為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2022.08.13 07:52:46
41人收看
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：生活中，時常有新聞報道某小區的業主與物業發生糾紛的案例，甚至也有不少業主因為拒交物業費而收到了法院的傳票。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。以房屋質量不達標為由拒交物業費有些業主以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。總之，小區業主拒絕交納物業費的行為，不僅會造成物業服務企業運營經費不足，無法維持正常的物業服務水平，導致物業服務質量下降，損害其他正常交費業主的利益，還會加深業主與物業服務企業之間的矛盾，嚴重影響雙方在小區內和諧共處。那么小區業主拒交物業費的理由都有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：然而，兩人和平分手后，小顧的父母卻把兩人告上了法庭，理由是，兩人分割的其中一套房屋是老顧夫婦的，小顧和阿欣無權分割。老顧夫婦認為，A房屋是他們的私有財產，小顧和阿欣的這種行為侵犯了兩人的財產所有權，因此，請求法院判令，小顧和阿欣離婚協議中，有關A房屋的處分無效，并把A房屋判給老顧夫婦。調解 涉案房屋重歸老夫妻 經法官主持調解，老顧夫婦和小顧、阿欣達成了調解協議，4人共同約定，小顧和阿欣離婚協議中，關于對A房屋的處置約定內容無效，該房屋歸老顧夫婦所有，小顧和阿欣自愿騰讓，并把A房屋交付給老顧夫婦。那么夫妻離婚卻被公婆告上法庭。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：因此以以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費的，一般不能得到法院的支持。那么業主拒交物業費5大常見理由法院支持嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：對于那些想通過貸款的方式購買房屋的農村人，首先得保證自己是有收入來源的，這樣銀行才會有理由相信在借貸之后，該主體可以按照帶貸款合同，償還債務，對于那些提交的材料不足以證明其滿足借貸的條件的情形，其貸款請求一般是不會被審批的。那么農村人怎么貸款購買房屋？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：拒交物業費和拖欠物業費的現象在目前物業管理小區中并不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都事出有因。業主拒交物業費的常見理由1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。此情況，物業公司只能報給有關部門。業主可通過《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。那么業主拒交物業費的常見理由！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：房產糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：案外人共有房屋可以被執行抵債嗎目前我國法律對案外人共同房屋可不可以用于抵債有不同的觀點，而普遍認為只要在不損害共有人利益的情況下，是可以執行共有房屋抵債的。共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。訴訟期間中止對該財產的執行。債權人無正當理由拒絕債務人履行義務，債務人將履行的標的物向有關部門提存的，應當認定債務已經履行，被執行人可以此為由對抗申請執行人請求權的行使。那么案外人共有房屋可以被執行抵債嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：3、簽合同，交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商，并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中,買賣集體房屋發生糾紛了怎么辦買賣集體房屋發生糾紛應區別不同的情形分別處理：1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效,小產權房買賣糾紛的處理方式如下：1、雙方可以通過和解或者調解處理，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
龍珊律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：下面為大家詳細介紹：房屋質量問題，業主可以作為拒交物業費的理由嗎？如果物業管理公司確實是開發商的一個部門或者有其他的資歷產紐帶關系，那么，房屋質量若有問題，業主應該可以拒交物業管理費。在物業管理法律關系中，業主應該向物業管理公司給支付物業管理費，業主是債務人，應物業管理公司是債權人;而在房屋買賣關系中，由于前期的質量問題或其他問題，開發商應該向業主給付賠償或者補償等，業主是債權人，開發商是債務人。那么房屋質量問題，業主可以作為拒交物業費的理由嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：夫妻一方把房屋贈給他人有效嗎如果贈與的是個人財產有效，共同財產則無效。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。房屋贈與沒有合同贈與行為是否有效房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同，因此要是當事人進行了房屋贈與而沒有具體簽訂書面合同的話，那么這時的房屋贈與行為一般是認定為無效的。夫妻對共同財產，有平等的處理權。那么夫妻一方把房屋贈給他人有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。其次，商品房開發商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進行處理。寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求，同時要準備相應的證據。具體而言，可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。拿到立案受理書后，起訴人按其規定，等待開庭。按規定，起訴人到了開庭時間，無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。那么民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
內容：業主不應該因為開發商的房屋質量問題而拒絕向物業管理公司繳納物業管理費，因為房屋質量問題與物業公司沒有任何關系，物業公司不承擔維修責任。因此，房屋質量問題不能成為業主拒繳物業費的理由。那么房屋漏水等質量問題不能成為拒繳物業費的理由。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：《民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。那么共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：另外，雖沒有簽訂物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務人的物業服務，物業服務人起訴要求業主支付相應的物業服務費用的，人民法院予以支持。房屋存在質量問題屬于開發商遺留問題，應由業主與開發商在房屋買賣合同法律關系中解決，與物業服務合同不屬于同一法律關系，據此拒絕交納物業費，不能得到法院支持。應按國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。那么拒交物業費的種種理由，為什么法院不支持。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：換言之，部分共有人未經全體共有人的同意不得擅自處分共同共有的房屋，否則處分行為應屬無效。第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。那么部分共有人可以私自處分共同共有房屋嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
.png)
