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頂樓住戶占閣樓能否獲訴訟保護

段建國律師2022.01.27545人閱讀
導讀:

住了一小段時間后張某便外出打工了在2012年的某一天張某打工回來發現該閣樓被405室的住戶田某所占有使用在要求騰退無果的情況下張某一紙訴狀將田某起訴到了法院。法院原告買得閣樓使用權被告未提供擁有閣樓的證明通過雙方在庭審中的陳述以及雙方提供的證據法院認為原告張某以向開發商支付合理對價的方式取得本案訴爭閣樓的使用權而被告田某對其擁有該閣樓的所有權之主張不能提供合法有效的依據其占有、使用該閣樓的行為顯然侵害了原告的合法權益因此一審支持了原告張某的訴訟請求。因此二審駁回了田某的訴訟請求。那么頂樓住戶占閣樓能否獲訴訟保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

住了一小段時間后張某便外出打工了在2012年的某一天張某打工回來發現該閣樓被405室的住戶田某所占有使用在要求騰退無果的情況下張某一紙訴狀將田某起訴到了法院。法院原告買得閣樓使用權被告未提供擁有閣樓的證明通過雙方在庭審中的陳述以及雙方提供的證據法院認為原告張某以向開發商支付合理對價的方式取得本案訴爭閣樓的使用權而被告田某對其擁有該閣樓的所有權之主張不能提供合法有效的依據其占有、使用該閣樓的行為顯然侵害了原告的合法權益因此一審支持了原告張某的訴訟請求。因此二審駁回了田某的訴訟請求。關于頂樓住戶占閣樓能否獲訴訟保護的法律問題,大律網小編為大家整理了交通事故律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

住了一小段時間后張某便外出打工了在2012年的某一天張某打工回來發現該閣樓被405室的住戶田某所占有使用在要求騰退無果的情況下張某一紙訴狀將田某起訴到了法院。

被告

房子是從第三人手中購得

頂樓住戶占閣樓是慣例

庭審過程中張某提交了1999年的現金繳款單、開發商證明、開發商的收款憑證以及記賬憑證并且該記賬憑證的備注中顯示“收款項目為505室閣樓張某”。田某質證后認為該證據只是開發商單方面出具的沒有相應的購房合同或發票所以不予認可。

田某認為405室房屋是其在2002年時從第三人手中購得第三人交付405室房屋的同時交付了505室并且按照當時的慣例閣樓一般都是由頂層用戶占有使用的。但張某反駁說該閣樓與一般的閣樓的不同之處在于通往505室閣樓是有外置獨立通道的不需要經過405室。庭審中田某也確認了這一點。

法院

原告買得閣樓使用權

被告未提供擁有閣樓的證明

通過雙方在庭審中的陳述以及雙方提供的證據法院認為原告張某以向開發商支付合理對價的方式取得本案訴爭閣樓的使用權而被告田某對其擁有該閣樓的所有權之主張不能提供合法有效的依據其占有、使用該閣樓的行為顯然侵害了原告的合法權益因此一審支持了原告張某的訴訟請求。

隨后田某提出上訴中院審理后認為雖然505室房屋目前無法辦理產權證但是張某提供的現金繳款單、收款憑證等證據足以證明張某向開發商購買了505室閣樓而田某一方則僅能證明其是405室的主人無法證明其對505室有任何權利。因此二審駁回了田某的訴訟請求。

提醒

購房要仔細

房屋的面積、范圍應明確約定

法官提醒購買新房或者二手房的時候對于房屋的面積、范圍應當做出明確的約定對于出賣人對出賣標的的所有權應當進行審查其次應當辦理合法的購房手續簽訂正式的購房合同最后對于一些暫無法辦理產權的房屋購房者需將購房時的發票等證據予以保存。

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