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我是經濟適用房房主我和中介簽訂了租憑合同我現在想解除合同可以嗎

2022-09-20 14:21:23
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律師介紹
2025-07-19 10:26:57
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  • 冒充他人簽訂買賣合同可構成合同詐騙罪

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    冒充他人簽訂買賣合同可構成合同詐騙罪

    內容：租期將至房客成房東據了解，今年52歲的劉某家住青島四方區。期間，劉某認識了趙某，冒充自己是房主，稱他想從事別的生意，有意出租這套門頭房，恰巧趙某也有開飯店的打算，兩人約定簽訂租房合同。詐騙4萬元攜款潛逃為了讓趙某放心，簽訂合同時，劉某還特意找來自己的一位朋友作為保證人。警方調查得知，劉某將門頭房轉租后，已經攜款離開青島，遂將劉某列為網上逃犯。到案后，劉某將騙取的租金全部退繳。法院審理認為，劉某的行為構成合同詐騙罪，考慮到劉某認罪態度較好，積極退贓，最終判處劉某有期徒刑6個月，緩刑1年，并處罰金1萬元。那么冒充他人簽訂買賣合同可構成合同詐騙罪。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.24457人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答非房主還簽訂賣方合同無效。因為不是房主還對外簽訂賣方合同的行為屬于無權處分的行為。未經有權處分人追認，該行為無效。并且房產作為一種特殊財產，是以登記為準的。因此，即便真實的房主沒有發現該無權處分行為，在最后辦理過戶登記時也會因房產證上的名字不符而無法順利過戶。《中華人民共和國民法典》 第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

  • 花光積蓄購置二手房 遇上假房主 合同無效咋辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    花光積蓄購置二手房 遇上假房主 合同無效咋辦

    內容：網友咨詢：我父母在2004年花光所有積蓄，買了一套二手房。當時賣方的房產證還沒有辦好，我們只能跟對方簽訂購房協議書。協議書中約定：房主必須在房產證辦下來之后15天之內，輔助我父母辦理過戶手續，否則應賠付3倍的房款。今年，賣家終于拿到房產證了，但房產證上寫的卻是賣家兄弟五人的名字。我們帶著財產公證書咨詢房管局，回答是：“這房子是賣家父母的，因為其父母過世，房產直接由兄弟五人繼承，所以房產證上是五個人的名字。也就是說，對方根本沒有權利簽訂房屋買賣合同。“無效的合同自始無效”，也就是說 ，你們當年簽訂的協議書根本就不存在。那么花光積蓄購置二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05101人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 打買賣合同糾紛官司(買賣合同糾紛管轄)

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    打買賣合同糾紛官司(買賣合同糾紛管轄)

    內容：買賣合同糾紛立案后多久開庭法律主觀：根據《民法典》第一百六十一條和第一百二十三條規定，買賣合同糾紛，法院訴訟程序所需要的時間如下：1、起訴材料齊全的，法內院可以當容地立案受理,對于房屋買賣合同的簽訂，大家要注意確認房主的真實身份，以免影響到自己的權益，同時也要注意雙方按照合同來履行自己的職責，以上就是關于房屋買賣合同糾紛官司起訴費是多少和簽房屋買賣合同要注意哪些的相關介紹，買房這件事是大事情，所以一定要注意明確雙方的責任。

    張嘉娛律師
    2024.03.11959人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 非房主簽的居間合同有效嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    非房主簽的居間合同有效嗎

    內容：非房主簽的居間合同有效嗎1、居間合同是由委托人和居間人簽訂的如果房東是委托人沒有房東授權簽訂的居間合同屬于無代理權合同房東不追認的不具有法律效力。被代理人未作表示的視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。但是賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。第百條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同。那么非房主簽的居間合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10311人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 買房簽訂合同后房主違約怎么處理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    買房簽訂合同后房主違約怎么處理

    內容：買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規定當事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務也是非違約方享有的法定權利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規定當事人可以依照中華人民共和國擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給購房人造成損失的購房人有權提出索賠具體賠償金額可與合同對方協商確定。

