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律師您好～我住的老式樓房5層太陽能熱水器都統一放在頂樓最近單位張羅修樓頂我家一樓也出了錢合同寫明要原樣交付（不能損壞熱水器）三天前頂樓鄰居趁亂將我家還能用的太陽能熱水器以舊換新給自己買了個新的該如何索賠
2022.07.21 21:46:38
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陳宗瓊高級律師
擅長領域：婚姻家庭
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2022.07.21 21:46:38
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租房損壞誰負責？簽租賃合同時約定
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
租房損壞誰負責？簽租賃合同時約定
內容：昨日，律師提醒，租賃人在與房東簽訂租賃合同時，最好對房屋的使用和維修進行約定。據王先生介紹，幾個月前搬進租賃房，房東提供了簡單的家具、冰箱、熱水器等設備，并簽訂了為期一年的租賃房屋合同。但房東卻認為該問題發生在租賃期間，應由王先生自己掏錢。“最好是在租賃合同中提早明確，以免發生分歧。如未及時修繕造成人身傷害或者財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。同時，承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復。那么租房損壞誰負責？簽租賃合同時約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.27716人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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小區頂樓漏水物業是否負責
王熙律師
北京天用律師事務所
小區頂樓漏水物業是否負責
內容：樓頂漏水誰負責《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規定：不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通氣、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。臥室客廳樓板沒有防水要求的，開發商確實沒有責任樓上裝修導致漏水損壞業主家財產的，應該由樓上賠償類似的裝修導致相鄰影響確實很難完全避免樓頂漏水責任誰負。如果是新竣工房屋里的衛生間，那么建筑單位(開發商)負責保修，聯系物業或開發商解決。那么小區頂樓漏水物業是否負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09730人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答可以的，于法無據，后續事宜可以電話溝通
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定金罰則不適用于雙方違約的情況
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
定金罰則不適用于雙方違約的情況
內容：定金罰則不適用于雙方違約的情況基本案情1992年3月，深圳甲公司和山東乙公司簽訂日本熱水器購銷合同。乙公司在4月30日前支付貨款的10%為定金并在支付后7天內開具信用證。4月2日，雙方簽訂補充合同，約定如山東煙臺港不辦理此貨物入關，乙公司應立即通知甲公司，合同價格條件改為CIF廣西北海，交貨地點為廣西北海。甲公司答辯稱，雙方的補充協議已經生效，由于乙公司的原因造成自身無法按期發貨，乙公司未及時支付貨款已經構成違約，應承擔相應責任。當事人應當履行合同約定的義務。那么定金罰則不適用于雙方違約的情況。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.01258人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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雙方違約是否適用定金罰則
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
雙方違約是否適用定金罰則
內容：雙方違約是否適用定金罰則案情介紹:1992年3月，深圳甲公司和山東乙公司簽訂日本熱水器購銷合同。4月2日，雙方簽訂補充合同，約定如山東煙臺港不辦理此貨物入關，乙公司應立即通知甲公司，合同價格條件改為CIF廣西北海，交貨地點為廣西北海。之后，甲公司一再與乙公司交涉，雙方發生爭議。甲公司答辯稱，雙方的補充協議已經生效，由于乙公司的原因造成自身無法按期發貨，乙公司未及時支付貨款已經構成違約，應承擔相應責任。那么雙方違約是否適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.01294人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好，建議與物業協商解決滲水問題，割掉排水管是業主同意行為，并不是物業的私自行為。你可以向物業索賠。
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二手房買賣合同一定要簽仔細
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
二手房買賣合同一定要簽仔細
內容：法院查明，去年4月10日，梁芬買下東西湖區一套123平方米的房子，講好房價是31萬元，首付15萬元。同時規定，老房主江某將電視機、冰箱、沙發和窗簾留下。江某不服，認為梁芬故意找茬，去年9月7日將其告上東西湖區法院。審理中，江某承認有這個口頭約定，窗簾是自己為了包電腦等帶走了。法院認為，淋浴房、熱水器等不在雙方合同約定內，法院不予支持。至于梁芬主張的房屋維修費用，因房子本身就是二手房，維修費用應由梁芬自己承擔。一審判決梁芬支付給江某7000元，江某5日內返還窗簾，否則抵扣750元房款。那么二手房買賣合同一定要簽仔細。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05495人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
