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轉讓土地使用權和建筑物之間有什么關系?

劉曉紅律師2021.12.29227人閱讀
導讀:

轉讓土地使用權和建筑物之間有的關系就在于雙方必須要一起轉讓。具體體現為土地使用權轉讓時,應與其范圍內的建筑物、附著物的權屬一并轉讓。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人,接受土地使用權的一方稱為受讓人。那么轉讓土地使用權和建筑物之間有什么關系?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

轉讓土地使用權和建筑物之間有的關系就在于雙方必須要一起轉讓。我國現行的立法,一方面認為房產和地產為兩種獨立的權利,另一方面又把房產和地產捆在一起。現行的法律法規所采取的嚴格的房地產權一致原則,也就是房屋所有權人與土地使用權人主體一致原則,為了貫徹這一原則,確立了房屋和土地使用權一同處分原則。這一原則的通俗表達為:“房隨地走”和“地隨房走”。具體體現為土地使用權轉讓時,應與其范圍內的建筑物、附著物的權屬一并轉讓。地上建筑物、附著物轉讓時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。

1、以出讓方式取得國有土地使用權

土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式包括招標、拍賣、掛牌、協議。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權

土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。

3、以轉讓方式取得國有土地使用權

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人,接受土地使用權的一方稱為受讓人。轉讓方式:包括出售、交換和贈與等。

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  • 住宅土地使用權年限與產權年限的關系是什么

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    住宅土地使用權年限與產權年限的關系是什么

    內容:凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權的土地,使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的,住房的土地使用年限是70年,工業用地的土地使用年限是50年,商業用地的土地使用年限是40年。劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。那么住宅土地使用權年限與產權年限的關系是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪構成是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪構成是什么

    內容:客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的行為l、必須是違反土地管理法規的行為。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈送。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓須符合上述規定否則即為非法轉讓。那么非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪構成是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地使用權轉讓的稅費計算

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    土地使用權轉讓的稅費計算

    內容:辦理土地使用權轉讓要繳納的稅費介紹,土地使用者將土地使用權再轉移的行為。第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。第二十一條土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十三條土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權轉讓后,需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,依照本條例第十八條的規定辦理。那么土地使用權轉讓的稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 不得轉讓土地使用權的情形是:1、依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權,不得轉讓;2、土地使用權被依法收回的,不得轉讓;3、共有土地使用權未經其他共有人書面同意的,不得轉讓;4、不具有合法、有效權利來源證明的土地使用權,不得轉讓。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。 《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 土地使用權轉讓注意事項有哪些?

    張旭律師

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    張旭

    土地使用權轉讓注意事項有哪些?

    內容:(一)、轉讓合同的形式國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同,明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要的措施。(四)、國有土地使用權轉讓的擔保1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題,是受讓方必須關注的重點。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規定辦理過戶登記。那么土地使用權轉讓注意事項有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 土地使用權轉讓需要依法征收土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額向取得收入的單位和個人征收,增值額未超過扣除項目金額20%的不需要繳納土地增值稅。法律依據:《土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。 第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅: (一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的; (二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
  • 非法銷售土地使用權罪需要哪些犯罪構成

    段建國律師

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    段建國

    非法銷售土地使用權罪需要哪些犯罪構成

    內容:客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的行為。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈送。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉認時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移土地使用權轉讓時其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓應當依照規定辦埋過戶登記。那么非法銷售土地使用權罪需要哪些犯罪構成。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權轉讓債務抵銷之間的關系是怎樣的

    崔玉君律師

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    崔玉君

    債權轉讓債務抵銷之間的關系是怎樣的

    內容:債權轉讓債務抵銷之間的關系是怎樣的根據《民法典》第五百四十九條有下列情形之一的,債務人可以向受讓人主張抵銷:(一)債務人接到債權轉讓通知時,債務人對讓與人享有債權,且債務人的債權先于轉讓的債權到期或者同時到期;(二)債務人的債權與轉讓的債權是基于同一合同產生。那么債權轉讓債務抵銷之間的關系是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 通過非法轉讓土地使用權進行獲利的量刑標準是:情節嚴重的處三年以下有期徒刑或者拘役,并處獲利價額5%以上20%以下罰金;情節特別嚴重的處三年以上七年以下有期徒刑,并處獲利價額5%以上20%以下罰金。法律依據:《刑法》第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
  • 建設用地使用權流轉的,該土地上的建筑物等是否一并處分

    李楠楠律師

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    李楠楠

    建設用地使用權流轉的,該土地上的建筑物等是否一并處分

    內容:建設用地使用權流轉的,該土地上的建筑物等是否一并處分,土地轉讓,土地流轉,征地拆遷,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務。

    李楠楠律師
    2021.11.09241人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 什么是違法轉讓土地使用權

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    什么是違法轉讓土地使用權

    內容:3、非法倒賣土地使用權是指在沒有得到國家土地管理部門批準的情況下,擅自將土地使用權轉讓給他人,并以牟取非法利益為目的的行為,非法倒賣土地使用權非法倒賣土地使用權是指在沒有得到國家土地管理部門批準的情況下,擅自將土地使用權轉讓給他人,并以牟取非法利益為目的的行為,什么是非法轉讓土地1、非法轉讓土地使用權是指違反國家法律法規規定,以非法手段獲得土地使用權或者在未批準轉讓的情況下,將所持有的土地使用權轉讓給他人獲取經濟利益的行為,屬于犯罪行為。

