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工作期間開物業垃圾車把業主的車碰了對方要10萬賠償物業和個人誰出
2022.07.18 23:43:23
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于海明
擅長領域：婚姻家庭
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2022.07.18 23:43:23
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催收物業費時需要做哪些準備工作？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
催收物業費時需要做哪些準備工作？
內容：下面為大家詳細介紹：催收物業費時需要做哪些準備工作？催天下合和社區計劃應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳服務三部曲，有效提升物業管理費的繳費率。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。平臺的服務目標是實現物業費的清收，形成物業服務的良性循環，化解物業公司與業主的矛盾，在物業費催收過程中，架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。那么催收物業費時需要做哪些準備工作？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09507人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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不收房要交物業費嗎? 業主不交物業費怎么辦?
吳夢云律師
北京天用律師事務所
不收房要交物業費嗎? 業主不交物業費怎么辦?
內容：拖欠物業費的現象在目前物業管理小區中并不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都事出有因。下面為大家詳細介紹：不收房要交物業費嗎?２、解決問題后，若業主仍不愿意交納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不交納物業費的人員名單進行公示。３、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作并及盡快交納物業費。那么不收房要交物業費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.091047人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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疫情防控期間小區的物業管理工作是如何做的？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
疫情防控期間小區的物業管理工作是如何做的？
內容：社區是疫情防控第一道防線，全市物業服務企業和業主委員會必須履行疫情防控主體責任，落實疫情防控措施。所有物業小區實行封閉式管理，物業服務企業應安排人員在小區出入口處對進入小區的人員進行體溫檢測，對外地返回的人員做好登記備案。本小區車輛進出要嚴格落實登記制，外來車輛一律不得進入，車內人員一律按規定接受檢測和信息登記，接待上級疫情防控檢查組，要經證實后陪同進入小區開展工作。參與社區住宅小區封閉式管理的工作人員，均須知曉防護知識，增強自我保護意識，配備合格的口罩、手套、消毒液等防護用品。那么疫情防控期間小區的物業管理工作是如何做的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09819人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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業主是否能以拒交物業費來維護業主權益？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
業主是否能以拒交物業費來維護業主權益？
內容：第二種是物業公司的工作確有缺陷，如院子沒有掃凈，走廊燈壞了沒有及時換，甚至設施損壞造成人身傷害，這種情形之下，業主的正確做法，是依照物業管理條例第三十六條的規定，對物業公司提出批評、糾正，自己受到損失的，可以要求物業公司賠償，物業公司根本性違約，業主委員會可以解除其合同，要求其承擔違約金或者賠償損失。對制裁業主欠費，立法上、司法上都存在一些誤區首先是把拒交物業費視為業主與物業公司之間的糾紛，《物業管理條例》第六十七條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的物業服務企業可以向人民法院起訴。那么業主是否能以拒交物業費來維護業主權益？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09405人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業管理工作存在的問題該如何處理
陳宗瓊律師
物業管理工作存在的問題該如何處理
內容：商品房竣工交付，業主入住后，業主會經常同物業管理公司打交道。作為業主委員會，應該同物業簽署一份物業管理合同。但小區的物業公司出現管理不當導致業主損失的情況也是存在的，下面為大家詳細介紹：物業管理工作存在的問題該如何處理。作為監督者和管理者，主管部門要嚴格按照法律法規的要求，加強對物業管理企業的管理，依法行政，嚴格規范物業管理企業的行為。那么物業管理工作存在的問題該如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09227人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業公司如何跟業主化解矛盾？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
物業公司如何跟業主化解矛盾？
內容：很多業主與物業服務企業發生矛盾，一些問題在具體操作過程中超出了物業管理部門的權限，光靠物業管理和業主委員會不能很好的解決，還需要社會各部門的協調配合。下面請看詳細介紹：１、業主委員會的作用很關鍵作為協調物業服務企業和業主矛盾的業主委員會，在很多糾紛中需要起到橋梁和化解矛盾的作用。發揮業主委員會的作用，對強加于業主和物業單位的不合理甚至無償的代收代繳行為進行抵制。防止權力濫用、組織處理具體問題、促進和諧、為小區業主服務，應成為業主委員會的工作主題。那么物業公司如何跟業主化解矛盾？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09679人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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解決物業費催收難題的方法,物業費催收工作流程和標準
姚平律師
北京市元甲律師事務所
解決物業費催收難題的方法,物業費催收工作流程和標準
內容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項目任務時，元甲律師立即開展工作，對小區進行了詳細了解并實地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調查準充足后，通過電話、短信的方式，對欠費業主進行催繳告知,面對這一難題，物業公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務所物業催收團隊，物業催收團隊為該物業公司重新講解、介紹了對于物業催收項目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業公司認為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認知。
姚平律師2024.03.04788人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
內容：連續不交納的，物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者，物業企業應派專人與業主進行溝通和協商，了解業主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業費的，物業企業有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
趙金保律師2024.01.19615人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業公司怎樣與業主電話溝通
任冰峰律師
北京天用律師事務所
物業公司怎樣與業主電話溝通
內容：在物業管理中，溝通的技巧和方法在于工作實踐中的經驗積累。本文介紹一下物業公司客服人員與客戶溝通技巧有哪些。一個人接聽撥打電話的溝通技巧是否高明，常常會影響到他是否能順利達成本次溝通的目標，甚至也會直接影響到企業、公司的對外形象。要想給對方留下誠實可信的良好印象，學習和掌握基本的電話溝通技巧和辦公室電話禮儀是很有必要的。那么物業公司怎樣與業主電話溝通。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.091020人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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如何應對拖欠物業費的業主!
