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夫妻離婚房屋拆遷無(wú)房本可贈(zèng)予嗎
姚平律師2022.02.11311人閱讀
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夫妻離婚房屋拆遷無(wú)房本可贈(zèng)予嗎
夫妻離婚時(shí)無(wú)房產(chǎn)證的房屋是可以贈(zèng)與的，但不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，贈(zèng)與行為在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，對(duì)外是不具有法律效力的。
《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》
第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈(zèng)與;
(四)繼承、受遺贈(zèng);
(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
口頭贈(zèng)與房屋有效嗎
原則上，口頭的房屋贈(zèng)與是有效的，合同不止書面形式才具有法律效力，合同也有口頭形式，贈(zèng)與人表示將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人也接受贈(zèng)與，即使雙方?jīng)]有簽書面合同，口頭的贈(zèng)與也是有效的。
其次，口頭贈(zèng)與雖原則上有法律效力，要是不符合以下要件也可能是無(wú)效：
1、訂立合同的當(dāng)事人有合法資格
無(wú)論是書面合同還是口頭合同，訂立合同都應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，即滿18周歲正常成年人，而不能是限制行為能力人或者是無(wú)行為能力人，如16歲未成年繼承了家產(chǎn)后，與他人簽訂的贈(zèng)與合同，主體是不合法的。
2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)，沒(méi)有損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益
贈(zèng)與房屋和接受贈(zèng)與都是出于自愿，即當(dāng)事人意思表示真實(shí)，而不是受脅迫或欺詐把房屋贈(zèng)與他人或者是被迫接受贈(zèng)與。
3、合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法
贈(zèng)與的房屋是由贈(zèng)與人享有所有權(quán)，贈(zèng)與的內(nèi)容才合法，而且是通過(guò)口頭或書面形式明確表示贈(zèng)與的，不能采用推定，如親戚之間，覺(jué)得對(duì)方無(wú)兒無(wú)女，肯定會(huì)把房屋贈(zèng)與給自己，把雙方有關(guān)房屋的對(duì)話當(dāng)做是贈(zèng)與。
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