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私下轉讓經濟適用房房號是否有效?

2022.08.10 17:38:21
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故
經濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式,享受政府的扶持政策,以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經濟適用住房實行申請、審批制度。在我國,經濟適用住房的購買有嚴格的條件限制,購買人必須符合相關的條件并且在購買房屋后的一定年限內不得出售。而吳某尚未取得相應的購房資格,且轉讓者喬某也尚未實際取得確定的房屋。喬某將購房權私自轉讓給沒有購房資格的吳某的行為,已經違反了我國關于購買經濟適用住房的相關規定,客觀上也損害了社會公共利益,妨礙了其他符合購房條件人的購買權。依據《合同法》的規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同及損害社會公共利益的合同無效。因此,喬某與吳某私下轉讓經濟適用房房號的合同無效。
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大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

  • 經濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式,享受政府的扶持政策,以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經濟適用住房實行申請、審批制度。在我國,經濟適用住房的購買有嚴格的條件限制,購買人必須符合相關的條件并且在購買房屋后的一定年限內不得出售。而吳某尚未取得相應的購房資格,且轉讓者喬某也尚未實際取得確定的房屋。喬某將購房權私自轉讓給沒有購房資格的吳某的行為,已經違反了我國關于購買經濟適用住房的相關規定,客觀上也損害了社會公共利益,妨礙了其他符合購房條件人的購買權。依據《合同法》的規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同及損害社會公共利益的合同無效。因此,喬某與吳某私下轉讓經濟適用房房號的合同無效。
  • 債務人私下轉讓合伙債務有沒有效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    債務人私下轉讓合伙債務有沒有效

    內容:債務人私下轉讓合伙債務有沒有效債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。第五百四十六條債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。第五百四十八條債務人接到債權轉讓通知后,債務人對讓與人的抗辯,可以向受讓人主張。債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意,債權人未作表示的,視為不同意。第五百五十四條債務人轉移債務的,新債務人應當承擔與主債務有關的從債務,但是該從債務專屬于原債務人自身的除外。那么債務人私下轉讓合伙債務有沒有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 一般情況下,股東沒有經過其他股東同意私自轉讓股權是不合法的,股權轉讓雖說是可以自由進行買賣的,但其實對于股權轉讓不同的企業還有著不同的規定,國家方面對于股權的轉讓也有著一定的條件限制,股東向股東以外的人轉讓其出資時,必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資,如果不購買該轉讓的出資,視為同意轉讓,經股東同意轉讓的出股權,在同等條件下,其他股東對該出資有優先購買權。《中華人民共和國公司法》 第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的,視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的,協商確定各自的購買比例;協商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的,從其規定。
  • 法律經濟合同債權債務的轉讓

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    法律經濟合同債權債務的轉讓

    內容:法律經濟合同債權債務的轉讓新合同法原則之一是自愿原則,當事人可以自由決定如何簽約,也可以自由決定將合同中的債權或債務或債權與債務轉讓給第三人,目的就是最好地實現合同宗旨,但是,當事人在作出上述轉讓時,應當注意合同法對轉讓的規定或法律限制,以確保轉讓有效。債權人轉讓權利不需對方批準.同意,但應通知,此通知一經送達對方,轉讓完成。二.合同義務的轉讓:與合同債權轉讓不同,合同義務的轉讓應經債權人同意。那么法律經濟合同債權債務的轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 私下轉讓車輛沒辦過戶手續,發生交通事故的,屬于事故造成的損害,屬于該機動車一方責任的,由受讓人承擔賠償責任。如事故另一方駕駛人也存在過錯的,也應當承擔相應的責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千二百一十條當事人之間已經以買賣或者其他方式轉讓并交付機動車但是未辦理登記,發生交通事故造成損害,屬于該機動車一方責任的,由受讓人承擔賠償責任。《道路交通事故處理程序規定》第六十條公安機關交通管理部門應當根據當事人的行為對發生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度,確定當事人的責任。(一)因一方當事人的過錯導致道路交通事故的,承擔全部責任;(二)因兩方或者兩方以上當事人的過錯發生道路交通事故的,根據其行為對事故發生的作用以及過錯的嚴重程度,分別承擔主要責任、同等責任和次要責任;(三)各方均無導致道路交通事故的過錯,屬于交通意外事故的,各方均無責任。一方當事人故意造成道路交通事故的,他方無責任。
  • 債務人私下轉讓合伙債務是否有效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    債務人私下轉讓合伙債務是否有效

    內容:債務人私下轉讓合伙債務是否有效需要結合實際的情況分析。民法典第五百五十一條債務轉移債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的應當經債權人同意。民法典第五百五十二條并存的債務承擔第三人與債務人約定加入債務并通知債權人或者第三人向債權人表示愿意加入債務債權人未在合理期限內明確拒絕的債權人可以請求第三人在其愿意承擔的債務范圍內和債務人承擔連帶債務。第五百五十四條債務轉移時從債務一并轉移債務人轉移債務的新債務人應當承擔與主債務有關的從債務但是該從債務專屬于原債務人自身的除外。那么債務人私下轉讓合伙債務是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.241027人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 男子收4萬元后簽下協議轉讓妻子 法院判決無效

