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次承租人是否能再次轉(zhuǎn)租

2022.04.19 16:10:58
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故
經(jīng)出租人與原承租人同意,次承租人能再次轉(zhuǎn)租。原出租人與原承租人在簽訂的合同中約定同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但明確表示同意轉(zhuǎn)租的,次承租人可以實(shí)施轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同具有法律效力;原出租人與原承租人明確表示不允許轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力,原出租人與原承租人可以依法解除。法律依據(jù):《民法典》第七百一十六條  承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條  承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
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交通事故

擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

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  • 房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)

    內(nèi)容:房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)1、出租人未按照租賃合同約定的時(shí)間內(nèi)向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限內(nèi)交付逾期仍未交付的承租人可以解除租賃合同。房屋在交付時(shí)存在缺陷影響承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修復(fù)或者減少租金危及承租人安全的承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。因承租人的原因造成房屋損壞的承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人需改變房屋用途的應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意其中依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)由出租人或出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。那么房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 根據(jù)法律規(guī)定,出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人的這種優(yōu)先性是法定的,不附加任何條件,不因出租人出賣出租物超出了租賃物范圍而改變,只要出賣房屋涵蓋了租賃房屋部分,承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)某未告知?jiǎng)⒛常瑢⒎课莩鲑u給陸某,并將房屋產(chǎn)權(quán)變更至陸某名下,而陸某為善意取得,在此情況下,劉某行使優(yōu)先購買權(quán)的要求不應(yīng)獲得支持,但劉某可以要求關(guān)某給予一定的賠償。
  • 能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)

    內(nèi)容:法律主觀:作為一項(xiàng)法定權(quán)利,承租人當(dāng)然可以選擇放棄優(yōu)先購買權(quán),當(dāng)出租人告知出賣房屋的事實(shí)后,承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書,若租戶放棄優(yōu)先購買權(quán),認(rèn)可根據(jù) 租賃合同 繼續(xù)居住,具體搬離時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商,根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定:出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利,承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí),在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。

    趙金保律師
    2023.11.09445人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 魏某與周某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效,對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。承租人周某在其租賃期間將其承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給夏某,并由夏某按原租賃合同約定的年租金數(shù)額向魏某交納租金,應(yīng)視為魏某知曉轉(zhuǎn)讓行為,并認(rèn)可由夏某按原租賃合同繼續(xù)承租。租賃期限屆滿后,魏某也未對(duì)夏某繼續(xù)承租提出異議,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,出租方和承租方均可隨時(shí)解除租賃合同。由于期滿后的租賃期限為不定期,且承租人夏某逾期未交納租金,因此,魏某可要求夏某返還房屋,并支付拖欠的租金。而鑒于周某不再是租賃合同的相對(duì)方,可不再承擔(dān)違約責(zé)任。
  • 承租人違約提前解除合同賠償

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    承租人違約提前解除合同賠償

    內(nèi)容:如果發(fā)生承租人違約提前解除合同的情況,出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或?qū)嶋H損失賠償金,以彌補(bǔ)自己的損失,由于李女士提前解除合同導(dǎo)致張先生無法繼續(xù)租賃收益,因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期計(jì)算租金差價(jià),具體而言,李女士應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期支付租金差價(jià),并承擔(dān)因此給張先生帶來的其他損失,結(jié)論在租賃合同履行過程中,承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風(fēng)險(xiǎn),承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中,如果承租人違約提前解除合同,出租人的直接損失主要為租金收入的損失。

    林艷英律師
    2023.09.271070人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 城市房屋拆遷承租人可以要求安置費(fèi)用和相關(guān)裝修設(shè)施費(fèi)用的賠償。承租人因不能歸咎于承租人的部分或全部損壞或者損失的,可以要求減少或者不支付租金。
  • 承租人裝修費(fèi)由誰承擔(dān)

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    承租人裝修費(fèi)由誰承擔(dān)

    內(nèi)容:承租人裝修費(fèi)由誰承擔(dān)1、如果雙方有約定在合同中對(duì)裝修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題達(dá)成了約定應(yīng)該按照合同約定執(zhí)行。但當(dāng)事人另有約定的除外。第條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的人民法院應(yīng)予支持。那么承租人裝修費(fèi)由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.10662人收看
  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    內(nèi)容:如果承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的,或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付賠償。第七百二十九條,因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一條,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭(zhēng)議事項(xiàng),雙方履行退房手續(xù)、無須補(bǔ)償。

    張蕓律師
    2022.04.08367人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    李楠楠律師

