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2022.08.19 11:34:05
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。根據“誰主張誰舉證”原則，原告向法院起訴應提交下列材料：1、原告主體資格的材料。企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。如合同、協議、債權文書借條、欠條等、收發貨憑證、往來信函等。證據經法院承辦人核對后，由承辦人在證據清單上簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。那么業主如何起訴物業。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果劉先生封閉陽臺只違反了《業主公約》而沒有違反《前期物業服務合同》或《物業服務合同》，那么，劉先生就只能向其他業主承擔違約責任而不應當向物業管理公司承擔違約責任。在這種情況下，物業公司不能以原告的身份來起訴劉先生。但是，如果《業主公約》里授權物業公司可以對違反《業主公約》的業主提起訴訟的話，我認為物業公司可以基于這種授權而具備原告資格。那么業主違反公約封閉陽臺，物業公司能否作為原告起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：從業主擅自封閉陽臺引起的糾紛談起業主與物業管理公司簽訂的《管理協議》，《住宅裝修管理協議》以及購房時與開發商簽訂的《業主臨時公約》，都規定了業主、物業管理公司、開發商之間相應的責權利。物業管理公司訴至法院，至今尚未判決。那么業主擅自封閉陽臺。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：裁判要旨物業公司以格式條款限制業主封閉陽臺，排除業主的主要權利，按照合同法規定該條款無效。業主作為陽臺的專有所有權人，有權對陽臺正當支配使用，物業公司無合法依據不得干涉。物業公司向南通市崇川區人民法院起訴，要求裴蕾將南側陽臺恢復原狀、確認《補充協議》中不得封閉陽臺的約定合法有效。物業公司上訴請求撤銷原判，改判支持其一審的訴訟請求。物業公司關于封閉陽臺并非裴蕾主要權利的上訴理由，不能成立。那么封閉陽臺是業主專有支配權的正當行使——南通中院判決新海通物業公司訴裴蕾物業管理合。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：當天，董昆敗興而去，并未和開發商簽訂《房屋交接單》，而開發商也未將鑰匙交付董昆。不想，物業卻提出，兩年來，物業用心幫董昆照看房子，但董昆分文未繳物業費，除非先把物業費補繳，否則拒交鑰匙。董昆覺得，當初房屋明顯不符合交房條件，所以自己根本無法收房入住，更沒有享受到物業的服務，所以，物業費不應交。董先生未和開發商簽訂《房屋交接單》是合乎情理，也與法不背。即使在《房屋交接單》簽字，那也是僅僅是對房屋本身接收，而不等于對房屋質量的接受，產生的損失也應由開發商賠償，包括但不局限于物業費。房屋一經交付，物業費自然由買房者支付。那么《房屋交接單》未簽，物業費是否交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。證據經法院承辦人核對后，由承辦人在證據清單上簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。（五）當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，（六）立案手續后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用，多退少補。那么物業起訴業主訴訟程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：但是配套用房的產權并不是全體業主的，而是屬于開發商的。我預計將來的物權法在這個問題上也會糾纏不清。但是對于開發商出租物業如會所下面的工商銀行等，收益自然應當歸開發商。那么為了防止他濫用這樣的權利，如果換了新的物業公司，這個問題要處理好。比如，北區地下車庫，我敢保證，開發商在資金緊張的情況下，為了節省手續費用，估計連大產權都沒有辦。比如，目前中水機房的大修、把門禁系統改造為IC卡系統、比如把北區AB座出訪陽臺洗衣機下水的問題進行徹底改造等等。那么網友致業委會：關于在物業更替時應當注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：”昨天，記者采訪了強烈要包陽臺的業主、省委黨校張教授。”張教授也是包陽臺業主代表之一，他闡述了“包陽臺”的三點理由：首先，是開發商設計過程中的問題，盡管錯層式露天陽臺很漂亮，但隨即帶來一個更嚴重安全問題。因錯層式結構，小偷就可輕易地攀上陽臺，入室盜竊輕而易舉。