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小區(qū)收取停車費屬于物業(yè)管理嗎?
陳宗瓊律師2022.02.09320人閱讀
導(dǎo)讀：
很多小區(qū)會委托物業(yè)進(jìn)行管理，而大多數(shù)物業(yè)就會針對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取相應(yīng)的停車費。下面為大家詳細(xì)介紹：小區(qū)收取停車費屬于物業(yè)管理嗎?這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。但是，只能維持原有的收費標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自漲價，需要漲價要得到大部分業(yè)主同意。那么小區(qū)收取停車費屬于物業(yè)管理嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
很多小區(qū)會委托物業(yè)進(jìn)行管理，而大多數(shù)物業(yè)就會針對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取相應(yīng)的停車費。下面為大家詳細(xì)介紹：小區(qū)收取停車費屬于物業(yè)管理嗎?這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。但是，只能維持原有的收費標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自漲價，需要漲價要得到大部分業(yè)主同意。關(guān)于小區(qū)收取停車費屬于物業(yè)管理嗎?的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
如今幾乎每家都有家用車，在購房的時候也會考慮到停車位、停車費的問題。很多小區(qū)會委托物業(yè)進(jìn)行管理，而大多數(shù)物業(yè)就會針對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取相應(yīng)的停車費。那么小區(qū)收取停車費屬于物業(yè)管理嗎?下面為大家詳細(xì)介紹：
小區(qū)收取停車費屬于物業(yè)管理嗎?
1、物業(yè)管理公司無權(quán)擅自收取停車費。
3、《草案》第四十三條規(guī)定:車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。
1.首先我們要知道的就是，小區(qū)所有地面以上的建筑物和公共面積，以及公共設(shè)施的所有權(quán)都是小區(qū)業(yè)主共有的。也就是說，只要是地面上的一切在小區(qū)范圍內(nèi)的，都是業(yè)主花錢買下來的。
3.如果小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，那么前期物業(yè)合同約定的停車費照舊收取。但是，只能維持原有的收費標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自漲價，需要漲價要得到大部分業(yè)主同意。
4.地下的人防和負(fù)二層的停車位收費。要明確的是，人防和負(fù)二層都是地面以下的建筑物，雖然是在小區(qū)里面，但是不占用小區(qū)公共面積。因此屬于開發(fā)商的額外配套設(shè)施，開發(fā)商有權(quán)出售或者出租，或者后期委托物業(yè)公司出售出租。只不過，車位也只能針對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行出售和出租，畢竟外來車輛需要使用小區(qū)公共道路，業(yè)主有權(quán)拒絕。
5.人防車位只可以租賃不可以出售，這一點大家一定要注意。因為人防車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，且在國防需要時無償收回，不屬于個人或集體所有。縱然是租用，在國家需要時，你的車輛也必須請出去。
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