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住宅小區(qū)電梯廣告收益業(yè)主也應(yīng)有份
內(nèi)容：記者日前在廣西南寧市的一些住宅小區(qū)采訪了解到，大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為電梯廣告應(yīng)該是物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，自己既不清楚廣告收益的去向，也不清楚是否有關(guān)于收益分配的相關(guān)法規(guī)。少數(shù)物業(yè)公司則貼出告示，告知業(yè)主物業(yè)公司因運(yùn)營(yíng)成本高，故在電梯內(nèi)做廣告創(chuàng)收，望能理解。還有一些物業(yè)公司表示，他們將電梯廣告所得的收入作為部分物業(yè)費(fèi)或?qū)ｍ?xiàng)維修資金。南寧市國(guó)海律師事務(wù)所律師梁春說，根據(jù)物權(quán)法72條和73條的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)建設(shè)區(qū)規(guī)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施屬于業(yè)主共有。“利用小區(qū)公共設(shè)施打廣告所產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同享有。那么住宅小區(qū)電梯廣告收益業(yè)主也應(yīng)有份。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30283人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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業(yè)主澆花不慎損壞電梯 維修費(fèi)不算入維修基金
內(nèi)容：日前，松江法院判決鄭先生支付物業(yè)公司修理費(fèi)2萬元。其他業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修后，物業(yè)公司花費(fèi)2萬元對(duì)電梯進(jìn)行了修復(fù)。該小區(qū)的使用公約載明，由于人為原因造成物業(yè)損壞的，由造成損壞的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，可由物業(yè)公司采取措施維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。但?dāng)物業(yè)公司據(jù)此向鄭先生追償時(shí)，鄭先生認(rèn)為物業(yè)公司主張的維修費(fèi)應(yīng)從房屋維修基金中支付。鄭先生對(duì)花壇澆水不慎以致電梯機(jī)房滲漏水，因此，鄭先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其原因?qū)е码娞菔軗p的損害賠償責(zé)任，其關(guān)于維修費(fèi)應(yīng)從維修基金中支取的辯稱意見，不予采納。故法院作出上述判決。那么業(yè)主澆花不慎損壞電梯。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.28142人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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一樓業(yè)主應(yīng)交電梯運(yùn)行費(fèi)
內(nèi)容：一家之言 □黃友健 住宅樓電梯直通地下車庫，一樓業(yè)主是否應(yīng)繳納電梯運(yùn)行費(fèi)：這一問題成為不少物業(yè)公司和業(yè)主爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。為此，物業(yè)公司在該樓盤業(yè)主進(jìn)戶時(shí)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括電梯運(yùn)行費(fèi)，此時(shí)矛盾驟起。而上海市的相關(guān)規(guī)定中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行，他們表示，小區(qū)雖有地下層，但并不住人，一層就是規(guī)定中的“底層”。筆者認(rèn)為，《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》的通知中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)。那么一樓業(yè)主應(yīng)交電梯運(yùn)行費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.30217人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個(gè)部門投訴
內(nèi)容：在業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛后，一般都是雙方進(jìn)行私下的調(diào)解，如果調(diào)解不成在進(jìn)行訴訟的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。物業(yè)亂收費(fèi)可以找哪個(gè)部門投訴業(yè)主大會(huì)成立前，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)評(píng)定的物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)和政府指導(dǎo)價(jià)確定。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)公司有權(quán)選擇符合國(guó)家規(guī)定具有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)公司從事電梯的日常維護(hù)工作。然而，住宅小區(qū)物業(yè)公司由于其本身也是業(yè)主所聘用的。