟適用房是否能用來抵押貸款呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。《經濟適用住房管理辦法》第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。關于經濟適用房是否能用來抵押貸款呢的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權,這樣,即使出現壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產權的經濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

1、而由于5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有房屋所有權,而沒有土地使用權。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

2、購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付,可適當多申請一些貸款。

3、同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純為了節省利息,而承擔高月供,是中低收入家庭的大忌。

4、對于絕大多數的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規劃。

買經濟適用房需要注意什么

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的違約方應承擔守約方損失,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

申請經濟適用房需要什么資料

1、按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》,要求一式三份。

2、申請人及其家庭成員身份證復印件,需要攜帶原件。

3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復印件,同時攜帶原價,持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件。

4、未成年人的出生證明或獨生子女證復印件,需要攜帶原價。

5、婚姻狀況證明,已婚的,提供結婚證復印件,需攜帶原件;離異帶子女的,提供離婚證復印件(驗原件)、法院民事調解書、判決書復印件(驗原件)或離婚協議檔案及未再婚證明;喪偶帶子女的,提供喪偶的死亡證明復印件(驗原件)及本人未再婚證明。

6、申請人及其家庭成員收入證明,工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明;無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。

7、申請人及其家庭成員住房證明,現住房證明需工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明;無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明需由戶籍所在社區出具證明。

《經濟適用住房管理辦法》

第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用,由政府負擔。

經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
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    內容:所謂房產證按揭貸款,是指借款人以房產證為抵押向銀行申請貸款的一種方式。房產證按揭貸款的過程與按揭貸款類似,那么房證沒下來是否可以抵押貸款呢?沒有房產證的房子是不具備抵押資格的,因此不能用作辦理房屋抵押貸款。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求:必須要有房產證和國土證;無產權糾紛;具有變現能力;能上市交易等等。如果是現房,憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產證然后再辦理抵押貸款。辦理房屋抵押貸款所提供材料,必須真實,有據可查。那么房證沒下來是否可以抵押貸款呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。第四步:擔保1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的,在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證;2、購買有產權證、土地證的二手住房的,直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記,帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證;3、購買有產權證、無土地證的二手住房的,需由擔保公司承擔保證責任。那么經濟適用房抵押貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產為抵押向銀行申請貸款,并按照與銀行的約定在期限內向銀行支付本息;如果沒有,銀行有權出售房子以抵消債務,那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩定的經濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購房屋的產權明晰,符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;4、有購買住房的合同或協議;5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物;6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋抵押貸款后是否可以再貸款買房呢

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    陳宗瓊

    房屋抵押貸款后是否可以再貸款買房呢

    內容:如今,購房者多通過貸款購房,即向銀行申請貸款支付購房款,購房者分期向銀行還本付息。這種方法很受年輕人的歡迎,那么有些人想把現有的房屋抵押貸款后繼續再購買房屋,這種情況是否可行呢?房屋抵押貸款后是可以再貸款買房的??梢允褂盟彿慨a作抵押,這就屬于按揭貸款;也可以其他的房屋作抵押貸款,但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權,也就是說,需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。那么房屋抵押貸款后是否可以再貸款買房呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 經濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么

    翁玉素律師

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    翁玉素

    經濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么

    內容:根據當前的情況所知道的,經濟適用房是否可以來辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行,經濟適用房是受到國家照顧的房屋,房價相對來說低些,所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款,需要五年后補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。經濟適用房抵押貸款申請條件?據了解根據有關規定,辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年以才可以,未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的,因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明,沒有房產證時不能辦理抵押登記手續,沒有手續就不能進行上市交易,所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。那么經濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 根據實際情況分析,如果經濟適用房沒有取得完整產權的,不能抵押給個人。經濟適一種用房是保障性住房,符合條件的家庭可以申請購買經濟適用住房,但購房者沒有取得完整產權的,不能抵押房屋給個人?!吨腥A人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押:1、土地所有權;2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;3、學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;5、依法被查封、扣押、監管的財產;6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
  • 是否可以辦理無抵押無擔保無社保貸款?

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    李楠楠

    是否可以辦理無抵押無擔保無社保貸款?

