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通過中介買的房，辦理的貸款，說是精裝有電梯有車庫(kù)車庫(kù)的房子，還款4期后發(fā)現(xiàn)是毛胚，而且沒有電梯怎么辦？
2024.05.22 09:15:23
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元甲交通律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
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2024.05.22 09:15:23
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業(yè)主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎
內(nèi)容：后來賀某家中暖氣跑水，雖三靈物業(yè)及時(shí)進(jìn)行了搶修，但因漏水部位難以修理，無(wú)法及時(shí)控制，后水漏至電梯間，造成該樓兩部電梯受損，導(dǎo)致高層住戶無(wú)法乘坐電梯。三靈物業(yè)與賀某對(duì)賠償事宜無(wú)法達(dá)成一致意見，遂起訴至法院。故判決賀某賠償電梯修理費(fèi)19140元，交通費(fèi)312元，駁回三靈物業(yè)其他訴訟請(qǐng)求。本案中，業(yè)主拆改供暖管道和設(shè)施，導(dǎo)致暖氣設(shè)備在夜間突然漏水，其行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)過供暖單位批準(zhǔn)，否則給其他業(yè)主造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。正是由于三靈物業(yè)未及時(shí)將電梯升起，導(dǎo)致?lián)p失進(jìn)一步擴(kuò)大，故法院認(rèn)定三靈物業(yè)與賀某應(yīng)共同承擔(dān)由此造成的損失。那么業(yè)主家漏水淹沒電梯需要賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.30219人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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進(jìn)4人就顯示超載的史上最牛電梯站
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
進(jìn)4人就顯示超載的史上最牛電梯站
內(nèi)容：延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)電梯站進(jìn)4人就顯示超載小區(qū)里挖機(jī)還在轟轟作響，電梯進(jìn)去四人就顯示超載……昨日是長(zhǎng)沙弘欣公寓樓盤的交房時(shí)間，可當(dāng)業(yè)主傅女士滿心希望去看自己的房子時(shí)，眼前的情況讓她的心涼了大半截。其他趕來收房的近百位業(yè)主一同拒絕收房，他們要求開發(fā)商出示相關(guān)證件，并對(duì)房屋在驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。去年，傅女士在汽車南站附近的弘欣公寓購(gòu)買了一套住房，合同上寫明交房時(shí)間為2010年10月31日。記者跟隨物管進(jìn)入小區(qū)2棟2單元，電梯只站了4個(gè)人就顯示超載，按亮17樓的按鍵后，電梯一直未見動(dòng)靜。那么進(jìn)4人就顯示超載的史上最牛電梯站。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.30737人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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電梯房選房注意事項(xiàng)
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
電梯房選房注意事項(xiàng)
內(nèi)容：在購(gòu)房時(shí)候，不妨了解樓盤配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購(gòu)質(zhì)量是否過關(guān)。此外，可以詢問樓盤多長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進(jìn)行有關(guān)賠償。（四）消防電源應(yīng)成為標(biāo)配購(gòu)買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災(zāi)的具體配置。由此，電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也相對(duì)變高了，要求做到即使市內(nèi)停電，水和電梯也能保證正常運(yùn)行。（六）樓盤物業(yè)管理要到位配置電梯的多是高層住宅，樓棟的住戶較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來負(fù)責(zé)。那么電梯房選房注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.01235人收看 -
李孟陽(yáng)律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
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一樓業(yè)主應(yīng)交電梯運(yùn)行費(fèi)
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
一樓業(yè)主應(yīng)交電梯運(yùn)行費(fèi)