那么業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個(gè)部門投訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09866人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：電梯缺乏維保，一壞就用維修基金，且不經(jīng)過業(yè)主同意等2、尋找物業(yè)入駐時(shí)未經(jīng)過程序。并且很多物業(yè)公司連物業(yè)服務(wù)合同都不存在。這將是業(yè)主起訴物業(yè)最大最合理的要求。且很多人并不會(huì)齊心，物業(yè)公司許諾不收物業(yè)費(fèi)或者用黑施壓就會(huì)有很多人撤訴。業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主的唯一具有法律效力的組織。那么業(yè)主起訴物業(yè)公司程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.30127人收看
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元甲交通律師律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。那么業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2021.12.30128人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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關(guān)于業(yè)主手冊(cè)的幾點(diǎn)意見
內(nèi)容：關(guān)于業(yè)主手冊(cè)的幾點(diǎn)意見 一、公共能耗費(fèi)如電梯等設(shè)施按建筑面積分?jǐn)偅懿缓侠?。享受這些設(shè)施的是人，而不是面積。而且還有樓層的高低問題，比如座車到徐州與到北京的票價(jià)是不會(huì)相同的。只按建筑面積分?jǐn)偸遣缓侠淼?，要求改為按人頭和樓層系數(shù)分?jǐn)?。那么關(guān)于業(yè)主手冊(cè)的幾點(diǎn)意見。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.30729人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。申請(qǐng)人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購、施工安裝等工作。那么加裝電梯政策是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.28321人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答一般情況下住在底層的業(yè)主也要交電梯費(fèi)。小區(qū)電梯屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)不具備產(chǎn)權(quán)，僅對(duì)業(yè)主乘梯安全、電梯正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)。業(yè)主對(duì)公共電梯享有使用收益的權(quán)利，不得以放棄權(quán)利為由不履行交納電梯費(fèi)的義務(wù)。法律依據(jù)：《民法典》第二百七十三條
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第二百八十二條
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
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民法典電梯貼廣告侵犯業(yè)主權(quán)利了嗎
內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)生活中，很多住宅小區(qū)的房屋都是帶電梯的，有些物業(yè)服務(wù)公司，會(huì)在小區(qū)的電梯內(nèi)投放廣告，從而收取一定數(shù)額的廣告費(fèi)，那么民法典電梯貼廣告是不是侵犯了業(yè)主的權(quán)利?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
郭銘芝律師2021.11.03499人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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業(yè)主滿意度調(diào)查實(shí)施方案流程全在這里了
內(nèi)容：本文介紹一下業(yè)主滿意度調(diào)查實(shí)施方案流程。物業(yè)管理有限公司年月日第三步：設(shè)計(jì)調(diào)查問卷業(yè)主滿意度調(diào)查，一般應(yīng)該通過書面問卷的形式進(jìn)行。調(diào)查內(nèi)容上，則應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同中約定的電梯、水泵、公共部位照明、公共區(qū)域設(shè)施、保安、保潔、綠化，以及對(duì)投訴、報(bào)修等客服接待，服務(wù)糾紛的解決，物業(yè)人員的服務(wù)態(tài)度等是否滿意做出判斷和選擇?；旧?，調(diào)查內(nèi)容會(huì)包括物業(yè)服務(wù)合同所涉及的方方面面。那么業(yè)主滿意度調(diào)查實(shí)施方案流程全在這里了。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09556人收看
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李楠楠律師
