為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2022-01-10 18:55:48
40人收看
安置房一般來說是需要繳納一定的停車費用的，但是如果安置房的業主是自費購買停車位的話可以不繳納停車費。安置房繳納停車費用也是根據物業所規定的收費標準來收取
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：“小區停車該收多少錢？另外，對于臨時停車是否收費以及收多少的問題，這需要業主大會與物業公司協商決定，因為物業公司也有義務管理這些車輛。” 專家意見 物業費不等同于停車費 陳冰梅律師表示，自從《物權法》頒布以來，圍繞著小區停車場發生了很多爭議和糾紛。有的業主以“停車場歸全體業主所有”為由，拒交停車費。小區地上停車場的歸屬權歸全體業主所有，但停車和管理是有成本的，所以收取適當的費用是應該的。“隔壁的小區停車收6元，我們這個小區，要發票收10元，不要票收5元。那么小區停車費，收多少才合適?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：最近某小區業主發現交停車費時候，物業公司要求一并繳納物業費，停車費與物業費能捆綁收取嗎？某些業主想租小區內的車位，要交停車費，但是必須同時繳納物業費，而且都是全年的，還不能夠有拖欠的費用。停車費、物業費，兩種錢款屬于不同的性質，二者不能捆綁收取。根據《物權法》及相關法律規定，小區內規劃的車位應當先滿足業主需要，物業公司不應當將“繳納物業費”與“租賃車位”兩者捆綁，以限制車主使用小區內的規劃車位。那么停車費與物業費能捆綁收嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬有當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。此時所得的上述停車費應根據約定歸開發商或業主所有。《物業管理條例》第55條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。那么小區停車費收入的歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：因不滿意物業公司收取停車費，前天，豐臺精圖小區56號院的兩位業主將汽車停在了小區大門口，導致小區內的車輛無法出入。” 百事物業公司的彭經理告訴記者，小區的車共有100余輛，需要統一管理。停車費包括成本費和車輛費等，是經過市政管委、北京市發改委等相關部門批準的。彭經理還表示，小區內機動車的停車位問題已經委托給實圣達停車管理有限公司代理，小區內的大部分車主愿意接受統一管理，只有少部分因為收費問題持反對態度。那么不滿物業收取停車費 業主堵小區大門。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：收取停車費后物業公司是根據之間形成的合同關系履行義務的。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業由于沒有盡到合同約定的管理義務導致車輛被刮擦，應負責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：房產糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：物業提取不得超過30%小區車子日益增多，占用業主公共部位新劃車位的現象十分普遍，小區的機動車停放服務費自然“水漲船高”。此次廈門市物業服務收費管理辦法新規對小區的“機動車停放服務費”給予一一明確。前期物業服務企業可以依法提取不超過30%的機動車停放服務費收入作為經營管理費用，其余收入按照規定存入專項維修資金專戶。第二十二條 對進入物業管理區域內執行公務的公安、消防、救護、市政搶險等車輛臨時停放的，物業服務企業不得收取機動車停放服務費。第二十三條 物業管理區域內占用業主共有的道路或者其他場地施劃的停車位的，其機動車停放服務費標準應當經多數業主書面同意。那么小區停車費如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：蔡女士是豐臺鴻業興園的業主，她們小區的物業突然對停放在小區的車輛收取了停車費。為此，蔡女士將小區物業告上法院，要求物業返還其1元停車費。今天上午，北京市豐臺區法院一審認定，蔡女士主張物業公司違法收費，要求退還停車費，理由不足，判決駁回了其訴訟請求。物業公司在法庭上答辯稱，第一，物業公司管理北京市豐臺區鴻業興園停車場是合法有效的。那么業主狀告物業違法收取停車費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：很多小區會委托物業進行管理，而大多數物業就會針對小區內的業主收取相應的停車費。下面為大家詳細介紹：小區收取停車費屬于物業管理嗎?這一規定，加上第三十條規定的物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有，那么，由于這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。但是，只能維持原有的收費標準，不得擅自漲價，需要漲價要得到大部分業主同意。那么小區收取停車費屬于物業管理嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：開發商擁有車位產權的可委托小區業委會收取停車費，屬于全體業主共有停車位業主委員會可以收取停車費，但業委會收的停車費歸全體業主共有，應用于停車場的維修養護，也可按照業主大會的決定使用。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。