內(nèi)容：一家之言 □黃友健 住宅樓電梯直通地下車庫(kù)，一樓業(yè)主是否應(yīng)繳納電梯運(yùn)行費(fèi)：這一問題成為不少物業(yè)公司和業(yè)主爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。為此，物業(yè)公司在該樓盤業(yè)主進(jìn)戶時(shí)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括電梯運(yùn)行費(fèi)，此時(shí)矛盾驟起。而上海市的相關(guān)規(guī)定中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行，他們表示，小區(qū)雖有地下層，但并不住人，一層就是規(guī)定中的“底層”。筆者認(rèn)為，《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》的通知中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)。那么一樓業(yè)主應(yīng)交電梯運(yùn)行費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.30226人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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物業(yè)管理費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎？
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)管理費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎？
內(nèi)容：但是只是作為使用者的我們大多并不知道物業(yè)電梯費(fèi)是否在物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)所包含，下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)公共區(qū)域能源費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出?，F(xiàn)實(shí)中關(guān)于物業(yè)費(fèi)，以及電梯費(fèi)引發(fā)的爭(zhēng)論不少，電梯的到來使大家的工作與生活更加的便捷。那么物業(yè)管理費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2022.02.09593人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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擅自變更電梯改造合同有法律效力嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
擅自變更電梯改造合同有法律效力嗎
內(nèi)容：簽訂電梯改造合同后，如果合同一方當(dāng)事人擅自變更合同的，變更后的合同無(wú)效，原合同才具有法律效力，按原合同履行。只有雙方協(xié)商一致變更合同的，合同變更才有效。依此規(guī)定，如果當(dāng)事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達(dá)成了變更合同的協(xié)議，也是無(wú)效的。
龍珊律師2022.03.25593人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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電梯事故該由誰(shuí)來承擔(dān)責(zé)任
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
電梯事故該由誰(shuí)來承擔(dān)責(zé)任
內(nèi)容：對(duì)電梯各方職責(zé)進(jìn)行詳細(xì)劃分特種設(shè)備屬于共有的共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,市質(zhì)監(jiān)局特設(shè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“新法實(shí)施后，電梯廠家只需承擔(dān)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的安全責(zé)任，使用環(huán)節(jié)的責(zé)任由使用管理單位來承擔(dān)，把責(zé)任進(jìn)行了細(xì)化,市質(zhì)監(jiān)局特設(shè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“新法實(shí)施后，電梯廠家只需承擔(dān)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的安全責(zé)任，使用環(huán)節(jié)的責(zé)任由使用管理單位來承擔(dān)，把責(zé)任進(jìn)行了細(xì)化。
郭銘芝律師2022.01.15301人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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發(fā)生電梯事故，責(zé)任如何認(rèn)定
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
發(fā)生電梯事故，責(zé)任如何認(rèn)定
內(nèi)容：與電梯事故相關(guān)的法律條文主要包括第37條：賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、娛樂場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,電梯屬于產(chǎn)品，適用產(chǎn)品缺陷條款，根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第31條規(guī)定，因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,電梯屬于產(chǎn)品，適用產(chǎn)品缺陷條款，根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第31條規(guī)定，因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,”相關(guān)單位沒有盡到安全管理義務(wù)，一旦發(fā)生事故，就要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
邢穎律師2022.01.151045人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答屬于不當(dāng)?shù)美?，被快遞主人追究的話是需要承擔(dān)一定責(zé)任的
