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房屋出租時注意要點有哪些
2022-03-25 14:51:26
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大律云律師團 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2022-03-25 14:51:26
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:09:15
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答律師回復中...
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出租婚前房屋所得的租金所得屬于夫婦共有財產(chǎn)嗎？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
出租婚前房屋所得的租金所得屬于夫婦共有財產(chǎn)嗎？
內(nèi)容：在此基礎(chǔ)上，最高人民法院相關(guān)司法解釋進一步明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于《婚姻法》規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”。據(jù)此可知，一方婚前購買的房屋出租所得租金是歸他一方所有還是你們夫妻共有，需要看該租金是否屬于“投資取得的收益”，更確切地說，就是看出租算不算投資。出租，是一種經(jīng)營活動，而且是以獲得收益為目的的經(jīng)營活動。那么出租婚前房屋所得的租金所得屬于夫婦共有財產(chǎn)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.22905人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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房屋的出租人有什么治安責任
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房屋的出租人有什么治安責任
內(nèi)容：房屋的出租人有什么治安責任房屋出租人的治安責任包括不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人將房屋出租的基本情況向公安派出所備案等。那么房屋的出租人有什么治安責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.101056人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答房屋出租時是注意點分別有：注意房東是否為房屋真正的產(chǎn)權(quán)人；注意房屋是否存在權(quán)利瑕疵；注意租賃房屋是否是違規(guī)建筑；注意房屋租賃期限、使用方式等；注意租房合同的違約責任和爭議解決方式等；法律規(guī)定或當事人約定的其他事項等。法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
內(nèi)容：離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎案情簡介2003年2月，王某以貸款方式購買樓房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有權(quán)證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。張某也有一套房子，雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好，兩人商量將該房用于出租。現(xiàn)王某起訴要求與張某，并要求確認該樓房系其婚前個人財產(chǎn)，歸其所有。張某同意離婚，但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。那么離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11354人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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答法院起訴分割遺產(chǎn)，再出租。你妹收養(yǎng)法實施前過繼的沒有繼承權(quán)。
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房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎
馮清琴律師
北京天用律師事務所
房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎
內(nèi)容：生活中我們可能都有過這種情況，就是急需用錢，但是手頭上卻沒有那么多的存款，那么這個時候我們想到的就是去貸款，但是貸款是需要抵押的，一般都是拿房子作為抵押物，那么房屋抵押貸款登記后是否還能出租給他人呢？房屋抵押貸款登記后可以出租，但不能交易。房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。那么房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09801人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房屋出租，物業(yè)費由誰承擔
馮清琴律師
北京天用律師事務所
房屋出租，物業(yè)費由誰承擔
內(nèi)容：下面有催天下小編做出詳細解答：其實不應該問房屋出租后這些費用由誰來承擔，而是應該在租房前租客和房東就要提前確認好各自的權(quán)利和義務，并在合同里面體現(xiàn)出來。所以，并沒有這些費用應該由誰承擔一說，主要還是看當?shù)爻鞘械那闆r和當?shù)刈夥渴袌龅男幸?guī)而定。整租的房屋一般情況下租客需付房租水電燃氣網(wǎng)絡費用，房東支付物業(yè)及室內(nèi)設(shè)施的維修費用，但此并不是絕對的。當然，需要說的是，羊毛出在羊身上，物業(yè)費由誰繳納并不好說。但房東也可以用另一種方法出租，那就是直接免除物業(yè)費，房租租金標價1600。那么房屋出租，物業(yè)費由誰承擔。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.091008人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答出租人可以轉(zhuǎn)租房屋，但必須經(jīng)業(yè)主同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
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出租房屋設(shè)備損壞的維修責任歸哪一方負責
吳夢云律師
北京天用律師事務所
出租房屋設(shè)備損壞的維修責任歸哪一方負責
內(nèi)容：出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。另外，危險房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應當由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。
吳夢云律師2022.03.24216人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答雙方已經(jīng)形成了租賃合同關(guān)系。如果家電因?qū)Ψ讲划斒褂卯a(chǎn)生的損壞，應當找對方進行賠償。是否解除合同關(guān)系，可由雙方協(xié)商解決。
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擁有出租權(quán)的有_房屋出租后出租人是否有占有權(quán)
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
擁有出租權(quán)的有_房屋出租后出租人是否有占有權(quán)
內(nèi)容：用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。
李楠楠律師2022.05.061274人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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出租的房屋漏水該誰來負責
崔玉君律師
北京天用律師事務所
出租的房屋漏水該誰來負責
內(nèi)容：若房屋原本就漏水，房主應事先就對租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應負有維修義務。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。出租人應該負責維修。
崔玉君律師2022.05.067854人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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遺產(chǎn)房屋被出租其他繼承人怎么辦
許瑞林律師
