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張蕓律師
2022-07-11
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、非法倒賣土地使用權(quán)是指在沒有得到國家土地管理部門批準的情況下，擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并以牟取非法利益為目的的行為,非法倒賣土地使用權(quán)非法倒賣土地使用權(quán)是指在沒有得到國家土地管理部門批準的情況下，擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并以牟取非法利益為目的的行為,什么是非法轉(zhuǎn)讓土地1、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指違反國家法律法規(guī)規(guī)定，以非法手段獲得土地使用權(quán)或者在未批準轉(zhuǎn)讓的情況下，將所持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人獲取經(jīng)濟利益的行為，屬于犯罪行為。
楊一凡律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：承包商和業(yè)主之間工程質(zhì)量風險是由雙方當事人協(xié)商來決定。建設(shè)工程風險的財務(wù)安排：風險自留、合同轉(zhuǎn)嫁、保險轉(zhuǎn)移。水利水電工程施工總承包資質(zhì)分為一級、二級、三級。企業(yè)主要人員：水利水電工程專業(yè)一級注冊建造師不少于15人。有一級資質(zhì)可承擔各類型水利水電工程的施工。技術(shù)負責人具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有水利水電工程相關(guān)專業(yè)高級職稱或水利水電工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格;水利水電工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于30人。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權(quán)年限一般是七十年；如果當事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業(yè)主從開發(fā)商手里買來的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護。
郭銘芝律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。那么小區(qū)車位買賣合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：企業(yè)之間進行債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)該要簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，債權(quán)人還需要通知債務(wù)人。債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意的問題1、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人各國民法對債權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否須經(jīng)債務(wù)人同意或通知債務(wù)人存在不同的主張。美國法實際也是承認合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓無須經(jīng)過債務(wù)人的同意。雙方的意思表示必須真實，不是真實的意思表示，債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效。如經(jīng)對方承諾，則成立新合同，已不屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的范疇。那么公司之間是否可以簽債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及需要注意的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻之間私下財產(chǎn)協(xié)議是否有效1、只要基于真實意思表示雙方協(xié)商致簽訂協(xié)議沒有違反法律強制性規(guī)定的話即為有效。約定應(yīng)當采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定對雙方具有法律約束力。那么夫妻之間私下財產(chǎn)協(xié)議是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
于海明律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在現(xiàn)實交易市場中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式往往因?qū)Ψ焦緦嶋H債務(wù)問題而不愿被大家認可。而公司作為第三人，本應(yīng)由其享有的債權(quán)明顯受到了限制。股東在擬轉(zhuǎn)讓自己所持有的股權(quán)時，不管是內(nèi)部轉(zhuǎn)讓還是對外轉(zhuǎn)讓，到轉(zhuǎn)讓基準日為止，目標公司對外負有尚未到期的債務(wù)的，該公司應(yīng)對相應(yīng)的外部債權(quán)人進行告知。那么股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司的債權(quán)債務(wù)之間有什么聯(lián)系。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有的關(guān)系就在于雙方必須要一起轉(zhuǎn)讓。具體體現(xiàn)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當繳納土地使用稅。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。那么轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：現(xiàn)代化小區(qū)都是有專門的物業(yè)服務(wù)公司來提供管理服務(wù)的，自然作為小區(qū)業(yè)主也應(yīng)該支付給物管公司一定的費用。