于海明律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業主共有的公共區域面積而應歸屬全體業主共有。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。根據該條規定，對于在共有道路上停車收取的停車費應當歸業主共有。物業收取小區停車費是有前提條件的。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對于小區內部共有和共同管理的事項，應由業主大會或者業主委員會依據法定和共同議定的議事規則共同決定，該決定對全體業主具有約束力。那么小區停車位屬于誰呢？物業收取停車費有無法律依據？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：小區物業收取停車費合法，目前大多物業是受開發商或業委會、業主委托，或事實上存在管理、服務關系，因此物業對業主停車進行收費是合法的。實際上，物業收取的停車費用應該是管理費、服務費的延伸，是履行合同的行為，收取的費用為全體業主共享。小區內一些業主并沒有車輛，因此占用共有場地停車的業主需要為場地占用和增加的物業服務量交納一定費用，否則對沒有在共有車位停車的業主來說不公平。那么業主在小區停車收費合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
內容：小區停車位歸誰所有1、地上、地下車庫內的車位，符合法定條件的是區分所有權的專有部分。開發建設單位可以依據《物權法》七十四條第二款通過約定的方式，對該車位予以出售、附贈或出租。《物權法》第七十四條規定：占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。這是因為該法第七十三條規定了小區道路除屬于城鎮公共道路外，屬于業主共有;小區的其他公共場所屬于業主共有，而在其上設置的停車位，實質上是小區共有部位的一種表現形式，是滿足小區業主停放汽車的一種管理措施。那么小區停車位歸誰所有？物業有權利收取小區停車費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：“因為不滿物業的服務，我拒交了物業費，原本打算物業何時把工作做好我再交費，可沒想到上個周日他們竟然把我家的水停了。不滿物業服務拒交物業費不成想被停了水“跟物業反映過好幾次了，要么把地下車庫的停車費用調下來，要么把樁子去掉讓我們在小區的道路上停，但是物業沒有任何回應，一氣之下，我就不交物業費了。被停水的住戶不少小區公用房也改成超市不僅是王女士，小區里有近三十戶業主都對物業的服務不滿，他們都先后選擇了停交物業費，而這其中的不少都被物業停了水。那么不滿物業服務拒交物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：今年6月初，負責該小區的百事物業公司宣布，公司要對小區內的機動車停車進行統一管理，9月初正式實行，車主要向物業公司每年交納1000余元的停車費，如果車主不愿一次交清，停在小區內的每輛轎車每晚需交納停車費5元。當天堵在小區門口的兩輛車是因為車主沒交納停車費被保安攔在小區門口的，兩位車主索性將車停在門口。停車費包括成本費和車輛保險費等，是經過豐臺區市政管委、北京市發改委等相關部門批準的。目前物業公司正在與業主協調停車費問題，預計幾天后就要重新收費了。那么因不滿物業收取停車費 業主車堵小區門口一整天。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：王先生交納了停車費但卻沒有把車停在指定停車位上，讓人意想不到的是價值百萬的豐田吉普車在小區內被盜。近日，北京市第一中級人民法院終審判決，認定王先生因沒有將汽車停在指定車位里，所受損失應自行負擔，物業公司不承擔賠償責任。同時該車并未按要求使用車位，而是違反雙方約定及物業管理規定，隨意停放車輛，該車丟失與物業公司的管理職責無關，應由東美公司自行負責丟車責任。一中院經審理認為，東美公司應在物業公司指定的停車位上停放車輛，物業公司應對停放在固定停車位上的車輛負有保管義務。那么業主停車未停在指定位置。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
一樓業主要交電梯費嗎？ 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
.png)
