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二手房買賣合同一定要簽仔細

龍珊律師2022.01.05537人閱讀
導讀:

法院查明,去年4月10日,梁芬買下東西湖區一套123平方米的房子,講好房價是31萬元,首付15萬元。同時規定,老房主江某將電視機、冰箱、沙發和窗簾留下。江某不服,認為梁芬故意找茬,去年9月7日將其告上東西湖區法院。審理中,江某承認有這個口頭約定,窗簾是自己為了包電腦等帶走了。法院認為,淋浴房、熱水器等不在雙方合同約定內,法院不予支持。至于梁芬主張的房屋維修費用,因房子本身就是二手房,維修費用應由梁芬自己承擔。一審判決梁芬支付給江某7000元,江某5日內返還窗簾,否則抵扣750元房款。那么二手房買賣合同一定要簽仔細。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

法院查明,去年4月10日,梁芬買下東西湖區一套123平方米的房子,講好房價是31萬元,首付15萬元。同時規定,老房主江某將電視機、冰箱、沙發和窗簾留下。江某不服,認為梁芬故意找茬,去年9月7日將其告上東西湖區法院。審理中,江某承認有這個口頭約定,窗簾是自己為了包電腦等帶走了。法院認為,淋浴房、熱水器等不在雙方合同約定內,法院不予支持。至于梁芬主張的房屋維修費用,因房子本身就是二手房,維修費用應由梁芬自己承擔。一審判決梁芬支付給江某7000元,江某5日內返還窗簾,否則抵扣750元房款。關于二手房買賣合同一定要簽仔細的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

荊楚網消息(記者胡勇謀通訊員董西西實習生魯潔佳)熱水器和淋浴房被拆走了,窗簾不見了,吊頂的天花板松了……這套二手房的新主人梁芬(化名)認為老房主帶走了幾樣應該留下的東西,扣下了7000元尾款,結果雙方鬧上法院。

因為梁芬認為要留下的物件沒在合同中載明,法院判決梁芬敗訴。4日,梁芬對記者說:“官司輸了,算是個教訓吧,說出來,提醒買二手房的市民,不要重蹈我的覆轍。”

法院查明,去年4月10日,梁芬買下東西湖區一套123平方米的房子,講好房價是31萬元,首付15萬元。同時規定,老房主江某將電視機、冰箱、沙發和窗簾留下。

梁芬收房后,才發現窗簾、熱水器和淋浴房不見了,她認為這違反了當初“固定在墻上的東西都不動”的口頭約定,而且,江某在卸陽臺上的晾衣器和客廳的頂燈時,扯壞了原來的吊頂,梁芬要求對方承擔房屋維修費用,遂堅持扣下尾款7000元。江某不服,認為梁芬故意找茬,去年9月7日將其告上東西湖區法院。

審理中,江某承認有這個口頭約定,窗簾是自己為了包電腦等帶走了。但熱水器和淋浴房,在賣房前2個月他就搬到自己的新房去了,根本沒打算賣。

法院認為,淋浴房、熱水器等不在雙方合同約定內,法院不予支持。至于梁芬主張的房屋維修費用,因房子本身就是二手房,維修費用應由梁芬自己承擔。窗簾是合同中約定應留下的物品,所以,江某應將窗簾返還。一審判決梁芬支付給江某7000元,江某5日內返還窗簾,否則抵扣750元房款。來源:楚天都市報

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房買賣合同書格式

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房買賣合同書格式

    內容:對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的,但是誤差不應超過合理的范圍,這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后,賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍,實際上就是賣方違約,沒有履行合同。在簽定物業合同之前,應仔細閱讀合同條款,看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目,可要求對方出示有關部門的文件,否則有權拒交。那么二手房買賣合同書格式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05669人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    內容:為了搶搭房產優惠政策“末班車”,南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。昨天,市房產部門提醒,目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞,規避風險,房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05325人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房買賣合同的生效條件主要包括:1、雙方應當訂立書面的買賣合同;2、二手房買賣合同內容及形式不得違法;3、賣方與賣方應當具有訂立二手房買賣合同的民事行為能力即權利能力。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
  • 簽訂二手房買賣合同的注意事項

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    簽訂二手房買賣合同的注意事項

    內容:有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。合同條款當我們簽訂二手房買賣合同時,一定要包含這些條款:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。那么簽訂二手房買賣合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.26158人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同應具備的條款

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房買賣合同應具備的條款

    內容:目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。很多二手房買賣雙方并不是簽訂的格式合同,因此購房人在簽訂二手房合同時應當認真審核合同條款,避免糾紛的發生。根據我國《合同法》相關規定,二手房買賣合同應具備下列條款:當事人的名稱或姓名、住所,需要清楚當事人的具體情況,如地址、聯系方式,身份證號,需寫明是否夫妻財產、共有財產或家庭共同財產。價款,二手房買賣價格由雙方協商,這是合同的主要條款之一,寫明價款總額,付款方式、付款條件,如果申請按揭貸款,尾款支付方式等。那么二手房買賣合同應具備的條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05339人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同怎么簽法律程序

