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2022-01-28 22:00:18
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：商品房買賣合同成立需要的條件:買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。合同訂立的條款應該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。首先,出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。另外,房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。簽訂合同雙方應該注意:房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。那么商品房買賣合同成立需要的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當事人仍可提出合同無效的主張。房屋所有人出賣共有房屋時在同等條件下共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時須提前三個月通知承租人在同等條件下承租人有優先購買權。那么房產分期買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：在債權債務關系中，一般都涉及到擔保物的存在，土地使用權也作為抵押物存在，債務到期后債務人不能履行債務的，債權人和債務人的抵押物，即土地使用權，將轉為現金實現抵押。發生以上任何一種情況，抵押權人都可以憑借抵押權向有關部門要求對抵押土地使用權進行處分，以清償其債務。人民法院可以參考政府土地管理部門確認的地價評估結果，將土地使用權折價，經抵押人同意，將折價后的土地使用權抵償給抵押權人，土地使用權歸抵押權人享有。土地抵押權實現的法律后果實現土地抵押權的方法，多采用拍賣方式。土地使用權一經拍賣，便產生以下法律后果：1、對抵押人來講，享有的土地使用權消滅。那么土地使用權抵押的實現條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：一、房改房上市條件1、經濟適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起，在三年內不得上市交易。那么 辦理房屋買賣流程及稅費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：各地均有文件要求，對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。2．堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和后果自行承擔。那么小產權房能買賣嗎?條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的行為1、必須是違反土地管理法規的行為。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈送。那么非法買賣土地使用罪的犯罪構成要件指的是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：雙方經協商一致終止借款合同關系，建立商品房買賣合同關系，并非為雙方之間的借款合同履行提供擔保，而是借款合同到期某公司難以清償債務時，通過將某公司所有的商品房出售給湯某等四位債權人的方式，實現雙方權利義務平衡的一種交易安排。由于法律保護的借款利率明顯低于當事人對賬確認的借款利率，故應當認為湯某等四人作為購房人，尚未足額支付合同約定的購房款，某公司未按照約定時間交付房屋，不應視為違約。湯某等四人以某公司逾期交付房屋構成違約為事實依據，要求某公司支付違約金及律師費，缺乏事實和法律依據。那么借貸合同合法轉化為房產買賣合同需哪些有效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：如果補償過低，被征收人可以通過行政訴訟或者行政復議的方式進行救濟以及安置補償費用。第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。那么具備什么條件的土地可以開發。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：軍房產能不能繼承或買賣依據現有的規定，軍房是可以出售的，但出售軍房需要滿足相應的條件，例如交納有關稅費和土地出讓金。軍產房，是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。這類房產土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產的使用權。不符合上述規定的，產權轉移無效，并不得進行變更登記。原先軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，不能繼承和買賣。那么軍房產是否繼承或買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：手房買賣合同的內容有哪些手房買賣合同的內容有以下這些1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的同時還應寫明房屋產權歸屬3、價款主要寫明總價款、付款方式、付款條件4、履行期限、地點、方式5、寫明違約責任的承擔。城市房地產轉讓管理規定第條房地產轉讓合同應當載明下列主要內容()雙方當事人的姓名或者名稱、住所()房地產權屬證書名稱和編號()房地產座落位置、面積、至界限()土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限()房地產的用途或使用性質()成交價格及支付方式()房地產交付使用的時間()違約責任()雙方約定的其他事項。那么手房買賣合同的內容有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：各地均有文件要求，對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村（社）空閑地或購買村（社）集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和后果自行承擔。那么深圳小產權房買賣需要哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：從上述規定來看在制度設計上我國已經將劃撥土地使用權定位在公益事業和國家重點工程建設上。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。那么劃撥土地房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：繼承出讓土地要辦哪些手續一、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區或市公證處辦理繼承權公證，住宅土地繼承分兩種：一是遺囑繼承L，二是法定繼承。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。土地使用權繼承就是公民按照法律規定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。那么土地繼承權有哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣合同的價款，又稱買賣合同的價格，或稱為價金，是指買受人為取得標的物的所有權而向出賣人支付的一定金額的貨幣，價格條款是買賣合同的主要條款之一。另外依《合同法》第160條的規定，約定支付價款以交付標的物或一者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。那么買賣合同違約起訴的具體條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：凡達到刑事責任年齡具備刑事責任能力的自然人均可成為非法轉讓、倒賣土地使用權罪主體。依據中華人民共和國刑法第231條規定單位亦能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。單位犯非法轉讓、倒賣土地使用權罪的、對單位判處罰金對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依本條追究刑事責任。那么非法買賣土地使用罪的犯罪構成要件具體有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：婚姻家庭
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買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規律
北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰！展示出專業風范，給予了當事人極大信心！
生活中這類案件時有發生，男女雙方在戀愛期間相互贈送禮物和金錢來表達情意和祝福是人之常情。但是在愛情中，雙方應當保持一定的理智，不要把金錢作為衡量感情的標準，也不要被感情沖昏頭腦。為了避免雙方在分手后產生經濟糾紛，情侶之間的轉賬可進行備注款項性質并保留相關書面證據，以免日后產生糾紛。 如果能夠查明轉賬款項用途，雙方對此產生爭議時該如何認定戀愛期間轉賬的性質?一般來說，如果轉賬留言或紅包描述中，或在款項支付的前后聊天記錄中，表明款項是借款，那么可以認定為借款，在分手后，可以就相關款項要求對方返還。在特殊節日里轉賬的有特殊意義的數額，除非有證據證明是借款，否則法院無法支持要求返還的訴求。而戀人間的正常消費、密集、瑣碎的轉賬、來往可視為一般贈與，在分手后，也不能要求返還。 現實中還有一種情況，雙方往來款項超過日常生活交往等一定合理限度，數額較大，一方主張是為促使雙方締結婚姻關系而給付的財物時，人民法院綜合考慮雙方當地習俗、給付的時間和方式、財物價值、給付人及收受人等事實認定上述給付是否屬于彩禮性質，從而依法作出裁判。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百六十一條 贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。 《中華人民共和國民法典》第六百六十五條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。 《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十六條 原告僅依據金融機構的轉賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉賬系償還雙方之前借款或者其他債務的，被告應當對其主張提供證據證明。被告提供相應證據證明其主張后，原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證責任。
戀愛期間，情侶相互贈送財物，受贈人表示接受的行為，根據《中華人民共和國民法典》第六百五十七條的規定，雙方成立贈與合同。在對戀愛期間財物來往關系性質進行判定時，主要取決于雙方當時的意思表示，通過往來金額的大小、用途及各方經濟能力等事實因素進行判定。一般贈與情況下，財產一旦交付或者轉移登記，贈與合同即生效，在無法定撤銷權事由情形下，一般不能要求受贈人返還。彩禮相較于一般贈與，贈與的金額超出表達愛意、增進情感一般性贈與金額的范疇，屬于非生活必須消費且金額較大，且以結婚為目的，具有較強的人身屬性，實際上在贈與合同上附加了解除條件，一旦雙方無法締結婚姻，受贈人應返還受贈的財物。至于具體金額，可以結合雙方是否共同生活、生活時間長短、彩禮的使用情況、雙方是否存在過錯及給付一方家庭經濟狀況等因素進行綜合考量。北京市元甲律所婚姻家事團隊為你提供專業的法律服務咨詢。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優先受償權這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。
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