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    男子收4萬元后簽下協議轉讓妻子 法院判決無效

    內容:老婆外出打工有了外遇,彭水縣一名男子竟背著老婆跟老婆情夫簽了一份“轉讓協議”———老婆跟情夫,由情夫支付4萬的孩子撫養費。近日,彭水縣法院判決,該“”無效。協議簽訂后,李雷分3次給了吳強4萬元。今年上半年,他在一個律師的指點下,將吳強和張麗兩人告上法庭,要求退回自己的4萬元,并賠償自己經濟損失5000元。法院審理認為,吳強和李雷未征得張麗同意,私自簽的“轉讓協議”,違反了民法典和社會公序良俗,也損害了張麗婚姻自由的權利,屬無效協議。此外,法院還認為,張麗已回到吳強身邊,所謂的孩子撫養費4萬元也該還給李雷。最后,法院判決吳強退還3.7萬元給李雷。那么男子收4萬元后簽下協議轉讓妻子。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.18258人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 欠債企業經濟困難哪些方式利于債務清收

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    欠債企業經濟困難哪些方式利于債務清收

    內容:很多人知道債務重組,簡單的理解就是用其他的方式來解決債務問題。其實不能順利的拿到債款,只要利于清收的方式都是好方式。在欠債企業資產轉讓后獲得資金然后進行償還。在不能馬上得到破產企業償還的現金,也可以將債務轉化為股權,這樣債權人可以擁有欠債企業的股權,債務人企業也可以在這基礎上繼續運轉,得到效益雙方獲利。當欠債企業經濟困難無法償還債務,債權人的適當讓步也可以得到利于自己的債務清收,例如適當降低利率和減少部分利息。以上方式債權人都不能得到滿意可以重新簽訂債務協議,延長清償期限。那么欠債企業經濟困難哪些方式利于債務清收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.10624人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 經濟適用房的過戶流程如下:一、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細信息按房產證填寫填寫完全;二、申請交易,在房產交易咨詢臺領取網簽號;等等。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 債權轉讓合同屬于經濟合同嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    債權轉讓合同屬于經濟合同嗎

    內容:經濟合同依法成立,即具有法律約束力,當事人必須全面履行合同規定的義務,任何一方不得擅自變更或解除合同。違反合同,要追究責任,賠償損失,直至法律制裁。債權轉讓債權轉讓又稱“債權讓與”,是指在不改變合同內容的合同轉讓,債權人通過債權轉讓第三人訂立合同將債權的全部或部分轉移于第三人。債權轉讓合同是企業與企業之間常見的合同之一,是歸屬于經濟合同之中的,若是發生糾紛,也歸屬于經濟糾紛之中。那么債權轉讓合同屬于經濟合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.07528人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 經濟適用房私下協議是無效的,因為經濟適用房是國家針對具體的對象而規定的一種房屋,是不能進行私下交易的,否則就違反了相關的法律法規。合同有效的條件分別有:行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;合同的內容符合法律法規和公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
  • 經濟適用房離婚后如何分配

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    經濟適用房離婚后如何分配

    內容:律師建議對于經濟適用房的分配,建議夫妻雙方在婚姻關系存續期間,在房屋的購買、登記、共有權益等方面,進行一些口頭和書面協議,以防離婚時出現糾紛,如果這個經濟適用房是夫妻共同購買的,那么離婚后需要協商達成一致的分配方案,夫妻雙方是在婚姻關系存續期間,共同購買了經濟適用房,離婚后協商未果,但是,在婚姻關系中,夫妻所共同財產的共有財產部分有可能涉及到經濟適用房的分配,如何確定經濟適用房的歸屬經濟適用房是政府為解決城市住房貧困問題而投資修建的住房,它的出售和轉讓需要符合一定的規定,因此在夫妻離婚后,經濟適用房的歸屬也由其所購買的情形而定,對于經濟條件不太寬裕的夫妻,經濟適用房是他們安家立命的根本,但當離婚發生時,如何分配這個房子,也成為一件棘手的問題。

    王學瑞律師
    2023.06.27504人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 債權轉讓合同一般屬于普通的民事合同,但債權轉讓合同中的一方是政府或者由政府或法律授權的機構的,或者合同具有經濟目的或經濟內容的,屬于經濟合同。法律依據:《民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根據債權性質不得轉讓; (二)按照當事人約定不得轉讓; (三)依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。 第五百四十六條 債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。 債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。 第五百四十七條 債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬于債權人自身的除外。 受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。
  • 荒山轉讓合同有效嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    荒山轉讓合同有效嗎

    內容:第三百三十條雙層經營體制與土地承包經營制度農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地依法實行土地承包經營制度。其次如果合同中無約定那么承包方依法應享有同等條件下的優先購買權。故承包方在土地承包期滿后可以在同等條件下要求優先簽訂土地承包合同。那么荒山轉讓合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.03.02187人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 私下訂立公司的股權轉讓協議是否有效都要查看公司章程的規定,章程中規定可以就可以,不可以就不可以,如果沒有規定則按照公司法的相關規定:1、有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。2、股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起規定時限內未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的,視為同意轉讓。《中華人民共和國公司法》 第七十二條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的,視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的,協商確定各自的購買比例;協商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的,從其規定。
  • 什么是違法轉讓土地使用權

