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2021.11.23 13:30:27
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租客是享有部分業主權力的。根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，承租人承租房屋后，取得房屋的用益物權，承租人對房屋是享有使用和收益的權利的，但是不享有占有和處分的權利。承租人按期繳納物業管理費也就意味著其也是物業公司的服務對象，承租人有權利行使業主的權利，可以直接與物業服務公司對物業服務的有關事項進行商討。
《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：實際施工人作為合同的一方，往往會因為承包人或業主未能履行合同約定的義務，導致施工進度受阻、費用無法支付等問題，才會選擇通過提起訴訟來解決糾紛,綜上所述，實際施工人起訴承包人和業主是因為合同糾紛、工程質量爭議、工期延誤以及費用支付糾紛等原因，這些問題成為實際施工人維權的主要依據,實際施工人往往會通過提供施工進度表、工期延誤原因分析等證據來證明承包人或業主在工期管理上存在失職行為，并以此為依據提起訴訟,實際施工人往往會通過提供相關證據，如施工記錄、現場照片等來證明承包人或業主在工程質量上存在瑕疵，從而提起訴訟要求賠償或追究責任,很多實際施工人在面對施工糾紛時，選擇采取法律手段向承包人和業主提起訴訟，以維護自身權益,對于實際施工人來說，與承包人和業主之間的糾紛往往是一個極具挑戰性的問題。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋所有人可以出租房屋的，出租房屋需要滿足一定條件，例如違法建筑、不符合安全標準、改變房屋用途等房屋是不能出租的，而承租人承租房屋后，享有一定的權利，那么民法典租客具不具有業主權利?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：一般來說，業主跟開發商簽訂的《購房協議》中關于物業管理的規定會寫明：自該商品房移交之日起，在小區業主大會未選定物業服務企業之前，買受人承諾遵守出賣人委托的物業服務企業制定的《前期物業服務協議》和《業主臨時管理規約》等管理規章制度，并交納前期物業管理服務費用。
林艷英律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效，某物業公司已提供了物業管理等服務，王某、李某作為業主，應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》，合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務，全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
陳明月律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：p2p平臺跑路了怎么辦一、p2p平臺跑路了怎么辦1、在確認平臺沒有任何反應后，投資人應該第一時間到平臺所在地公安局經偵大隊進行報案，同時聘請律師和平臺的法務接觸,一、被套路受害人遇到套路貸，首先要做的就是撥打電話110進行報警或去就近的公安局進行報案,套路貸一般在事實上其實已經構成刑事犯罪行為，套路貸是通過同走流水的形成，表面達成合法的借款事實，進而財，該行為實則已經構成罪,在這短短十天的時間里，連續四家平臺跑路，帶來了巨大的影響，利益受損的包括業主和租客。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：然而，在訴訟之前，材料商應該采取必要的步驟，包括查證合同約定、收集證據、與業主方協商解決糾紛，并找到合適的律師來提供專業的代理服務,如果業主方違反了合同約定，未能按時支付或提供指定的材料，并對材料商造成了經濟損失，材料商是有權提起訴訟的,當材料商未能獲得應有的付款或遭受損失時，他們是否有權對業主方提起訴訟呢,在建筑或裝修項目中，材料商與業主方之間的糾紛是常見的,此外，如有需要，材料商還可以尋求專業鑒定機構對材料質量進行檢測并出具報告，以證明業主方提供的材料不符合合同要求,材料商可以與業主方進行積極溝通，提出合理的要求，并通過協商解決糾紛。
李楠楠律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關的證據，在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據，然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：租客應不應該交物業費，這要看租房合同是怎么約定的，要是合同中有規定物業費由房主承擔，那租客不需要繳納物業費,租房子一般物業費誰出1、租房合同中沒有約定，物業費由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協議的情況下，物業費由房東負責交納,租客應不應該交物業費不少租客在自己去租賃房屋時，都遇到了被房東要求交物業費的情況，租客覺得這個房子又不是自己的，不應該是自己繳納物業費，那租客應不應該交物業費。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：物業沒有和是主簽合同怎么收費1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,沒和物業簽合同需要交物業費嗎1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：根據《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等相關法律法規，業主拖欠物業費超過合同規定期限或者達到一定金額時，物業公司可以向法院提起訴訟,五、注意事項在向法院提起訴訟之前，物業公司需要注意以下幾點：保存好相關證據：物業公司需要保存好業主拖欠物業費的證據，如收費記錄、催討通知等,如果業主A在2月10日之前仍然未支付物業費，則物業公司可以在2月11日至3月10日期間向法院提起訴訟，要求追討1月份的物業費,法律訴訟：如果業主仍然拒絕支付物業費，物業公司可以向法院提起訴訟，通過法律手段追討物業費。
姚平律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：承租人承租房屋時，需要和出租人約定的問題是非常多的，例如承租的期限、租金、違約責任、物業費負擔等。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第三百二十三條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。那么租客交物業費能享受業主權利嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：業主拖欠物業費物業如何催收1、您好，我們是物業的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,3、法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,讓員工在工作崗位上與收物業費聯系起來，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業費的業主，就可以提醒業主該交物業費了，讓業主時時感受到服務中心收費的氣氛。
趙金保律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：連續不交納的，物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者，物業企業應派專人與業主進行溝通和協商，了解業主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業費的，物業企業有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
張旭律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業主的你，一定要冷靜下來。按照最高法的三項原則，順位關系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現錢房兩空的情況。
周春花律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：最近一段時間，金女士家的租客購買了一輛小轎車，需要一個停車位。物業負責人告訴金女士，小區規劃車位有限，只能租給業主，不能租給外來人員。金女士作為房主向物業要求承租車位，小區物業以不允許給租客出租車位的理由拒絕是不合理的。金女士承租車位后，在承租期間內轉租給別人，小區物業是不能干涉的，如果金女士與物業協商不成，可以通過投訴的方式維護自己的合法權益。那么租客能否使用小區車位？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
海淀供暖項目 和解期就送錦旗了 領導反饋由于元甲的介入讓業主養成了日后繳費的習慣，剩余的數據陸續出了全額判決
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
一樓業主要交電梯費嗎？ 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業主共有。這也就意味著，全體業主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
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