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頂樓住戶占閣樓能否獲訴訟保護
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
頂樓住戶占閣樓能否獲訴訟保護
內容：住了一小段時間后張某便外出打工了在2012年的某一天張某打工回來發現該閣樓被405室的住戶田某所占有使用在要求騰退無果的情況下張某一紙訴狀將田某起訴到了法院。法院原告買得閣樓使用權被告未提供擁有閣樓的證明通過雙方在庭審中的陳述以及雙方提供的證據法院認為原告張某以向開發商支付合理對價的方式取得本案訴爭閣樓的使用權而被告田某對其擁有該閣樓的所有權之主張不能提供合法有效的依據其占有、使用該閣樓的行為顯然侵害了原告的合法權益因此一審支持了原告張某的訴訟請求。因此二審駁回了田某的訴訟請求。那么頂樓住戶占閣樓能否獲訴訟保護。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.27441人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業收費名目多 業主搞不清是否合理
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
物業收費名目多 業主搞不清是否合理
內容：近日，市民賀先生稱，自己在臺兒莊金桂家園買的房子正準備裝修入住，可是物業公司收取的名目繁多的費用，讓他很不解，安裝太陽能要交80元的安裝費，裝修還要交30元的開工費，他想通過媒體了解一下這些收費是否合理。物業公司可能是有些地方沒解釋清楚就居民們反映的這些問題，記者電話聯系了金桂家園的物業，一位張姓負責人告訴記者，收取太 陽能安裝費，是因為物業方面擔心居民們自己隨意找地方安裝，到最后會出現一些居民沒地方安裝太陽能的現象，所以就統一由物業安排安裝。那么物業收費名目多。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30132人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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二手房交易：贈與“瑕疵面積”導致糾紛
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
二手房交易：贈與“瑕疵面積”導致糾紛
內容：案件焦點在市一中院審理過程中，案件焦點很快浮出水面：房屋買賣中贈與“瑕疵面積”，如違章建筑、露天平臺等，是否會影響到整個二手房房屋買賣合同的有效性。據了解，“買頂樓，送露臺”、“買別墅，送地下室”等情況在本市新建商品房銷售中時有出現。因此，贈與“瑕疵面積”顯然會因違法而成為無效行為。因此，在下家不能享用“瑕疵面積”時，買賣合同應予解除。民事訴訟法專家沈宗漢則認為，在房屋買賣中，上家是否有權贈送“瑕疵面積”是個值得探討的問題，但無論如何，這種贈送行為只是普通的瑕疵糾紛，構不成合同法定解除理由之一的根本違約。那么二手房交易：贈與“瑕疵面積”導致糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.29305人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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租房漏電致人死亡 賠償52萬元
吳夢云律師
北京天用律師事務所
租房漏電致人死亡 賠償52萬元
內容：一房主為收益出租房屋，女房客洗澡漏電不幸致其男友身亡，2月16日，上海市松江區人民法院判決，被告房東擔全責支付原告死亡賠償金、喪葬費、誤工費、尸檢費等51萬余元；并賠償精神損害撫慰金1萬元。為賠償事宜何大伯多次與孫先生交涉未果，2008年11月，何大伯向法院提起訴訟，要求判令孫先生賠償兒子死亡賠償金、喪葬費、誤工費等52萬余元；精神損害撫慰金5萬元。根據承租人的陳述，造成事故的電熱水器是有出租人安裝，該過錯導致何先生在救人過程中觸電死亡，被告應當對何先生的死亡承擔全部賠償責任。那么租房漏電致人死亡。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28401人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答你好，一般的居民樓頂是屬于公共區域，你可以找物業協商解決。
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樓上地漏漏水該誰修
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
樓上地漏漏水該誰修
內容：發生樓上漏水，首先應明確狀態。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。查清情況后，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。那么樓上地漏漏水該誰修。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.14174人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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民法典開發商賣頂樓侵害業主權利嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
民法典開發商賣頂樓侵害業主權利嗎
內容：現實生活中，隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的人追求更高層面的滿足，對業主權利保護意識也隨之增強，業主如果覺得自身合法權利受到侵害時，會采取法律的手段進行維權，那么，民法典開發商賣頂樓侵害業主權利嗎?大律網小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