為維持小區美觀統一物業堅決不讓包陽臺“開發商堅決不同意業主包陽臺，主要是為了維持小區外立面的美觀統一。”而社區收到不少來自業主的投訴，一直想辦法緩解雙方之間的矛盾。于是，在橋西社區的民警和衢州路社區等共同努力下，近日在社區舉行了一個解決包陽臺糾紛的溝通會。那么錯層式露天陽臺。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：郭某不服而上訴，二審法院經審理認為，物業公司向法院提起訴訟，要求業主郭某拆除陽光棚的訴訟請求，與法無據。郭某對物業公司主張的事實并無疑義，一審法院也予以確認。根據我國的法律規定，對業主違章搭建、擅自封陽臺類似的事件，物業公司是沒有權利以自己的名義進行訴訟的。那么物業管理公司能否拆除業主違章搭建物？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：做一個統計表格，每家每戶去找業主簽字“同意更換物業”.戶數和面積都有過三分之二才行。如果《物業合同》到期了，走居委會程序，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。那么小區沒有業委會如何更換物業公司。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：點評：1、《前期物業服務合同》的主體是開發商和物業公司，但《前期物業服務協議》、《臨時管理規約》作為《購房合同》的附件，業主在簽署《購房合同》時即簽字認可開發商聘請的物業公司。單個業主不得以個人原因不履行共有權益和義務。如果物業公司管理上存在不足，并與物品丟失有因果關系，物業應承擔相應責任，但業主不能以此為由不履行繳納物業費的義務。那么催天下介紹一下業主對物業費理解的誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：近日網友李女士就遇到這樣鬧心的事，稱她的房子目前尚未整改完畢，但卻接到交納物業費的通知，這令她感到郁悶。據悉，去年年底，李女士接到開發商的交房通知。今年1月初，李女士請了一家驗房公司前去驗房。沒想到這一驗，驗出了不少問題：有好幾處空鼓、墻面不平整、電線沒接地、門框和墻之間沒有安裝密封膠、衛生間墻面開裂、廚房門安裝得高低不平看到自己的房子有這么多問題，李女士沒有簽字收房，她當即要求開發商整改。2月份，李女士前往新房查看整改情況，發現還沒有整改徹底，房子還未使用，但令其不解的是物業公司就要求繳納物業費，時間從1月1日算起。無奈李女士只能投訴。那么未簽字收房卻收物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：我認為《業主公約》這樣規定是不合理的，如果不在陽臺上安裝防盜設施，萬一因此造成家中失竊，這個責任由誰來承擔呢？那么物業公司不讓裝封閉陽臺致使家中失竊是否承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：物業管理涉及以下幾方面的合約：1.業主公約業主公約由物業管理委員會負責制定，由全體業主討論通過并簽字生效。管理公約是物業管理工作中最為重要的法律文件，它涉及物業管理領域的方方面面。上述一系列文件確定了物業管理中各個角色的法律關系，也調整了各個方面的關系，使物業管理中各項活動井然有序地進行。那么物業管理條列。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：秋冬季是入住的高峰季節，簽好物業管理公約，會避免日后許多麻煩。事實上，現在的物業公司基本都是暫時由開發商或代理商確定的，對于購房者而言，關鍵是簽好物業管理合同，以保證自己的正當權益。推薦閱讀：物業管理費收取標準物業管理條例如何避免物業糾紛 物業管理涉及以下幾方面的合約：1.業主公約業主公約由物業管理委員會負責制定，由全體業主討論通過并簽字生效。那么如何簽好物業“公約”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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經典案例分享，沒有工程確認單，沒有對方簽字，到底能否拿到滿意的判決，所有的細節都在這個突破點上
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
一上午談了兩場和解，簽字的空隙趕緊聯系一下其他執行法官，這時間把控的死死的！
物業公司被訴，元甲律所憑借專業能力與豐富經驗，業主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業公司的損失，獲得口碑與錦旗！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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