經濟適用房是否能用來抵押貸款呢

導讀:
這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款?!督洕m用住房管理辦法》第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。那么經濟適用房是否能用來抵押貸款呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權,這樣,即使出現壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產權的經濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
1、而由于5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有房屋所有權,而沒有土地使用權。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付,可適當多申請一些貸款。
3、同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純為了節省利息,而承擔高月供,是中低收入家庭的大忌。
4、對于絕大多數的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規劃。
買經濟適用房需要注意什么
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的違約方應承擔守約方損失,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
申請經濟適用房需要什么資料
1、按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》,要求一式三份。
2、申請人及其家庭成員身份證復印件,需要攜帶原件。
3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復印件,同時攜帶原價,持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件。
4、未成年人的出生證明或獨生子女證復印件,需要攜帶原價。
5、婚姻狀況證明,已婚的,提供結婚證復印件,需攜帶原件;離異帶子女的,提供離婚證復印件(驗原件)、法院民事調解書、判決書復印件(驗原件)或離婚協議檔案及未再婚證明;喪偶帶子女的,提供喪偶的死亡證明復印件(驗原件)及本人未再婚證明。
6、申請人及其家庭成員收入證明,工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明;無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。
7、申請人及其家庭成員住房證明,現住房證明需工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明;無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明需由戶籍所在社區出具證明。
《經濟適用住房管理辦法》
第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用,由政府負擔。
經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。
第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。
購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。




