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2022.05.18 10:58:58
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：最近某小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)交停車費時候，物業(yè)公司要求一并繳納物業(yè)費，停車費與物業(yè)費能捆綁收取嗎？某些業(yè)主想租小區(qū)內(nèi)的車位，要交停車費，但是必須同時繳納物業(yè)費，而且都是全年的，還不能夠有拖欠的費用。停車費、物業(yè)費，兩種錢款屬于不同的性質(zhì)，二者不能捆綁收取。根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的車位應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主需要，物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)將“繳納物業(yè)費”與“租賃車位”兩者捆綁，以限制車主使用小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃車位。那么停車費與物業(yè)費能捆綁收嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：不會收費，公安機關(guān)交通管理部門拖車不得向當(dāng)承運人應(yīng)當(dāng)在約定期間或者合理期間內(nèi)將旅客、貨物安全運輸?shù)郊s定地點。事人收取費用，并應(yīng)當(dāng)及時告知當(dāng)事人停放地點。第一百五十七條 買受人的檢驗義務(wù)對道路交通安全違法行為的處罰種類包括：警合作開發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進行投資，包括以技術(shù)進行投資；分工參與研究開發(fā)工作；協(xié)作配合研究開發(fā)工作。告、罰款、暫扣租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。或者吊銷機動車駕駛證、拘留。那么事故車還收停車費嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)停車位歸誰所有1、地上、地下車庫內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。開發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過約定的方式，對該車位予以出售、附贈或出租。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這是因為該法第七十三條規(guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。那么小區(qū)停車位歸誰所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：很多小區(qū)會委托物業(yè)進行管理，而大多數(shù)物業(yè)就會針對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取相應(yīng)的停車費。下面為大家詳細(xì)介紹：小區(qū)收取停車費屬于物業(yè)管理嗎?這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。但是，只能維持原有的收費標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自漲價，需要漲價要得到大部分業(yè)主同意。那么小區(qū)收取停車費屬于物業(yè)管理嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對于在共有道路上停車收取的停車費應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車費是有前提條件的。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項，應(yīng)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車位屬于誰呢？物業(yè)收取停車費有無法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：不會收費，公安機關(guān)交第一百六十五條 數(shù)物并存的合同解除通管第三百八十五條 倉單理部門拖車不得向當(dāng)事人收取費出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承建設(shè)工程合同糾紛租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。用，并應(yīng)當(dāng)及時告知當(dāng)事人停放地點。對道路交通安全第二百二十五條 租賃物的收益違法行為的處罰種類包括：警告、罰款、暫扣或者吊銷機動車駕駛證、拘留。那么事故車輛停車費還收嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：開發(fā)商擁有車位產(chǎn)權(quán)的可委托小區(qū)業(yè)委會收取停車費，屬于全體業(yè)主共有停車位業(yè)主委員會可以收取停車費，但業(yè)委會收的停車費歸全體業(yè)主共有，應(yīng)用于停車場的維修養(yǎng)護，也可按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
許瑞林律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：廣州物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)2022《關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號規(guī)定，新建住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理，政府指導(dǎo)價最高收費標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米/月。區(qū)政府價格主管部門受理申請后，應(yīng)在20個工作日內(nèi)審核完畢。建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在不高于最高收費標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)，根據(jù)招投標(biāo)結(jié)果協(xié)商確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。廣州業(yè)主房屋裝修保證金是多少？廣州業(yè)主的停車費是多少？在業(yè)主大會成立之后該物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理，由雙方在物業(yè)服務(wù)合同中約定。那么廣州物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：今年6月初，負(fù)責(zé)該小區(qū)的百事物業(yè)公司宣布，公司要對小區(qū)內(nèi)的機動車停車進行統(tǒng)一管理，9月初正式實行，車主要向物業(yè)公司每年交納1000余元的停車費，如果車主不愿一次交清，停在小區(qū)內(nèi)的每輛轎車每晚需交納停車費5元。當(dāng)天堵在小區(qū)門口的兩輛車是因為車主沒交納停車費被保安攔在小區(qū)門口的，兩位車主索性將車停在門口。停車費包括成本費和車輛保險費等，是經(jīng)過豐臺區(qū)市政管委、北京市發(fā)改委等相關(guān)部門批準(zhǔn)的。目前物業(yè)公司正在與業(yè)主協(xié)調(diào)停車費問題，預(yù)計幾天后就要重新收費了。那么因不滿物業(yè)收取停車費 業(yè)主車堵小區(qū)門口一整天。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：公安機關(guān)交通管理部門拖車不得向當(dāng)事人收取費用，并應(yīng)當(dāng)及時告知當(dāng)事人停放地點。據(jù)上所述，公安機關(guān)委托的拖車機構(gòu)向大家收取拖車費，但是收取停車費的行為是錯誤的。那么交通事故拖車費停車費誰付。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：非保障性住房物業(yè)服務(wù)費去年底，國家發(fā)改委針對非保障性住房物業(yè)費和停車費放開了政府指導(dǎo)價，這意味著商業(yè)住宅小區(qū)的物業(yè)費及住宅小區(qū)的停車費標(biāo)準(zhǔn)政府不再出具指導(dǎo)價了，由業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同進行約定。保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和前期物業(yè)管理服務(wù)收費，由各省級價格主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)實際情況決定實行政府指導(dǎo)價。