房屋出租時是注意點分別有：注意房東是否為房屋真正的產(chǎn)權(quán)人；注意房屋是否存在權(quán)利瑕疵；注意租賃房屋是否是違規(guī)建筑；注意房屋租賃期限、使用方式等；注意租房合同的違約責(zé)任和爭議解決方式等；法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他事項等。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。