轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系?

導(dǎo)讀:
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有的關(guān)系就在于雙方必須要一起轉(zhuǎn)讓。具體體現(xiàn)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán),而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。那么轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有的關(guān)系就在于雙方必須要一起轉(zhuǎn)讓。我國現(xiàn)行的立法,一方面認(rèn)為房產(chǎn)和地產(chǎn)為兩種獨(dú)立的權(quán)利,另一方面又把房產(chǎn)和地產(chǎn)捆在一起。現(xiàn)行的法律法規(guī)所采取的嚴(yán)格的房地產(chǎn)權(quán)一致原則,也就是房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人主體一致原則,為了貫徹這一原則,確立了房屋和土地使用權(quán)一同處分原則。這一原則的通俗表達(dá)為:“房隨地走”和“地隨房走”。具體體現(xiàn)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)與其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)
土地使用權(quán)出讓,是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)
土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán),而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。
3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。轉(zhuǎn)讓方式:包括出售、交換和贈(zèng)與等。