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房買賣合同怎么簽法律程序

    內容:與一級市場相比,我國的房地產二級市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規避風險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05513人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 沒經過中介的二手房買賣合同只要符合法定生效要件即可生效。買賣雙方可以自行訂立房屋買賣合同,如果雙方均具有締約能力;意思表示真實合法;遵守公序良俗的,該合同就有效。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房買賣合同一定要簽仔細

    張蕓律師

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    張蕓

    二手房買賣合同一定要簽仔細

    內容:法院查明,去年4月10日,梁芬買下東西湖區一套123平方米的房子,講好房價是31萬元,首付15萬元。同時規定,老房主江某將電視機、冰箱、沙發和窗簾留下。江某不服,認為梁芬故意找茬,去年9月7日將其告上東西湖區法院。審理中,江某承認有這個口頭約定,窗簾是自己為了包電腦等帶走了。法院認為,淋浴房、熱水器等不在雙方合同約定內,法院不予支持。至于梁芬主張的房屋維修費用,因房子本身就是二手房,維修費用應由梁芬自己承擔。一審判決梁芬支付給江某7000元,江某5日內返還窗簾,否則抵扣750元房款。那么二手房買賣合同一定要簽仔細。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05537人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽二手房買賣合同有7個必須

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    簽二手房買賣合同有7個必須

    內容:1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起________日內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。那么簽二手房買賣合同有7個必須。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05842人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同一般沒有有效期,雙方另有約定的除外。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間一般由當事人自行約定,自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效。法律依據:《民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
  • 二手房買賣合同怎么約定違約金

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房買賣合同怎么約定違約金

    內容:一方延遲履行合同,對方是否可以主張全額違約金二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”,主要是指延遲履行合同義務時,違約方需支付的;另一種是違約金,通常指一方違約導致合同無法繼續履行時,違約方需支付給守約方的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,違約方才承擔此部分違約金。違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行違約金可由買賣雙方依據自己的意愿協商確定,但如果發生糾紛,并不一定能完全按照約定的數額執行。實際中如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。那么二手房買賣合同怎么約定違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29655人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房屋買賣合同的寫法:1、應寫明協議雙方的基本身份信息(姓名、性別、聯系方式、地址等);2、寫明標的房屋的價格、數量、質量;3、寫明履行方式;4、寫明給付期限;5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 中介二手房買賣合同的優勢

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    中介二手房買賣合同的優勢

    內容:所謂中介二手房買賣合同,是指主體不僅包括買賣雙方,還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同,不僅體現在合同主體,在合同的內容規定以及責任承擔上也有相異的規定。總之,在二手房買賣市場中,中介二手房買賣合同,明確了合同主體的權利義務,對三方起到了一定的規制作用。中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的,而在實踐中還有相當部分是由中介機構提供的格式合同。那么中介二手房買賣合同的優勢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29111人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 合同有效的條件有:行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;合同的內容符合法律法規和公序良俗;法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
  • 二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    內容:事實上,由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時,必須由當事人自己協商議定。因此,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。合同簽訂時應注意事項購買二手房時,除了在簽訂二手房合同前,要對該房產有一個大體的了解外,在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題:第一,需要準備的證明材料。那么二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05365人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房屋買賣合同簽定應注意的事項

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房屋買賣合同簽定應注意的事項

    內容:事實上,由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同,所以在簽訂二手房買賣合同時,必須由當事人自己協商議定。與房地產整個紅火的一級市場相比較,二手房市場則顯得不僅規模小,而且零散、隨意,而二手房買賣由于交易主體的多樣,使得其情形復雜,風險較大。因此,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。那么二手房屋買賣合同簽定應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05155人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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  • 二手房買賣合同怎么簽?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房買賣合同怎么簽?

    內容:與一級市場相比,我國的房地產二級市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規避風 險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備: 一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施; 合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05232人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同定金和違約金有哪些

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣合同定金和違約金有哪些

    內容:一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。該法條對約定違約金的數額未作限制,允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規定的,則應認定該違約金條款為無效。買二手房定金一般直接給賣方的,然后由賣方出具定金收據,表示賣方已經收到這筆錢。合同簽訂后,如乙方不購買該房屋,則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行,若甲方解除合同的,乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。那么二手房買賣合同定金和違約金有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂二手房買賣合同應注意的事項

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    簽訂二手房買賣合同應注意的事項

    內容:簽訂二手房買賣合同應注意的事項1、簽訂合同前要查詢二手房的產權狀況:要求賣方提供合法的證件:房屋所有權證、土地使用權證、身份證、戶口薄;委任代理人要查驗授權委托書是否有效;共有房屋出售,要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優先購買權的協議或證明。總之,在簽訂二手房買賣合同前,一定要詳細了解房屋產權的真實情況,不能有所遺漏。那么簽訂二手房買賣合同應注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟

    內容:事實上,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。那么專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05516人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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