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住宅小區(qū)電梯廣告收益業(yè)主也應(yīng)有份
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
住宅小區(qū)電梯廣告收益業(yè)主也應(yīng)有份
內(nèi)容：記者日前在廣西南寧市的一些住宅小區(qū)采訪了解到，大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為電梯廣告應(yīng)該是物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，自己既不清楚廣告收益的去向，也不清楚是否有關(guān)于收益分配的相關(guān)法規(guī)。少數(shù)物業(yè)公司則貼出告示，告知業(yè)主物業(yè)公司因運(yùn)營(yíng)成本高，故在電梯內(nèi)做廣告創(chuàng)收，望能理解。還有一些物業(yè)公司表示，他們將電梯廣告所得的收入作為部分物業(yè)費(fèi)或?qū)ｍ?xiàng)維修資金。南寧市國(guó)海律師事務(wù)所律師梁春說，根據(jù)物權(quán)法72條和73條的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)建設(shè)區(qū)規(guī)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施屬于業(yè)主共有?！袄眯^(qū)公共設(shè)施打廣告所產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同享有。那么住宅小區(qū)電梯廣告收益業(yè)主也應(yīng)有份。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30298人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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加裝電梯阻撓施工上訴要多久(加裝電梯施工流程)
段建國(guó)律師
北京天用律師事務(wù)所
加裝電梯阻撓施工上訴要多久(加裝電梯施工流程)
內(nèi)容：2.2由提議加建電梯的業(yè)主或小區(qū)物業(yè)牽頭收集并填寫《舊住宅加建電梯所在樓梯號(hào)各層住戶簽字意見表》，被要求時(shí)公司可安排人員進(jìn)行配合,4.增設(shè)電梯圖紙?jiān)O(shè)計(jì)4.1業(yè)主代表根據(jù)所有業(yè)主意見，與公司進(jìn)行溝通，確定增設(shè)電梯初步方案：電梯品牌及尺寸、結(jié)構(gòu)布局、井道外形及外飾等,多層裝電梯政策要多久法律分析：加裝電梯一般要40天左右，一般加裝電梯先期要業(yè)主表決同意按照，接著是費(fèi)用分配方案，然后提交審批，審批階段是比較耗費(fèi)時(shí)間的，前期工作完成后，就可以制造、施工、安裝、使用了，具體到安裝時(shí)間，通常兩個(gè)星期就可以了。
段建國(guó)律師2024.01.16250人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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答律師回復(fù)中...
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物業(yè)管理費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)管理費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。那么物業(yè)管理費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.31440人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，遇到這種情況你應(yīng)該及時(shí)報(bào)警處理，或者打電話尋求物業(yè)的人幫助。
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酒店電梯困人賠償標(biāo)準(zhǔn)
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
酒店電梯困人賠償標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：如果電梯事故對(duì)人員造成了人身和財(cái)產(chǎn)損害，根據(jù)傷情，責(zé)任單位需支付醫(yī)療費(fèi)等賠償。而如果沒有造成實(shí)質(zhì)性傷害，目前沒有可申請(qǐng)精神賠償或者其他賠償?shù)倪@種說法?！短胤N設(shè)備安全監(jiān)察條例》第18條規(guī)定電梯轎廂滯留人員2小時(shí)以上的，屬于一般事故，可對(duì)付有責(zé)任的單位處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第六十四條有下列情形之一的，為一般事故：（一）特種設(shè)備事故造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1萬(wàn)元以上1000萬(wàn)元以下直接經(jīng)濟(jì)損失的；（二）壓力容器、壓力管道有毒介質(zhì)泄漏，造成500人以上1萬(wàn)人以下轉(zhuǎn)移的；（三）電梯轎廂滯留人員2小時(shí)以上的。那么酒店電梯困人賠償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.28265人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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加裝電梯政策是怎樣的
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
加裝電梯政策是怎樣的
內(nèi)容：分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。申請(qǐng)人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、施工安裝等工作。那么加裝電梯政策是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.28339人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答敦促物業(yè)盡快維修，敦促供暖部門提升供暖溫度。可以采用協(xié)商、主管部門投訴、律師函警告等方式。