放開保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價的，應(yīng)考慮保障對象的經(jīng)濟承受能力，同時建立補貼機制。那么物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2015。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)提取不得超過30%小區(qū)車子日益增多，占用業(yè)主公共部位新劃車位的現(xiàn)象十分普遍，小區(qū)的機動車停放服務(wù)費自然“水漲船高”。此次廈門市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法新規(guī)對小區(qū)的“機動車停放服務(wù)費”給予一一明確。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提取不超過30%的機動車停放服務(wù)費收入作為經(jīng)營管理費用，其余收入按照規(guī)定存入專項維修資金專戶。第二十二條 對進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、救護、市政搶險等車輛臨時停放的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取機動車停放服務(wù)費。第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地施劃的停車位的，其機動車停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)多數(shù)業(yè)主書面同意。那么小區(qū)停車費如何收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：蔡女士是豐臺鴻業(yè)興園的業(yè)主，她們小區(qū)的物業(yè)突然對停放在小區(qū)的車輛收取了停車費。為此，蔡女士將小區(qū)物業(yè)告上法院，要求物業(yè)返還其1元停車費。今天上午，北京市豐臺區(qū)法院一審認(rèn)定，蔡女士主張物業(yè)公司違法收費，要求退還停車費，理由不足，判決駁回了其訴訟請求。物業(yè)公司在法庭上答辯稱，第一，物業(yè)公司管理北京市豐臺區(qū)鴻業(yè)興園停車場是合法有效的。那么業(yè)主狀告物業(yè)違法收取停車費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：首先是需要收取的，但認(rèn)為拖車費收費標(biāo)準(zhǔn)以及停車費有異意可以向物價部門反應(yīng)，因為交警部門在自己沒有能力完成拖車的情況下，是可以委托民營企業(yè)來完成的，而無證駕駛是嚴(yán)重的交通違法行為，是需要扣留機動車的，所以從執(zhí)法上來看沒有問題，只看企業(yè)收費是否合理的情況。在什么情況下交警回拖車一、在道路上違章停放，嚴(yán)重妨礙交通，駕駛?cè)藛T不在現(xiàn)場或者拒絕將車輛移走的。按照《道路交通安全法》規(guī)定，拖車不能收取拖車費用，也不能為駕駛員提供指定修理廠，由駕駛員自行選定。那么交警拖走車輛是否要收取費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因不滿意物業(yè)公司收取停車費，前天，豐臺精圖小區(qū)56號院的兩位業(yè)主將汽車停在了小區(qū)大門口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的車輛無法出入。” 百事物業(yè)公司的彭經(jīng)理告訴記者，小區(qū)的車共有100余輛，需要統(tǒng)一管理。停車費包括成本費和車輛費等，是經(jīng)過市政管委、北京市發(fā)改委等相關(guān)部門批準(zhǔn)的。彭經(jīng)理還表示，小區(qū)內(nèi)機動車的停車位問題已經(jīng)委托給實圣達停車管理有限公司代理，小區(qū)內(nèi)的大部分車主愿意接受統(tǒng)一管理，只有少部分因為收費問題持反對態(tài)度。那么不滿物業(yè)收取停車費 業(yè)主堵小區(qū)大門。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉(zhuǎn)，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當(dāng)天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉(zhuǎn)賬方式，分15次共計轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務(wù)時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務(wù)，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當(dāng)即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認(rèn)為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認(rèn)為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規(guī)定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應(yīng)當(dāng)確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當(dāng)天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習(xí)慣，利息應(yīng)當(dāng)在借款之次日開始計算，故該3000元應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為27000元。 其次應(yīng)當(dāng)確定楊某、楊某科之間的利息計算標(biāo)準(zhǔn)。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應(yīng)當(dāng)按照全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應(yīng)當(dāng)返還給楊某。 最后，應(yīng)當(dāng)計算出楊某應(yīng)支付給楊某科的利息，結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息，確定楊某科應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應(yīng)當(dāng)由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
異地起訴離婚流程和費用： 異地離婚訴訟與正常起訴離婚相似，不需要辦理特殊手續(xù)，只需要提供被告在居住地超過一年的居住證明。可以是居住證、網(wǎng)格辦開局的居住信息證明等。同時準(zhǔn)備好起訴離婚所需材料，并完成起訴離婚程序。 異地離婚的起訴流程如下：一、選擇受理法院，原則上，起訴離婚應(yīng)當(dāng)在被告住所地人民法院起訴。住所地一般指戶籍所在地，住所地與經(jīng)常居住地不一致的，以經(jīng)常居住地為準(zhǔn)。如果被告外出滿一年的，可以在原告住所地人民法院起訴。二、證據(jù)收集。在庭審過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)圍繞爭議焦點進行舉證和質(zhì)證。三、開庭審理。四、判決生效時間：一般案件從立案之日起6個月內(nèi)宣判，有特殊情況除外。 異地起訴離婚費用：起訴離婚的費用需要根據(jù)每個案件的具體需求、標(biāo)的等情況綜合判斷。在離婚訴訟中，如果不涉及財產(chǎn)的分割的話，法院的訴訟費就是按照件數(shù)收取的，一件離婚案件就是50-300元。
一樓業(yè)主要交電梯費嗎？ 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業(yè)主共有。這也就意味著，全體業(yè)主都有維護電梯的義務(wù)，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分?jǐn)傄话阌袃煞N：一種是按業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分?jǐn)傎M用；一種是業(yè)主集體對電梯費分?jǐn)偂⒂嬍者M行約定，按約定收取。
給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個擔(dān)保人，還寫了個借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個擔(dān)保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔(dān)保責(zé)任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個權(quán)利，你確實是沒有權(quán)利像這個一般保證的擔(dān)保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
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