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夫妻共購房屋需注意什么

郭銘芝律師2022.02.11738人閱讀
導讀:

對于不少夫妻或者準夫妻來說,房產可能是最大的一筆家庭資產,考慮到現代社會的婚姻變化系數較高,因此在購房時房產證的名字登記就必須要講究。某些夫妻共同購房者的一方認為自己出資的比例高,所以在房產證上只寫上自己的名字,這實際上也是對另一方的不尊重,讓人懷疑其感情的真誠度;還有一些人為了證明對另一方的真心,在房產證上干脆不寫自己的名字,這就等于直接放棄了房產所有權,通常也不可取。那么夫妻共購房屋需注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

對于不少夫妻或者準夫妻來說,房產可能是最大的一筆家庭資產,考慮到現代社會的婚姻變化系數較高,因此在購房時房產證的名字登記就必須要講究。某些夫妻共同購房者的一方認為自己出資的比例高,所以在房產證上只寫上自己的名字,這實際上也是對另一方的不尊重,讓人懷疑其感情的真誠度;還有一些人為了證明對另一方的真心,在房產證上干脆不寫自己的名字,這就等于直接放棄了房產所有權,通常也不可取。關于夫妻共購房屋需注意什么的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、夫妻共購房屋需注意什么

1、確定合理的的出資比例和各自所占的份額。

既然是夫妻共同購房,那就意味著雙方都要為房產進行一定比例的出資,這個出資沒有具體的原則,需要根據雙方的經濟條件和具體意愿來定。在出資的問題上,不要太隨意,畢竟購房時經濟大事,有什么想法坦誠相待很重要;也不要太計較,終究是夫妻,太過于計較可能會傷害夫妻之間的感情。在確定了出資比例之后,就可以按照約定來設定雙方所占的房產份額,在大多數情況下,一般是夫妻各占一半份額的情況比較常見,要是有特殊的情況,則可以通過一些具體的文字依據等來確定各自所占的份額。

2、分清主貸和次貸的關系。

當下貸款購房是主流趨勢,購房夫妻在認真研究房貸政策和咨詢一些相關專家之后,可以更好的確定主貸和次貸的關系,比如說由于限購的關系,那些擁有本地戶籍或者符合相關社會納稅條件證明的一方無疑更適合作為主貸人,這樣的話不僅房貸審批通過的可能性更大,而且更容易獲得房貸優惠條件。在一般情況下確定主貸款人時,通常應選夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡和戶籍等因素的限制,一切以有利于房貸優惠和房貸審批為主,至于夫妻之間購房時若是還有別的內部問題,則可以通過雙方私下合同進行約定。

3、房產證最好登記兩個人的名字。

對于不少夫妻或者準夫妻來說,房產可能是最大的一筆家庭資產,考慮到現代社會的婚姻變化系數較高,因此在購房時房產證的名字登記就必須要講究。某些夫妻共同購房者的一方認為自己出資的比例高,所以在房產證上只寫上自己的名字,這實際上也是對另一方的不尊重,讓人懷疑其感情的真誠度;還有一些人為了證明對另一方的真心,在房產證上干脆不寫自己的名字,這就等于直接放棄了房產所有權,通常也不可取。除了極少數因為投資需求或者另有分配的情況下只寫一個人的名字外,若是家庭只有一套房產并且雙方合力購置的話,最好寫兩個人的名字,可以省去不少猜疑,避免因為房產證的登記名字問題而引出諸多不必要的麻煩。

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    于海明

    夫妻一方的房屋可以自行處理嗎

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋單獨所有不一定是屬于夫妻共同財產,要根據具體情形判斷。如果是婚后購買的屬于共同財產,但以個人財產出資的除外;屬于夫妻共同財產的情形:知識產權的收益;繼承或者受贈的財產,但是民法典第一千零六十三條第三項規定的除外;生產、經營、投資的收益;工資、獎金、勞務報酬;其他應當歸共同所有的財產。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻離婚房屋財產公證必須本人到場嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    夫妻離婚房屋財產公證必須本人到場嗎

    內容:夫妻離婚房屋財產公證必須本人到場嗎依據我國公證法的規定,其他與當事人的人身有密切關系的公證事項需要本人到場,所以夫妻離婚房屋財產公證最好是本人到場,除非當事人確有實際困難而不能親自前往公證處,申辦時可以由公證員親自前往當事人住所地或者由當事人指定的地點受理公證。離婚財產公證程序離婚財產公證是指夫妻雙方對離婚財產達成協議,到公證處辦理離婚財產公證。協議離婚的,離婚財產分割協議在領取離婚證后自動生效,無需辦理財產公證。訴訟離婚的,法院對夫妻財產分割進行判決的,在判決書生效時,離婚財產分割生效,因此,訴訟離婚也不需要離婚財產公證。那么夫妻離婚房屋財產公證必須本人到場嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張蕓律師