遺產(chǎn)房屋被出租其他繼承人怎么辦
內(nèi)容：對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。相反，對被繼承人有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時應當不分或少分;4、適當照顧的原則對繼承人以外的依靠被繼承人撫養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當?shù)倪z產(chǎn)。那么遺產(chǎn)房屋被出租其他繼承人怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11274人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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出租房屋是否可以買賣
楊一凡律師
北京天用律師事務所
出租房屋是否可以買賣
內(nèi)容：在出售條件同等的情況下，出租人應考慮承租人的優(yōu)先購買權(quán)。在三個月內(nèi)，如果承租人提出優(yōu)先購買，則出租人不得擅自將房產(chǎn)賣給其他人，如出租人不提前三個月通知承租人而與第三人所簽訂的買賣合同無效。但作為承租人，在簽訂租賃合同時還是應確認租賃房屋是否已經(jīng)抵押。作為出租人，如出租已抵押的房屋，應當書面告知承租人抵押事宜并讓其簽收，以免房屋被處分后再次面臨承租人的理賠要求，但若擔心承租人因此而放棄租賃，從法律上來說也可以不告知，租賃合同仍然有效，但當房屋在租期內(nèi)被處分時就需要賠償承租人損失。那么出租房屋是否可以買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.10109人收看 -
段建國律師
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擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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答在下列情況下，出租人可以收回房屋：（1）擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋；（2）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓租賃房屋；（3）擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；（4）拖欠租金6個月以上；（5）使用租賃房屋進行非法活動；（6）公共住房無正當理由閑置6個月以上。
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未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效
張旭律師
北京市元甲律師事務所
未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效
內(nèi)容：承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，要事先經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)同意進行轉(zhuǎn)租的，出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
張旭律師2022.05.064771人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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出租他人房屋是否屬于無權(quán)處分
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
出租他人房屋是否屬于無權(quán)處分
內(nèi)容：房屋承租人擅自轉(zhuǎn)租的無權(quán)處分行為如得不到房主追認，轉(zhuǎn)租合同無效。這就使得次承租人在追究承租人違約責任時遇到了難題。如合同被認定為無效，次承租人只能追究承租人的締約過失責任即造成的損害賠償責任，而不能追究因合同違約應承擔的懲罰性賠償責任。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧７伞⑿姓ㄒ?guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。那么出租他人房屋是否屬于無權(quán)處分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.06566人收看 -
李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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民法典房屋出租未到期退房如何處理
黃東潔律師
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民法典房屋出租未到期退房如何處理
內(nèi)容：沒有約定的，出租人可以向承租人主張違約責任。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。
黃東潔律師2022.04.02275人收看 -
劉曉紅律師
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欠款無法償還以房屋出租為償還協(xié)議書怎么寫
任冰峰律師
北京天用律師事務所
欠款無法償還以房屋出租為償還協(xié)議書怎么寫
內(nèi)容：欠款無法償還以房屋出租為償還協(xié)議書怎么寫還款人：債權(quán)人：為盡快償還我區(qū)“兩基”工程所借款項，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方達成本協(xié)議：一、乙方出借用于我區(qū)___________“兩基”工程借款合計人民幣___________元。截至2005年12月31日已償還的本金__________元，已償還利息__________元。那么欠款無法償還以房屋出租為償還協(xié)議書怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.07810人收看 -
于海明律師
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房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎
內(nèi)容：房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎1、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件首先轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意否則無效。其次轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金需合理提高提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益應由房屋所有權(quán)人取得。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應當書面告知出租人否則出租人也可解除租賃合同。那么房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.10104人收看 -
邢穎律師
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調(diào)解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權(quán)。
元甲婚姻家事 850評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產(chǎn)分割律師 200評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產(chǎn)分割律師 129評論 -
房產(chǎn)糾紛之二審上訴案件，在元甲律所婚姻家事專家老師的助力下，多方化干戈為玉帛，和解結(jié)案，幫助兩位當事人分別獲得北京房產(chǎn)一套、房屋折價款25萬元。財產(chǎn)分割律師 201評論 -
法律維護每個追求幸福的人的權(quán)利，幫助70歲的阿姨起訴成功離婚，獲得房屋折價款54萬元，要回婚前借款25萬元，銀行存款以及家具家電等其他財產(chǎn)兩方平分。愿我們都能勇敢面對生活中的每一次變遷，用智慧與愛，書寫各自美好的人生下半場。起訴離婚流程和費用 550評論 -
結(jié)婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產(chǎn)進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權(quán)益。
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勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔少分財產(chǎn)的風險。北京法律咨詢 308評論