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    2022.02.22604人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答簽字人經過房東授權，那么默認合同有效，合同受法律保護。合同，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。《中華人民共和國民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

  • 2022年簽訂房屋買賣合同注意事項

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    2022年簽訂房屋買賣合同注意事項

    內容：房主可能房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋買賣合同應注意事項有：房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。那么2022年簽訂房屋買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.26789人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 簽訂租房合同注意事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽訂租房合同注意事項

    內容：(一)簽訂租房合同前注意的細節在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認無誤后再簽訂合同。(二)簽訂租房合同時注意的細節房子轉租情形：轉租要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據。另外，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。那么簽訂租房合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.26732人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答如果你想要這個房子，可以先給房主發個律師函告知如果不想賣了他的行為構成違約，你不同意你要求繼續履行合同。然后你按合同約定繼續履行，如果房主不接受你的履行，可以到法院起訴繼續履行合同。

  • 交易指南：簽訂二手房買賣合同時六大注意

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    交易指南：簽訂二手房買賣合同時六大注意

    內容：1．必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責任 因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況而導致違約行為。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。那么交易指南：簽訂二手房買賣合同時六大注意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05152人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。

    內容：去年8月，陳某向邱某發出催告函，邱某回函稱，由于各種原因導致房屋買賣合同無法進行，同意終止合同，依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可，認為這套房屋是在2004年被法院查封的，現已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能夠解除查封的，于是將邱某告上法庭，要求邱某繼續履行合同。法院認為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實意思的表示。現在邱某只要向法院申請解除查封措施，就能消除訴爭房的轉讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續，判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05909人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 房屋調換后是否需要重新簽訂買賣合同？

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋調換后是否需要重新簽訂買賣合同？

    內容：實踐中，會出現由于房屋本身質量的問題，比如承重墻出現大的裂縫，或者由于房屋位于頂層，下雨時大量的浸濕墻體，以至于無法居住，在這種情況下，房主該怎么辦呢?屬于房屋質量存在問題而導致的調換房屋，為開發商的違約行為所引起，因此所產生的一切費用及損失均由開發商承擔。律師同時提示，建議房主與開發商就此簽署相關的書面協議，以約定此事宜，以免日后出現其他的糾紛。那么房屋調換后是否需要重新簽訂買賣合同？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06652人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 加盟被騙簽訂合同有什么辦法,加盟被騙怎么要回損失

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    加盟被騙簽訂合同有什么辦法,加盟被騙怎么要回損失

    內容：如果協商不成,可以考慮向工商部門舉報投訴,或者在合同簽訂后一年內盡早向法院提出撤銷合同的請求,要求其全額返還加盟費用,結語加盟商在遇到被騙情況時,應該及時與加盟商進行協商,協商不成可以向相關部門舉報投訴或向法院提起訴訟,要求全額返還加盟費用,如果協商不成，可以向工商部門舉報投訴或向法院提出撤銷合同的請求，要求其全額返還加盟費用,法律分析在加盟合同被騙的情況下,應該首先與加盟商進行協商,要求解除合同并返還加盟費用。

    黃東潔律師
    2024.03.05882人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 簽訂二手房合同的7個必須

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    簽訂二手房合同的7個必須

    內容：簽訂二手房買賣合同要有7個必須市建委公布新版《商品房預售合同》示范文本，首份《北京市商品房認購書》也將于3月15日開始使用。"鏈家"市場研究中心的專業人士認為--1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。那么簽訂二手房合同的7個必須。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.22327人收看

  • 龍珊律師

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  • 簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項

    內容：對此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚：一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.05696人收看

  • 孔孟廷律師

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  • 三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎

    內容：因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。那么三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.06579人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 購房指南：簽訂二手房合同應該注意的幾點事項

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    購房指南：簽訂二手房合同應該注意的幾點事項

    內容：簽訂二手房合同應注意以下事項：1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。那么購房指南：簽訂二手房合同應該注意的幾點事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.05619人收看

  • 劉曉紅律師

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