在《中華人民共和國職業(yè)分類大典》中，物業(yè)管理人員屬于社會服務(wù)人員，雖然有時物業(yè)管理人員需要履行管理職責，但服務(wù)是物業(yè)管理的根本屬性。因此，要處理好物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系，首先要以誠相待，用良好的服務(wù)態(tài)度拉近與業(yè)主之間的距離。要通過溝通取得業(yè)主的諒解和信任，并做到于細微之處感化業(yè)主，讓業(yè)主充分感受到你的善意、誠摯。那么如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：無效合同是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益而無效。可見，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受國家法律保護。③意思表示不真實， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。那么車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律依據(jù)我們已經(jīng)明確了人防車位無法進行買賣的事實，那么，這種禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是基于哪些法律法規(guī)呢,2010年，國務(wù)院又發(fā)布了《關(guān)于加強地下車位管理的通知》，進一步明確了人防車位無法進行買賣的規(guī)定,一名詐騙分子在小區(qū)內(nèi)私自買下了人防車位，并將其進行裝修后進行轉(zhuǎn)讓，騙取了多名業(yè)主的錢財,這些詐騙分子將政府租用的人防車位進行翻新裝修，然后進行&ldquo,但這種方式并不現(xiàn)實，因此，一般情況下，個人只能通過租賃人防車位，而無法進行買賣。
林艷英律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：最好寫車位出租協(xié)議，避免日后發(fā)生糾紛。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。乙方對該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對該車位進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。小區(qū)的車位是建筑規(guī)劃內(nèi)的，在出售、附贈或出租前，一般屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商與業(yè)主分別協(xié)商約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式或使用權(quán)歸屬，但應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要；如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場所的車位，則屬于業(yè)主共有，其出售、贈與或出租都必須經(jīng)業(yè)主共同決定。那么車位出租需要寫協(xié)議嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：原 《上海市房地產(chǎn)登記條例》由于未作明確規(guī)定，在辦理新建商品房初始登記時，物業(yè)管理用房、業(yè)委會用房以及配套建設(shè)的公益性公共服務(wù)設(shè)施往往登記在開發(fā)商名下。另外，開發(fā)商用于銷售的房地產(chǎn)與保留自用的會所、地下室、車庫、用于出租的房屋等在初始登記時也未作任何區(qū)分，由此引發(fā)糾紛甚至訴訟。業(yè)主購買的車位不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。那么業(yè)主購買車位可在房產(chǎn)證內(nèi)記載。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力未經(jīng)登記不發(fā)生效力但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記。所以業(yè)主沒買停車位沒有全體業(yè)主大會或業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)應(yīng)該允許業(yè)主開車進小區(qū)停放。另外如果因為物業(yè)阻止導(dǎo)致業(yè)主無處停車或者被迫停在人行道上受有損失的比如車子停在外面被盜的業(yè)主損失較大可以在必要時去法院起訴處理。那么個人之間簽的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。
私下簽的和解協(xié)議可以強制執(zhí)行嗎？#債權(quán)債務(wù)律師
??離婚時這7種情況，可以多分財產(chǎn)！ 對方出軌了，我能多分財產(chǎn)嗎？ 我要離婚了，財產(chǎn)能不一人一半嗎？ 1.隱藏財產(chǎn)。如將車輛、首飾等動產(chǎn)藏起來。由于法院尚未全面推行財產(chǎn)申報制度，未主動申報的財產(chǎn)，是否可以視為隱藏財產(chǎn)，實務(wù)中處理不一。 2.轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。轉(zhuǎn)移財產(chǎn)是指改變財產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，如將財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓他人。 3.變賣財產(chǎn)。如私自將房屋變賣，但變賣財產(chǎn)并不必然會對夫妻財產(chǎn)造成減損，只是改變財產(chǎn)形態(tài)。如果將變賣房子的錢存起來，并未進行消費，最終未必會少分。當然，如果私自變賣房產(chǎn)后，房產(chǎn)漲價了，另一方可以要求賠償相應(yīng)的損失。 4.毀損財產(chǎn)。在實務(wù)中，夫妻矛盾激化時，一方可能會有砸壞車輛、收藏品等貴重物品的行為，若有證據(jù)證實，亦可主張多分財產(chǎn)。 5.偽造債務(wù)。在實務(wù)中，針對銀行流水的支出，法院一般會審查。 6.一方有過錯，一方作為無過錯方可酌情多分財產(chǎn)。 7.對方獲得子女撫養(yǎng)權(quán)。
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