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交了物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi) 物業(yè)收費(fèi)是否合理
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
交了物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi) 物業(yè)收費(fèi)是否合理
內(nèi)容：市民姚女士質(zhì)疑：小區(qū)物業(yè)如此收費(fèi)是否合理。而且，電梯屬于物業(yè)共有部分，業(yè)主可以合理使用，物業(yè)管理單位以裝修為由收取電梯費(fèi)不合理。”姚女士認(rèn)為，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括電梯費(fèi)，物業(yè)不該再單獨(dú)收取。對(duì)此，姚女士向物業(yè)公司提出質(zhì)疑，并在交納物業(yè)費(fèi)之后拒絕交納電梯費(fèi)。姚女士說，7月4日，物業(yè)公司又在樓道口張貼了第二季度的收費(fèi)通知。物業(yè)管理費(fèi)主要用于人員工資、衛(wèi)生等方面，電梯費(fèi)則要由業(yè)主分?jǐn)?，單?dú)收取。對(duì)于姚女士沒有交電梯費(fèi)被停電的情況，他表示業(yè)主不交相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)不該采取停電措施，但是至于事情的具體情況，他需要再調(diào)查落實(shí)。那么交了物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.30903人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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小區(qū)電梯傷人誰(shuí)負(fù)責(zé)任
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)電梯傷人誰(shuí)負(fù)責(zé)任
內(nèi)容：小區(qū)電梯發(fā)生事故了，要看具體的情況來確定責(zé)任人；常見的有以下三種情形：（一）電梯使用者違規(guī)使用電梯造成的事故，由違規(guī)使用者負(fù)責(zé)，因此造成他人受傷或者死亡的要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甚至被追究刑事責(zé)任。（二）電梯因質(zhì)量問題導(dǎo)致的事故，則由電梯生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)；（三）電梯因?yàn)榫S修管理不當(dāng)導(dǎo)致的事故，則由物業(yè)承擔(dān)責(zé)任；因?yàn)槲飿I(yè)是收了物業(yè)費(fèi)的，是小區(qū)的管理者，就有義務(wù)保障小區(qū)內(nèi)設(shè)施的完整性和安全性，當(dāng)沒有他人過錯(cuò)，而物業(yè)又不能證明自己沒有錯(cuò)過時(shí)，物業(yè)是需要承擔(dān)責(zé)任的。如果是綜合以上原因?qū)е率鹿实漠a(chǎn)生，就應(yīng)該按照事故責(zé)任方過錯(cuò)的大小來確定應(yīng)負(fù)責(zé)任的比例。那么小區(qū)電梯傷人誰(shuí)負(fù)責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30767人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 171評(píng)論 -
一樓業(yè)主要交電梯費(fèi)嗎？ 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業(yè)主共有。這也就意味著，全體業(yè)主都有維護(hù)電梯的義務(wù)，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費(fèi)。 在實(shí)踐中，電梯費(fèi)的分?jǐn)傄话阌袃煞N：一種是按業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分?jǐn)傎M(fèi)用；一種是業(yè)主集體對(duì)電梯費(fèi)分?jǐn)?、?jì)收進(jìn)行約定，按約定收取。
郭銘芝 10評(píng)論 -
孩子撫養(yǎng)費(fèi)法院判決是月付，調(diào)解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 14評(píng)論 -
繼承案件，燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心+燕達(dá)醫(yī)院調(diào)證。
姚平 517評(píng)論 -
專業(yè)才能高效，有一種欣慰叫做判如所請(qǐng)！北京延慶區(qū)交通事故，傷者評(píng)上十級(jí)傷殘，在開庭中元甲律師對(duì)傷殘賠償金、護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)極力爭(zhēng)取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計(jì)40萬(wàn)元。
許瑞林 29評(píng)論 -
從金融機(jī)構(gòu)借款再把款項(xiàng)借給他人，借貸行為無(wú)效，已還的利息可以沖抵本金。
王熙 956評(píng)論 -
在阿里，華為，滴滴，騰訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，員工有虛擬受限股，在不了解對(duì)方持有數(shù)額的情況下，可以給申請(qǐng)法院到單位調(diào)查，婚前、婚后持有情況都比較清晰！
北京婚姻律師-姚平 431評(píng)論
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吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
5.0分 服務(wù)： 472人 好評(píng)： 865回復(fù)快熱心律師很有幫助 -
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