周春花律師
北京市元甲律師事務所
如何應對拖欠物業費的業主!
內容：拖欠物業管理費的現象在目前物業管理小區中并不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都事出有因。但是無論什么原因，采取拖欠物業費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助于問題的解決。下面為大家詳細介紹：如何應對拖欠物業費的業主!為此，各方都應當慎重簽訂物業服務合同。再比如，物業管理實踐中，業主委員會違法侵犯業主利益現象頻發，就需要制定業主委員會工作規范或管理辦法之類的政策法規。那么如何應對拖欠物業費的業主!。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09282人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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業主能以疫情為由緩交或不交物業費嗎？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
業主能以疫情為由緩交或不交物業費嗎？
內容：本次疫情符合不能預見、不能避免且不能克服的特征，屬于不可抗力事件。2．業主不能以疫情為由不交物業費首先，從物業企業的義務是對物業區域的秩序維護、環境衛生維護、消毒監測等工作，疫情期間，物業企業的工作成本增大，不僅要進行日常的維護，還要配合進行防疫管理。其次，疫情并非業主不履行交費義務的合理抗辯事由。因此，業主不能以疫情為由要求物業企業必須減免物業費。那么業主能以疫情為由緩交或不交物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09180人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答你好，可以的，你可以依據民法典第二百八十八條 【處理相鄰關系的原則】不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 第二百八十九條 【處理相鄰關系的依據】法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。第二百九十三條 【相鄰建筑物通風、采光、日照】建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。第二百九十四條 【相鄰不動產之間不得排放、施放污染物】不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。
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疫情期間業主可以拒交物業費嗎？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
疫情期間業主可以拒交物業費嗎？
內容：業主不能以疫情為由拒交物業費若在政府發布疫情管控之前已經逾期，應及時交納并按照合同約定支付違約金。本次疫情符合不能預見、不能避免且不能克服的特征，屬于不可抗力事件。如業主的確無法以其他方式繳納物業費，可以以不可抗力對違約金進行抗辯。首先，從物業企業的義務是對物業區域的秩序維護、環境衛生維護、消毒監測等工作，疫情期間，物業企業的工作成本增大，不僅要進行日常的維護，還要配合進行防疫管理。其次，疫情并非業主不履行交費義務的合理抗辯事由。因此，業主不能以疫情為由要求物業企業必須減免物業費。那么疫情期間業主可以拒交物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09505人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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業主與物業公司發生糾紛可以找哪個部門投訴
馮清琴律師
北京天用律師事務所
業主與物業公司發生糾紛可以找哪個部門投訴
內容：在業主與物業公司發生糾紛后，一般都是雙方進行私下的調解，如果調解不成在進行訴訟的。根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。物業亂收費可以找哪個部門投訴業主大會成立前，普通住宅物業服務收費標準根據評定的物業管理服務等級和政府指導價確定。按照《物業管理條例》的規定，住宅小區物業公司有權選擇符合國家規定具有資質的電梯維修保養公司從事電梯的日常維護工作。然而，住宅小區物業公司由于其本身也是業主所聘用的。那么業主與物業公司發生糾紛可以找哪個部門投訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09956人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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物業費包括什么以及業主物業管理費從何時起付
段建國律師
北京天用律師事務所
物業費包括什么以及業主物業管理費從何時起付
內容：物業費包括什么1、法定稅費2、管理費在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。業主物業管理費從何時起付物業管理服務費是為業主提供公共區域的管理與服務所需的費用，按照物價局的有關規定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發商通知交房的日期為準。出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。那么物業費包括什么以及業主物業管理費從何時起付。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.09239人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
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業主拖欠物業費物業如何催收
李維律師
北京市元甲律師事務所
業主拖欠物業費物業如何催收
內容：業主拖欠物業費物業如何催收1、您好，我們是物業的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,3、法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,讓員工在工作崗位上與收物業費聯系起來，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業費的業主，就可以提醒業主該交物業費了，讓業主時時感受到服務中心收費的氣氛。
李維律師2023.11.131005人收看 -
張蕓律師
主任律師
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元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 638評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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李維 949評論 -
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李維 942評論 -
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李維 447評論 -
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李維 405評論