    吳夢云律師
    2023.10.11307人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 未登記的建筑物和土地使用權不可以抵押,以土地使用權和建筑物抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立,當債務人不履行到期債務的時候,抵押權人可以對抵押財產優先受償。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 非法轉讓、倒賣土地使用權罪需要哪些犯罪構成

    陳明月律師

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    陳明月

    非法轉讓、倒賣土地使用權罪需要哪些犯罪構成

    內容:對于非法轉讓、倒賣土地使用權的顯然是對國家土地管理制度的嚴重侵犯。客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的行為1、必須是違反土地管理法規的行為。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈送。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。那么非法轉讓、倒賣土地使用權罪需要哪些犯罪構成。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 未取得資質訂立的土地使用權轉讓合同的效力

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    未取得資質訂立的土地使用權轉讓合同的效力

    內容:按照債權形式主義立法模式下的物權變動原則,土地使用權轉讓合同即是當事人就土地使用權轉讓達成的意思表示的債權合同,該合同成立生效后,還必須通過履行土地使用權權屬變更登記行為才能實現物權變動,而不能直接發生物權變動的效果。由于土地使用權轉讓是通過合同行為進行的一種物權變動形態,合同行為為物權變動的基礎行為,因此,對合同行為的效力認定關系到物權變動的能否。土地使用權轉讓合同作為物權變動的根本原因和內在動力,其成立生效應當符合債權合同的生效條件。那么未取得資質訂立的土地使用權轉讓合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.30587人收看
  • 龍珊律師

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  • 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么

    內容:土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。無償收回劃撥土地使用權的,其地上建筑物和其他附著物歸國家所有,但應根據實際情況給予適當補償。以劃撥方式取得土地使用權的,經主管部門登記、核實,由同級人民政府頒發土地使用權證。那么城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29312人收看
  • 張蕓律師

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  • 我國土地使用權及地上建筑物一致性的原則是:轉讓土地使用權時地上建筑物隨之轉讓。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則。土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓,并應當按照規定辦理過戶登記。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條 土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。 第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。 第二十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規定辦理過戶登記。
  • 非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    內容:非法轉讓、倒賣土地使用權的行為顯然違反了國家土地管理制度。該罪的犯罪主體為一般主體凡具有完全刑事責任能力的自然人都可以成為本罪的主體單位也可以構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。不以牟利為目的的不構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。那么非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 揚中市江城房地產開發公司與中國銀行揚中支行土地使用權轉讓合同

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    揚中市江城房地產開發公司與中國銀行揚中支行土地使用權轉讓合同

    內容:上訴人江城公司、上訴人揚中支行因土地使用權轉讓合同糾紛一案,不服鎮江市中級人民法院鎮民初字第15號民事判決,向本院提起上訴。江城公司通過轉讓方式從揚中房地產開發總公司取得土地使用權。本案的本訴是江城公司起訴揚中支行拖欠國有土地使用權轉讓費,而揚中支行反訴是土地管理部門在征用土地中遺漏了補償安置費問題,兩者沒有直接因果關系。那么揚中市江城房地產開發公司與中國銀行揚中支行土地使用權轉讓合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 王學瑞律師

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  • 企業依法轉讓土地使用權的稅費有:增值稅、契稅、印花稅以及土地增值稅,稅率以交易數額為依據。按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅;按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。法律依據:《城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件: (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
  • 轉讓土地使用權和建筑物之間有什么關系?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    轉讓土地使用權和建筑物之間有什么關系?

    內容:轉讓土地使用權和建筑物之間有的關系就在于雙方必須要一起轉讓。具體體現為土地使用權轉讓時,應與其范圍內的建筑物、附著物的權屬一并轉讓。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人,接受土地使用權的一方稱為受讓人。那么轉讓土地使用權和建筑物之間有什么關系?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地使用權轉讓的依據是:國家實行城鎮國有土地使用權轉讓制度,取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓。土地使用權轉讓的登記,由政府土地管理部門、房產管理部門辦理。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二條 國家按照所有權與使用權分離的原則,實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度,但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬于全民所有的土地(以下簡稱土地)。 第四條 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動,合法權益受國家法律保護。 第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記,由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。
  • 土地轉讓債權債務協議書應該怎么寫

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    土地轉讓債權債務協議書應該怎么寫

    內容:第四條生效4.1本協議自各方授權代表簽署之日起生效。轉包后雖然土地不再由原承包人耕種但土地承包經營權的主體沒有發生變化承包關系也并不是發包方與接包方之間的關系而仍然是原承包方與發包方的關系。如果出現承包的土地被用于非農業建設或對承包土地造成永久損害的情況及其他違反法律行政法規或者承包合同的行為即使是由接包方或承租方原因引起的原承包方也要承擔責任。反之如果發包方有干涉正常的生產經營活動或不依照承包合同約定提供生產、技術、信息服務等行為即使損害的是接包方或承租方的利益發包方也應向原承包方承擔法律責任。那么土地轉讓債權債務協議書應該怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.24344人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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劉曉紅律師

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