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答業(yè)主踢壞電梯是屬于民法范疇的侵權(quán)損害，業(yè)主損害電梯構(gòu)成侵權(quán)，根據(jù)具體的發(fā)生損害情況去承擔(dān)民事上的侵權(quán)損害責(zé)任即可，不需要判刑?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十六條 行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。第一千一百八十四條 侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。
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內(nèi)容：延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)電梯站進(jìn)4人就顯示超載小區(qū)里挖機(jī)還在轟轟作響，電梯進(jìn)去四人就顯示超載……昨日是長(zhǎng)沙弘欣公寓樓盤的交房時(shí)間，可當(dāng)業(yè)主傅女士滿心希望去看自己的房子時(shí)，眼前的情況讓她的心涼了大半截。其他趕來收房的近百位業(yè)主一同拒絕收房，他們要求開發(fā)商出示相關(guān)證件，并對(duì)房屋在驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。去年，傅女士在汽車南站附近的弘欣公寓購買了一套住房，合同上寫明交房時(shí)間為2010年10月31日。記者跟隨物管進(jìn)入小區(qū)2棟2單元，電梯只站了4個(gè)人就顯示超載，按亮17樓的按鍵后，電梯一直未見動(dòng)靜。那么進(jìn)4人就顯示超載的史上最牛電梯站。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30729人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：后來賀某家中暖氣跑水，雖三靈物業(yè)及時(shí)進(jìn)行了搶修，但因漏水部位難以修理，無法及時(shí)控制，后水漏至電梯間，造成該樓兩部電梯受損，導(dǎo)致高層住戶無法乘坐電梯。三靈物業(yè)與賀某對(duì)賠償事宜無法達(dá)成一致意見，遂起訴至法院。故判決賀某賠償電梯修理費(fèi)19140元，交通費(fèi)312元，駁回三靈物業(yè)其他訴訟請(qǐng)求。本案中，業(yè)主拆改供暖管道和設(shè)施，導(dǎo)致暖氣設(shè)備在夜間突然漏水，其行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)過供暖單位批準(zhǔn)，否則給其他業(yè)主造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。正是由于三靈物業(yè)未及時(shí)將電梯升起，導(dǎo)致?lián)p失進(jìn)一步擴(kuò)大，故法院認(rèn)定三靈物業(yè)與賀某應(yīng)共同承擔(dān)由此造成的損失。那么業(yè)主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.30201人收看
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孔孟廷律師
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交了物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi) 物業(yè)收費(fèi)是否合理
內(nèi)容：市民姚女士質(zhì)疑：小區(qū)物業(yè)如此收費(fèi)是否合理。而且，電梯屬于物業(yè)共有部分，業(yè)主可以合理使用，物業(yè)管理單位以裝修為由收取電梯費(fèi)不合理。”姚女士認(rèn)為，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括電梯費(fèi)，物業(yè)不該再單獨(dú)收取。對(duì)此，姚女士向物業(yè)公司提出質(zhì)疑，并在交納物業(yè)費(fèi)之后拒絕交納電梯費(fèi)。姚女士說，7月4日，物業(yè)公司又在樓道口張貼了第二季度的收費(fèi)通知。物業(yè)管理費(fèi)主要用于人員工資、衛(wèi)生等方面，電梯費(fèi)則要由業(yè)主分?jǐn)?，單?dú)收取。對(duì)于姚女士沒有交電梯費(fèi)被停電的情況，他表示業(yè)主不交相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)不該采取停電措施，但是至于事情的具體情況，他需要再調(diào)查落實(shí)。那么交了物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：2.2由提議加建電梯的業(yè)主或小區(qū)物業(yè)牽頭收集并填寫《舊住宅加建電梯所在樓梯號(hào)各層住戶簽字意見表》，被要求時(shí)公司可安排人員進(jìn)行配合,4.增設(shè)電梯圖紙?jiān)O(shè)計(jì)4.1業(yè)主代表根據(jù)所有業(yè)主意見，與公司進(jìn)行溝通，確定增設(shè)電梯初步方案：電梯品牌及尺寸、結(jié)構(gòu)布局、井道外形及外飾等,多層裝電梯政策要多久法律分析：加裝電梯一般要40天左右，一般加裝電梯先期要業(yè)主表決同意按照，接著是費(fèi)用分配方案，然后提交審批，審批階段是比較耗費(fèi)時(shí)間的，前期工作完成后，就可以制造、施工、安裝、使用了，具體到安裝時(shí)間，通常兩個(gè)星期就可以了。
王學(xué)瑞律師2024.01.16240人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定對(duì)業(yè)主有約束力嗎
內(nèi)容：《民法典》第二百八十條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
劉曉紅律師2022.03.24253人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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2022-02-02 23:11:01
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