姚平律師2021.11.03272人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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二手房買賣合同要細簽
許瑞林律師
二手房買賣合同要細簽
內容：4日，梁xx對記者說：“官司輸了，算是個教訓吧，說出來，提醒買二手房的市民，不要重蹈我的覆轍。同時規定，老房主江某將電視機、冰箱、沙發和窗簾留下。江某不服，認為梁xx故意找茬，去年9月7日將其告上東西湖區法院。審理中，江某承認有這個口頭約定，窗簾是自己為了包電腦等帶走了。法院認為，淋浴房、熱水器等不在雙方合同約定內，法院不予支持。至于梁xx主張的房屋維修費用，因房子本身就是二手房，維修費用應由梁xx自己承擔。一審判決梁xx支付給江某7000元，江某5日內返還窗簾，否則抵扣750元房款。那么二手房買賣合同要細簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.05954人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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業主違法私蓋樓上樓 物業管理也無奈
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
業主違法私蓋樓上樓 物業管理也無奈
內容：近日，臺江區武夷綠洲三期小區內刮起“搶建風”，10多戶頂樓業主紛紛拆除或改造樓頂斜屋面，違法加蓋的“樓上樓”，使得原本時尚優雅的哥特式屋頂長出一個個“腫瘤”。這引起了其他業主的不滿，物業管理人員多方勸阻收效甚微。該小區物業服務中心的陳經理告訴記者，小區里違法搶建“樓上樓”的業主有10多戶，都是頂樓單元房業主。70號樓1104房業主違法搭蓋的“樓上樓”目前已達40多平方米，對70號樓的房屋主體結構造成了破壞。現有的《物業管理條例》規定得比較籠統，缺乏可操作性，對開發商與物業管理企業是何種關系、如何組建業主委員會、物業管理如何收費等基本上無章可循。那么業主違法私蓋樓上樓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.28220人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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施工總承包資質承包范圍
張旭律師
北京市元甲律師事務所
施工總承包資質承包范圍
內容：（二）電力工程總承包資質承包工程范圍：1、特級企業：可承擔各種類型的火電廠、風力電站、太陽能電站、核電站及輔助生產設施、各種電壓等級的送電線路和變電站整體工程施工總承包。（三）電信工程承包范圍承包工程范圍：通信線路、管道、設備安裝。那么施工總承包資質承包范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.20237人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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頂樓可以拆除承重墻嗎？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
頂樓可以拆除承重墻嗎？
內容：在房屋裝修或改建時，如果需要拆除承重墻，應該謹慎考慮，必須確保不會影響結構穩定性和安全性,承重墻裝修注意事項1、不可隨意拆改很多時候我們購買的房屋其戶型結構并不能完全如我們所愿，這時多少都會對室內墻體進行一定的拆改，但要特別注意，一定不能對承重墻隨意拆改，否則破壞了整個房屋的抗震性，同時也會影響到房屋的安全問題,雖然沒有底下樓層承重墻承受的壓力大，但還是起著支撐頂樓壓力的作用，關系到整個房子的安全性，拆除后，那么下面樓層壓力就會增加，從而導致了下面一層樓板跟房梁的損壞，豎向結構出現了變化，剛度也會下降，對房子的抗震效果的影響也很大。
張嘉娛律師2023.06.211151人收看 -
張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 441評論 -
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
北京天用律師事務所 449評論 -
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰你的底線啊，就是在用懷柔戰術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 496評論 -
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
北京天用律師事務所 327評論 -
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結果現在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現在就怕他別拿出那個股東協議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調解。
北京天用律師事務所 464評論 -
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
北京天用律師事務所 154評論 -
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權異議的問題，還要經歷管轄權異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經和解的案子有上午結案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調解工作的，那還有就是我們調解法院的訴調對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
北京天用律師事務所 996評論
