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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系?

劉曉紅律師2021.12.29227人閱讀
導(dǎo)讀:

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有的關(guān)系就在于雙方必須要一起轉(zhuǎn)讓。具體體現(xiàn)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán),而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。那么轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有的關(guān)系就在于雙方必須要一起轉(zhuǎn)讓。我國現(xiàn)行的立法,一方面認(rèn)為房產(chǎn)和地產(chǎn)為兩種獨(dú)立的權(quán)利,另一方面又把房產(chǎn)和地產(chǎn)捆在一起。現(xiàn)行的法律法規(guī)所采取的嚴(yán)格的房地產(chǎn)權(quán)一致原則,也就是房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人主體一致原則,為了貫徹這一原則,確立了房屋和土地使用權(quán)一同處分原則。這一原則的通俗表達(dá)為:“房隨地走”和“地隨房走”。具體體現(xiàn)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓,是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán),而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。轉(zhuǎn)讓方式:包括出售、交換和贈(zèng)與等。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 住宅土地使用權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)系是什么

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    住宅土地使用權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)系是什么

    內(nèi)容:凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地,使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的,住房的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。那么住宅土地使用權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)年限的關(guān)系是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 陳宗瓊律師

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  • 非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成是什么

    內(nèi)容:客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重的行為l、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為包括出售、交換和贈(zèng)送。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定否則即為非法轉(zhuǎn)讓。那么非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)計(jì)算

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)計(jì)算

    內(nèi)容:辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要繳納的稅費(fèi)介紹,土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí),市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的情形是:1、依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán),不得轉(zhuǎn)讓;2、土地使用權(quán)被依法收回的,不得轉(zhuǎn)讓;3、共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓;4、不具有合法、有效權(quán)利來源證明的土地使用權(quán),不得轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些?

    內(nèi)容:(一)、轉(zhuǎn)讓合同的形式國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí),市、縣人民政府可以采取必要的措施。(四)、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題,是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記。那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29581人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要依法征收土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額向取得收入的單位和個(gè)人征收,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的不需要繳納土地增值稅。法律依據(jù):《土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅: (一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的; (二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
  • 非法銷售土地使用權(quán)罪需要哪些犯罪構(gòu)成

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    非法銷售土地使用權(quán)罪需要哪些犯罪構(gòu)成

    內(nèi)容:客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重的行為。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為包括出售、交換和贈(zèng)送。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)認(rèn)時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦埋過戶登記。那么非法銷售土地使用權(quán)罪需要哪些犯罪構(gòu)成。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 債權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)抵銷之間的關(guān)系是怎樣的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    債權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)抵銷之間的關(guān)系是怎樣的

    內(nèi)容:債權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)抵銷之間的關(guān)系是怎樣的根據(jù)《民法典》第五百四十九條有下列情形之一的,債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷:(一)債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí),債務(wù)人對讓與人享有債權(quán),且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期;(二)債務(wù)人的債權(quán)與轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是基于同一合同產(chǎn)生。那么債權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)抵銷之間的關(guān)系是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 通過非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)進(jìn)行獲利的量刑標(biāo)準(zhǔn)是:情節(jié)嚴(yán)重的處三年以下有期徒刑或者拘役,并處獲利價(jià)額5%以上20%以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的處三年以上七年以下有期徒刑,并處獲利價(jià)額5%以上20%以下罰金。法律依據(jù):《刑法》第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。
  • 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,該土地上的建筑物等是否一并處分

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,該土地上的建筑物等是否一并處分

    內(nèi)容:建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,該土地上的建筑物等是否一并處分,土地轉(zhuǎn)讓,土地流轉(zhuǎn),征地拆遷,法律知識(shí)大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務(wù)。

    李楠楠律師
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  • 什么是違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    什么是違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

    內(nèi)容:3、非法倒賣土地使用權(quán)是指在沒有得到國家土地管理部門批準(zhǔn)的情況下,擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,并以牟取非法利益為目的的行為,非法倒賣土地使用權(quán)非法倒賣土地使用權(quán)是指在沒有得到國家土地管理部門批準(zhǔn)的情況下,擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,并以牟取非法利益為目的的行為,什么是非法轉(zhuǎn)讓土地1、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指違反國家法律法規(guī)規(guī)定,以非法手段獲得土地使用權(quán)或者在未批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的情況下,將所持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人獲取經(jīng)濟(jì)利益的行為,屬于犯罪行為。