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  • 具體怎么分要根據判決
  • 夫妻離婚卻被公婆告上法庭 涉案房屋重歸老夫妻

    張旭律師

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    張旭

    夫妻離婚卻被公婆告上法庭 涉案房屋重歸老夫妻

    內容:然而,兩人和平分手后,小顧的父母卻把兩人告上了法庭,理由是,兩人分割的其中一套房屋是老顧夫婦的,小顧和阿欣無權分割。老顧夫婦認為,A房屋是他們的私有財產,小顧和阿欣的這種行為侵犯了兩人的財產所有權,因此,請求法院判令,小顧和阿欣離婚協議中,有關A房屋的處分無效,并把A房屋判給老顧夫婦。調解 涉案房屋重歸老夫妻 經法官主持調解,老顧夫婦和小顧、阿欣達成了調解協議,4人共同約定,小顧和阿欣離婚協議中,關于對A房屋的處置約定內容無效,該房屋歸老顧夫婦所有,小顧和阿欣自愿騰讓,并把A房屋交付給老顧夫婦。那么夫妻離婚卻被公婆告上法庭。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛

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    楊一凡

    夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛

    內容:實踐中曾發生過這樣的案件,由于夫妻購房款不夠,一方父母資助了部分購房款,該夫妻與父母共同簽署了出資協議,但是只是寫明了各方的出資比例,房產證登記在了夫妻二人名下。關于夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前個人的房屋,婚后賣掉所得財產屬于夫妻共同財產嗎

    段建國律師

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    段建國

    婚前個人的房屋,婚后賣掉所得財產屬于夫妻共同財產嗎

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。其次,夫妻對婚姻的關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。所以說結婚前單方的房產,如果沒有特殊的約定,按照法律規定不應當屬于夫妻共有的財產。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,妻或夫單方對外所負的債務,第三人所了解的該約定的,以妻或夫一方所有的財產清償。那么婚前個人的房屋,婚后賣掉所得財產屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前購買的房屋屬于夫妻共同財產嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    婚前購買的房屋屬于夫妻共同財產嗎

    內容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。該房不屬夫妻共同財產。首先,該房屋不是夫妻關系存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產權的實質要件。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。那么婚前購買的房屋屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 夫妻離婚房屋權屬到底歸誰

    李楠楠律師

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    李楠楠

    夫妻離婚房屋權屬到底歸誰

    內容:房屋已成為目前生活中最為重要的家庭財產,因此男女雙方一旦離婚,涉及房產分割的問題和紛爭日漸凸顯。2011年8月13日,最高人民法院《婚姻法司法解釋(三)》生效實施,重點對“婚前貸款買房屬個人所有、父母出資買房可視為單方財產”等問題進行了明確規定,這無疑成為公眾關注的焦點。那么夫妻離婚房屋權屬到底歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 夫妻婚后父母為子女購買的房屋,究竟是共同財產還是個人財產

    于海明律師

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    于海明

    夫妻婚后父母為子女購買的房屋,究竟是共同財產還是個人財產

    內容:此次解釋(三)中還規定“婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分,應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素,由不動產權利人對另一方進行合理補償。”婚前購房、父母資助買房、共同還貸等都是目前爭議較多的地方。此次解釋(三)中最受關注一點在于,對于婚后父母為子女購置房屋產權的歸屬確立。根據解釋(三)第八條,婚后由一方父母出資購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。對于夫妻或雙方家庭買房產權證登記時,律師建議應明確各自支付金額的份額,并明確按出資比例擁有產權。那么夫妻婚后父母為子女購買的房屋,究竟是共同財產還是個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 夫妻一方承租的公有房屋,離婚時如何處理?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    夫妻一方承租的公有房屋,離婚時如何處理?

    內容:公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的所有權。《解答》中對此也做出了明確回答,即“對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當的經濟補償。”至于一方無承租權的房屋,離婚時另尋房屋租住確有困難的,人民法院可調解或判決其暫時居住,暫住期限一般不超過兩年。那么夫妻一方承租的公有房屋,離婚時如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 黃東潔律師

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  • 夫妻共購房屋需注意什么

    任冰峰律師

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    任冰峰

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  • 夫妻離婚房屋差價怎么分

    張蕓律師

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    張蕓

    夫妻離婚房屋差價怎么分

    內容:在離婚時,該部分差價可作為夫妻共同財產分割。關于夫妻離婚房屋差價怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分

    內容:婚前個人買房婚后登記在兩人名下離婚怎么分配共同協商分割。關于婚前財產婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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郭銘芝律師

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