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我是經濟適用房房主我和中介簽訂了租憑合同我現在想解除合同可以嗎
2022-09-20 14:21:23
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律師
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2022-09-20 14:21:23
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律師介紹
2024-10-18 18:12:46
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簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項
吳夢云律師
北京天用律師事務所
簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項
內容：對此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚：一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.05664人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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房屋調換后是否需要重新簽訂買賣合同？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
房屋調換后是否需要重新簽訂買賣合同？
內容：實踐中，會出現由于房屋本身質量的問題，比如承重墻出現大的裂縫，或者由于房屋位于頂層，下雨時大量的浸濕墻體，以至于無法居住，在這種情況下，房主該怎么辦呢?屬于房屋質量存在問題而導致的調換房屋，為開發商的違約行為所引起，因此所產生的一切費用及損失均由開發商承擔。律師同時提示，建議房主與開發商就此簽署相關的書面協議，以約定此事宜，以免日后出現其他的糾紛。那么房屋調換后是否需要重新簽訂買賣合同？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.06621人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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冒充他人簽訂買賣合同可構成合同詐騙罪
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
冒充他人簽訂買賣合同可構成合同詐騙罪
內容：租期將至房客成房東據了解，今年52歲的劉某家住青島四方區。期間，劉某認識了趙某，冒充自己是房主，稱他想從事別的生意，有意出租這套門頭房，恰巧趙某也有開飯店的打算，兩人約定簽訂租房合同。詐騙4萬元攜款潛逃為了讓趙某放心，簽訂合同時，劉某還特意找來自己的一位朋友作為保證人。警方調查得知，劉某將門頭房轉租后，已經攜款離開青島，遂將劉某列為網上逃犯。到案后，劉某將騙取的租金全部退繳。法院審理認為，劉某的行為構成合同詐騙罪，考慮到劉某認罪態度較好，積極退贓，最終判處劉某有期徒刑6個月，緩刑1年，并處罰金1萬元。那么冒充他人簽訂買賣合同可構成合同詐騙罪。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.24425人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎
內容：因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。那么三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.06523人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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簽訂二手房合同的7個必須
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
簽訂二手房合同的7個必須
內容：簽訂二手房買賣合同要有7個必須市建委公布新版《商品房預售合同》示范文本，首份《北京市商品房認購書》也將于3月15日開始使用。"鏈家"市場研究中心的專業人士認為--1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。那么簽訂二手房合同的7個必須。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.22297人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答簽字人經過房東授權，那么默認合同有效，合同受法律保護。合同，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。《中華人民共和國民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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購房指南：簽訂二手房合同應該注意的幾點事項
邢穎律師
北京天用律師事務所
購房指南：簽訂二手房合同應該注意的幾點事項
內容：簽訂二手房合同應注意以下事項：1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。那么購房指南：簽訂二手房合同應該注意的幾點事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.05591人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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打買賣合同糾紛官司(買賣合同糾紛管轄)
楊一凡律師
北京天用律師事務所
打買賣合同糾紛官司(買賣合同糾紛管轄)
內容：買賣合同糾紛立案后多久開庭法律主觀：根據《民法典》第一百六十一條和第一百二十三條規定，買賣合同糾紛，法院訴訟程序所需要的時間如下：1、起訴材料齊全的，法內院可以當容地立案受理,對于房屋買賣合同的簽訂，大家要注意確認房主的真實身份，以免影響到自己的權益，同時也要注意雙方按照合同來履行自己的職責，以上就是關于房屋買賣合同糾紛官司起訴費是多少和簽房屋買賣合同要注意哪些的相關介紹，買房這件事是大事情，所以一定要注意明確雙方的責任。
楊一凡律師2024.03.11929人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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2022年簽訂房屋買賣合同注意事項
段建國律師
北京天用律師事務所
2022年簽訂房屋買賣合同注意事項
內容：房主可能房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋買賣合同應注意事項有：房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。那么2022年簽訂房屋買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.26754人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答如果你想要這個房子，可以先給房主發個律師函告知如果不想賣了他的行為構成違約，你不同意你要求繼續履行合同。然后你按合同約定繼續履行，如果房主不接受你的履行，可以到法院起訴繼續履行合同。
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簽訂租房合同注意事項
馮清琴律師
北京天用律師事務所
簽訂租房合同注意事項