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    李楠楠

    租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎

    內(nèi)容:確定申請(qǐng)行政復(fù)議的要按照下面的步驟來先看看滿不滿足可申請(qǐng)的條件①是認(rèn)為政府拆遷侵犯自身合法權(quán)益的相對(duì)人②有明確的拆遷人③有具體的復(fù)議請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)④屬于依法可以申請(qǐng)行政復(fù)議的范圍⑤相應(yīng)的行政復(fù)議申請(qǐng)屬于受理行政復(fù)議機(jī)關(guān)管轄⑥符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。采取書面形式申請(qǐng)的主要是填寫行政復(fù)議申請(qǐng)書口頭申請(qǐng)的行政復(fù)議機(jī)關(guān)會(huì)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人相關(guān)信息。那么租賃的房屋被拆遷了承租人有賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10576人收看
  • 張蕓律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎

    內(nèi)容:對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的當(dāng)事人可以在合同生效后協(xié)議補(bǔ)充不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議按照交易習(xí)慣仍不能確定的應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。而根據(jù)民法典的規(guī)定承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損耗的不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。那么租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10431人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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  • 承租人不按時(shí)繳納拖欠房租怎么辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    承租人不按時(shí)繳納拖欠房租怎么辦

    內(nèi)容:根據(jù)法律規(guī)定,出租人按照租賃合同的約定的金額、時(shí)間、方式取得房租,是出租人的基本權(quán)利,是受法律保護(hù)的。不按約定交納房租是一種違約的行為,不受法律的保護(hù)。如果有一方要求通過訴訟解決時(shí),仲裁機(jī)關(guān)將不予受理;通過人民法院依法審理。出租人有權(quán)訴訟到人民法院,請(qǐng)人民法院依法確認(rèn)應(yīng)交納的房租,并追究承租人的違約責(zé)任,來保護(hù)自己的合法權(quán)益。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付,出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。那么承租人不按時(shí)繳納拖欠房租怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)

    內(nèi)容:承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)1、承租人優(yōu)先購買權(quán)遭到出租人侵犯造成承租人損失的承租人可以向法院起訴主張損害賠償。出租人履行通知義務(wù)后承租人在日內(nèi)未明確表示購買的視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。那么承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),租賃合同約定放棄優(yōu)先購買權(quán)

    許瑞林律師

    許瑞林

    能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),租賃合同約定放棄優(yōu)先購買權(quán)

    內(nèi)容:《 民法典 》規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,我國(guó)《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,法律主觀:優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán),是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí),享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利,根據(jù)我國(guó)民法典第七百三十四條之規(guī)定,承租人在租賃合同期限屆滿后,享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

    許瑞林律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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  • 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。租房的人即使不承認(rèn)自己有轉(zhuǎn)租行為,只要他實(shí)際上將租來的商鋪交給別人使用,就可以認(rèn)定其為轉(zhuǎn)租。你可以與之協(xié)商解除租賃合同,協(xié)商不成的可以向法院起訴。
  • 承租人能要出租人補(bǔ)償裝修款嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    承租人能要出租人補(bǔ)償裝修款嗎

    內(nèi)容:如果沒有約定的,承租人裝修房屋后,不能要求出租人補(bǔ)償裝修款。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。(二)實(shí)施拆遷時(shí),出租人和承租人因此解除合同,屬于因情勢(shì)變更,不存在出租人違約的情況,但承租人也確實(shí)遭受到損失了,可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

    楊一凡律師
    2022.03.24982人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

    內(nèi)容:法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施,不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,沒有違法所得的可處五千元以下罰款,有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

    張旭律師
    2022.05.064565人收看
  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內(nèi)容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后,承租人可以行使解除權(quán)主動(dòng)解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因?yàn)槠陂g屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會(huì)因此而終止,簡(jiǎn)述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

    周春花律師
    2023.12.18374人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?

    內(nèi)容:但是租賃合同約定的租房期限還沒有到,租房人徐小姐又沒有能力支付房租,喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同?那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.10138人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 承租人非法轉(zhuǎn)租,對(duì)租賃物造成損失應(yīng)由誰賠償

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    承租人非法轉(zhuǎn)租,對(duì)租賃物造成損失應(yīng)由誰賠償

    內(nèi)容:承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。由于甲非法轉(zhuǎn)租,次承租人乙損壞房屋,您有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為,出租人有權(quán)解除合同,同時(shí)可以請(qǐng)求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效,承租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物使用收益的義務(wù)。次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。

    王學(xué)瑞律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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