    吳夢云律師
    2023.10.11307人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 未登記的建筑物和土地使用權(quán)不可以抵押,以土地使用權(quán)和建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候,抵押權(quán)人可以對抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù):《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
  • 非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪需要哪些犯罪構(gòu)成

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪需要哪些犯罪構(gòu)成

    內(nèi)容:對于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的顯然是對國家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重的行為1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為包括出售、交換和贈(zèng)送。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。那么非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪需要哪些犯罪構(gòu)成。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.19471人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 未取得資質(zhì)訂立的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    未取得資質(zhì)訂立的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

    內(nèi)容:按照債權(quán)形式主義立法模式下的物權(quán)變動(dòng)原則,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即是當(dāng)事人就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的意思表示的債權(quán)合同,該合同成立生效后,還必須通過履行土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記行為才能實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng),而不能直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。由于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是通過合同行為進(jìn)行的一種物權(quán)變動(dòng)形態(tài),合同行為為物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)行為,因此,對合同行為的效力認(rèn)定關(guān)系到物權(quán)變動(dòng)的能否。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同作為物權(quán)變動(dòng)的根本原因和內(nèi)在動(dòng)力,其成立生效應(yīng)當(dāng)符合債權(quán)合同的生效條件。那么未取得資質(zhì)訂立的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.30587人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地出讓有什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地出讓有什么

    內(nèi)容:土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。無償收回劃撥土地使用權(quán)的,其地上建筑物和其他附著物歸國家所有,但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)主管部門登記、核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。那么城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地出讓有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.29312人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 我國土地使用權(quán)及地上建筑物一致性的原則是:轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)地上建筑物隨之轉(zhuǎn)讓。我國實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記。
  • 非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成有哪些

    內(nèi)容:非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為顯然違反了國家土地管理制度。該罪的犯罪主體為一般主體凡具有完全刑事責(zé)任能力的自然人都可以成為本罪的主體單位也可以構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。不以牟利為目的的不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。那么非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 揚(yáng)中市江城房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國銀行揚(yáng)中支行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    揚(yáng)中市江城房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國銀行揚(yáng)中支行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

    內(nèi)容:上訴人江城公司、上訴人揚(yáng)中支行因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,不服鎮(zhèn)江市中級(jí)人民法院鎮(zhèn)民初字第15號(hào)民事判決,向本院提起上訴。江城公司通過轉(zhuǎn)讓方式從揚(yáng)中房地產(chǎn)開發(fā)總公司取得土地使用權(quán)。本案的本訴是江城公司起訴揚(yáng)中支行拖欠國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi),而揚(yáng)中支行反訴是土地管理部門在征用土地中遺漏了補(bǔ)償安置費(fèi)問題,兩者沒有直接因果關(guān)系。那么揚(yáng)中市江城房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國銀行揚(yáng)中支行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.15700人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 企業(yè)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅費(fèi)有:增值稅、契稅、印花稅以及土地增值稅,稅率以交易數(shù)額為依據(jù)。按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的增值稅;按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  • 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系?

    內(nèi)容:轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有的關(guān)系就在于雙方必須要一起轉(zhuǎn)讓。具體體現(xiàn)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán),而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。那么轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29227人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)是:國家實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度,取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記,由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理。法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二條 國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地(以下簡稱土地)。 第四條 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 第七條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記,由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。
  • 土地轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)協(xié)議書應(yīng)該怎么寫

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    土地轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)協(xié)議書應(yīng)該怎么寫

    內(nèi)容:第四條生效4.1本協(xié)議自各方授權(quán)代表簽署之日起生效。轉(zhuǎn)包后雖然土地不再由原承包人耕種但土地承包經(jīng)營權(quán)的主體沒有發(fā)生變化承包關(guān)系也并不是發(fā)包方與接包方之間的關(guān)系而仍然是原承包方與發(fā)包方的關(guān)系。如果出現(xiàn)承包的土地被用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或?qū)Τ邪恋卦斐捎谰脫p害的情況及其他違反法律行政法規(guī)或者承包合同的行為即使是由接包方或承租方原因引起的原承包方也要承擔(dān)責(zé)任。反之如果發(fā)包方有干涉正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或不依照承包合同約定提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息服務(wù)等行為即使損害的是接包方或承租方的利益發(fā)包方也應(yīng)向原承包方承擔(dān)法律責(zé)任。那么土地轉(zhuǎn)讓債權(quán)債務(wù)協(xié)議書應(yīng)該怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 113
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評(píng): 344
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評(píng): 187
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 218
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 253
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劉曉紅律師

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