內容：(一)簽訂租房合同前注意的細節在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認無誤后再簽訂合同。(二)簽訂租房合同時注意的細節房子轉租情形：轉租要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據。另外，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。那么簽訂租房合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.26703人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答非房主還簽訂賣方合同無效。因為不是房主還對外簽訂賣方合同的行為屬于無權處分的行為。未經有權處分人追認，該行為無效。并且房產作為一種特殊財產，是以登記為準的。因此，即便真實的房主沒有發現該無權處分行為，在最后辦理過戶登記時也會因房產證上的名字不符而無法順利過戶。《中華人民共和國民法典》 第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
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交易指南：簽訂二手房買賣合同時六大注意
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
交易指南：簽訂二手房買賣合同時六大注意
內容：1．必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責任 因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況而導致違約行為。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。那么交易指南：簽訂二手房買賣合同時六大注意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.05120人收看 -
周春花律師
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房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。
于海明律師
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房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。
內容：去年8月，陳某向邱某發出催告函，邱某回函稱，由于各種原因導致房屋買賣合同無法進行，同意終止合同，依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可，認為這套房屋是在2004年被法院查封的，現已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能夠解除查封的，于是將邱某告上法庭，要求邱某繼續履行合同。法院認為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實意思的表示。現在邱某只要向法院申請解除查封措施，就能消除訴爭房的轉讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.05870人收看 -
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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加盟被騙簽訂合同有什么辦法,加盟被騙怎么要回損失
馮清琴律師
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加盟被騙簽訂合同有什么辦法,加盟被騙怎么要回損失
內容：如果協商不成,可以考慮向工商部門舉報投訴,或者在合同簽訂后一年內盡早向法院提出撤銷合同的請求,要求其全額返還加盟費用,結語加盟商在遇到被騙情況時,應該及時與加盟商進行協商,協商不成可以向相關部門舉報投訴或向法院提起訴訟,要求全額返還加盟費用,如果協商不成，可以向工商部門舉報投訴或向法院提出撤銷合同的請求，要求其全額返還加盟費用,法律分析在加盟合同被騙的情況下,應該首先與加盟商進行協商,要求解除合同并返還加盟費用。
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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花光積蓄購置二手房 遇上假房主 合同無效咋辦
任冰峰律師
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花光積蓄購置二手房 遇上假房主 合同無效咋辦
內容：網友咨詢：我父母在2004年花光所有積蓄，買了一套二手房。當時賣方的房產證還沒有辦好，我們只能跟對方簽訂購房協議書。協議書中約定：房主必須在房產證辦下來之后15天之內，輔助我父母辦理過戶手續，否則應賠付3倍的房款。今年，賣家終于拿到房產證了，但房產證上寫的卻是賣家兄弟五人的名字。我們帶著財產公證書咨詢房管局，回答是：“這房子是賣家父母的，因為其父母過世，房產直接由兄弟五人繼承，所以房產證上是五個人的名字。也就是說，對方根本沒有權利簽訂房屋買賣合同。“無效的合同自始無效”，也就是說 ，你們當年簽訂的協議書根本就不存在。那么花光積蓄購置二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.0572人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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買房簽訂合同后房主違約怎么處理
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
買房簽訂合同后房主違約怎么處理
內容：買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規定當事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務也是非違約方享有的法定權利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規定當事人可以依照中華人民共和國擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給購房人造成損失的購房人有權提出索賠具體賠償金額可與合同對方協商確定。
趙金保律師2022.02.22582人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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非房主簽的居間合同有效嗎
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
非房主簽的居間合同有效嗎
內容：非房主簽的居間合同有效嗎1、居間合同是由委托人和居間人簽訂的如果房東是委托人沒有房東授權簽訂的居間合同屬于無代理權合同房東不追認的不具有法律效力。被代理人未作表示的視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。但是賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。第百條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同。那么非房主簽的居間合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.10256人收看 -
翁玉素律師
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又解決一件工傷賠償難題！工作中受傷，但沒有簽訂勞務合同，傷情評定為九級傷殘。單位不愿支付合理賠償款，在元甲律所幫助下，法院判決幾乎支持我方全部訴求，當事人拿到35萬余元賠償款！
王熙 106評論 -
又解決一件工傷賠償難題！工作中受傷，但沒有簽訂勞務合同，傷情評定為九級傷殘。單位不愿支付合理賠償款，在元甲律所幫助下，法院判決幾乎支持我方全部訴求，當事人拿到35萬余元賠償款！元甲交通律師 240評論
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 794評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日婚內財產協議 21評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 119評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京天用律師事務所 204評論 -
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
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