    內容:社保就是社會保險的意思,屬于國家強制性的保險,參加工作的,單位必須給辦理社保,主要包括了養老、醫療、工傷、生育、失業五種保險。社保的收費標準是按當地的社會平均工資確定的,每年都會調整。具體來說,若是借款人能夠提供房屋、汽車等抵押物作抵押,那么這種情況下即使不提供社保證明,申請貸款也會相對比較容易。當然,也有很多無抵押貸款產品并不需要社保,申請人直接選擇不需要社保的產品即可??傮w而言,是否有社保對于無抵押貸款來說,一般都不會有什么實質影響,但是作為一種福利待遇而言,正常繳納社保是企業規范性的一部分。那么是否可以辦理無抵押無擔保無社保貸款?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產證沒下來是否可以抵押貸款以及房產抵押要哪些材料

    吳夢云律師

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    房產證沒下來是否可以抵押貸款以及房產抵押要哪些材料

    內容:沒有房產證的房子是不具備抵押資格的,因此不能用作辦理房屋抵押貸款。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求:必須要有房產證和國土證;無產權糾紛;具有變現能力;能上市交易等等。沒有房產證,是不可以辦理抵押登記的。房產抵押貸款要哪些材料從貸款辦理下來那天起,房子的全部款項已經給清開發商了,按揭只是購房者跟銀行的借貸關系,辦理房產證是開發商的義務。房產抵押貸款要提供的資料:房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水、工資證明。房產抵押貸款是指將自己或他人的擁有權的房產向貸款機構申請貸款,在貸款成功后按約定支付利息,償還本金,抵押后的房產。那么房產證沒下來是否可以抵押貸款以及房產抵押要哪些材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 文山無抵押無擔保貸款是否合法

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    內容:真正的無抵押無擔保貸款是沒有的,銀行也在防范風險。無抵押無擔保貸款相對其他貸款業務相比利率較高,無形當中增加還款負擔。若通過民間借貸獲取無抵押無擔保貸款,注意利率一定要處于合法范圍內,低于銀行同期貸款的四倍。無抵押無擔保貸款騙局較多,有很多人掉入無抵押無擔保貸款中的陷阱中,造成經濟損失,這種騙局多數通過放款之前以收取手續費、保證金等為由要求借款人繳納一定的費用。那么文山無抵押無擔保貸款是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 不良債權抵押貸款是否有風險呢

    林艷英律師

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    林艷英

    不良債權抵押貸款是否有風險呢

    內容:不良債權抵押貸款存在風險,容易對民事活動當事人的財產權益造成損失。不良債權抵押貸款是指借款人以不良債權作為抵押或質押,貸款。它是由不良債權買賣合同、不良債權按揭協議、不良債權按揭貸款合同連接起來的三角關系。不良債權抵押貸款的風險主要有以下幾種:1、違約風險違約風險包括被迫違約和理性違約。理性違約是指借款人主動違約,權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其不良債權中特有的權益與抵押貸款債務的大小,作出違約與否的決策。那么不良債權抵押貸款是否有風險呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09267人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 哪些房子不能申請抵押貸款

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    哪些房子不能申請抵押貸款

    內容:相信大家對住房抵押貸款并不陌生,隨著住房按揭貸款在民間的普及。對于住房抵押貸款而言,房地產能否順利抵押,引起了眾多借款人的關注,住房按揭貸款非常方便,那么哪些房子不能申請住房按揭貸款呢?尚未達到五年期的經濟適用房小產權房小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的,名為小產權或鄉產權實為無產權。部分已購公房由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態,故出于信貸風險及變現能力考慮,所以無法抵押房產申請貸款。提前明晰抵押物條件,是成功貸款的先決保障。那么哪些房子不能申請抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.09476人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 我國法律規定農村宅基地是不可以抵押?!吨腥A人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押:(一)土地所有權(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
  • 經濟適用房是否能用來抵押貸款呢

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    經濟適用房是否能用來抵押貸款呢

    內容:這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款?!督洕m用住房管理辦法》第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。那么經濟適用房是否能用來抵押貸款呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    內容:住房作為很多家庭的重要財產之一,受到很多人的關注,其使用、抵押、轉讓、銷售等情況都需要了解和認識,這樣我們在處理時就不會出現問題和糾紛,那么不動產抵押未經登記是否有效呢?以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢?房產抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。那么不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.09321人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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楊一凡律師

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