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    什么是違法轉讓土地使用權

    內容:3、非法倒賣土地使用權是指在沒有得到國家土地管理部門批準的情況下,擅自將土地使用權轉讓給他人,并以牟取非法利益為目的的行為,非法倒賣土地使用權非法倒賣土地使用權是指在沒有得到國家土地管理部門批準的情況下,擅自將土地使用權轉讓給他人,并以牟取非法利益為目的的行為,什么是非法轉讓土地1、非法轉讓土地使用權是指違反國家法律法規規定,以非法手段獲得土地使用權或者在未批準轉讓的情況下,將所持有的土地使用權轉讓給他人獲取經濟利益的行為,屬于犯罪行為。

    郭銘芝律師
    2023.10.11306人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 宅基地可以轉讓嗎

    張旭律師

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    張旭

    宅基地可以轉讓嗎

    內容:宅基地可以轉讓嗎首先宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件缺不可1、轉讓人擁有處以上的農村住房2、同集體經濟組織內部成員轉讓3、受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件4、轉讓行為征得集體組織同意5、宅基地使用權不得單獨轉讓地隨房并轉讓。其次宅基地使用權不得單獨轉讓有下列轉讓情況會被認定為無效1、城鎮居民購買2、法人或其他組織購買3、轉讓人未經集體組織批準4、向集體組織成員以外的人轉讓5、受讓人已有住房不符合宅基地分配條件。那么宅基地可以轉讓嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10420人收看
  • 吳夢云律師

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  • 滿五年取得房產證的經濟適用房可以轉讓。經濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋,在過戶后五年內不得交易,同時其轉讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10%的綜合地價款。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
  • 債權債務轉讓協議是經濟合同嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    債權債務轉讓協議是經濟合同嗎

    內容:債權是得請求他人為一定行為的民法上權利,一般轉讓是需要進行協議的簽訂作為證明,關于這方面的法律法規也在不斷完善中。債權債務轉讓協議是經濟合同嗎?接下來大律網專業律師就針對這幾個問題,整理了一些相關的資料,來為您答疑解惑。

    龍珊律師
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  • 任冰峰律師

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  • 撫養權怎么轉讓

    王熙律師

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    王熙

    撫養權怎么轉讓

    內容:夫妻離婚后的任何時間內,一方或雙方的情況或撫養能力發生較大變化,均可提出變更子女撫養權的要求。變更子女撫養權一般先由雙方協商確定,如協議不成,可通過訴訟請求人民法院判決變更。總之,在出現需要變更子女撫養權的情形時,父母首先是可以私下協商,通過交流達成一直意見,直接變更子女撫養權。那么撫養權轉讓的方式是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.14148人收看
  • 李孟陽律師

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  • 私下轉讓合伙債務的行為無效。債務轉讓要獲得債權人的同意,如果債務轉讓未經債權人同意的,則轉讓行為是無效的,不對債權人產生法律效力,債務人仍然要向債權人履行義務。法律依據:《民法典》第五百五十一條 債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。 債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意,債權人未作表示的,視為不同意。 第五百五十三條 債務人轉移債務的,新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯;原債務人對債權人享有債權的,新債務人不得向債權人主張抵銷。 第五百五十四條 債務人轉移債務的,新債務人應當承擔與主債務有關的從債務,但是該從債務專屬于原債務人自身的除外。
  • 土地承包權轉讓合法嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    土地承包權轉讓合法嗎

    內容:未經登記,不得對抗善意第三人。第三十四條,經發包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶,由該農戶同發包方確立新的承包關系,原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。第三十五條,土地承包經營權互換、轉讓的,當事人可以向登記機構申請登記。

    邢穎律師
    2022.04.08132人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 私下簽的公司轉讓協議符合法定生效要件的就有效。具體要件即該協議是由具有相應民事行為能力的人簽訂的,并且意思表示真實合法、不違背公序良俗、不損害國家、集體、他人的合法權益,程序合法的,則是有效的。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 股東之間股權轉讓流程是什么,股東與股東之間轉讓股權的規定

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    股東之間股權轉讓流程是什么,股東與股東之間轉讓股權的規定

    內容:股東轉讓股權流程是什么股權轉讓是指股東將其所持有的公司股權轉讓給他人或其他機構的行為,公司的股權轉讓需要什么流程1、股權轉讓的一般程序 召開公司股東會議,研究股權出售和收購股權的可行性,分析研究出售和收購股權的目的是否符合公司的戰略發展,并對收購方的經濟實力經營能力進行分析,嚴格按照公司法的規定程序進行操作,4、公司轉讓具體流程如下:股東會討論表決 欲轉讓出資的股東向公司董事會提出轉讓出資的中請,由董事會提交股東會討論表決。

    李維律師
    2023.11.29368人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    • 非常細心
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    • 經驗豐富

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