一、房屋出租后出租人是否有占有權(quán)

1、房屋出租后，出租人不享有占有權(quán)，占有權(quán)歸承租人所有，但房屋所有權(quán)還是歸出租人所有。我國法律規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

二、哪些房屋不能租

1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3、沒有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不能出租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

而小編提醒在協(xié)議中最好就違約情形以及違約金也做一個(gè)約定，這樣只要日后一方有違約行為的話，那么另一方就可以實(shí)際追求其法律責(zé)任。

房屋出租后出租人有占有權(quán)嗎

房屋出租后房屋所有權(quán)仍然是歸承租人的但是占有權(quán)是歸出租人的。

出租人的權(quán)利和義務(wù)。

出租人的基本權(quán)利,

(1)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金

(2)出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金

(3)出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房地產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督但不得對(duì)承租人正常、合理使用房地產(chǎn)進(jìn)行干擾或妨礙

(4)出租人對(duì)承租人擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)用途、擅自轉(zhuǎn)租給第三人、拖欠租金超過合同約定期限或達(dá)三個(gè)月以上的有權(quán)解除合同并追究承租人的有關(guān)責(zé)任

(5)租賃期限屆滿而雙方又沒有重新簽訂租賃合同的出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房地產(chǎn)

(6)出租人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而原租賃合同繼續(xù)有效時(shí)受讓人必須承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享受原出租人的權(quán)利。

出租人的基本義務(wù),

(1)出租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房地產(chǎn)

(2)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金時(shí)應(yīng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票

(3)出租人應(yīng)按月租金的2定期向區(qū)主管機(jī)關(guān)交納房地產(chǎn)租賃管理費(fèi)

(4)出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)房地產(chǎn)及其設(shè)施保證房地產(chǎn)安全

(5)出租人改建、擴(kuò)建或裝修房地產(chǎn)須經(jīng)承租人同意。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。

承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)?

(一)承租人的基本權(quán)利有,

(1)出租人有下列行為之一的承租人有權(quán)拒絕交付部分或全部租金并可解除租憑合同。

出租人未按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房地產(chǎn)

出租人向出租人收取租金以外的其他費(fèi)用

出租人對(duì)承租人正常、合理使用房地產(chǎn)進(jìn)行干擾或妨礙

出租人未按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)房地產(chǎn)及其設(shè)施以致影響房地產(chǎn)安全。

(2)出租人違反租金管制規(guī)定收取租金高于標(biāo)準(zhǔn)租金的承租人有權(quán)拒絕交付超過標(biāo)準(zhǔn)租金的部分。

(3)出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房地產(chǎn)的承租人可報(bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查經(jīng)同意后自行修繕由此發(fā)生的費(fèi)用由出租人支付。

(4)租賃期限屆滿承租人可按條例第二十八條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約在同等條件下承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

(5)出租人出售已出租房地產(chǎn)須提前一個(gè)月書面通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

(二)承租人的基本義務(wù),

(1)承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金否則應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。

(2)承租人因自己的原因不能行使對(duì)房地產(chǎn)的使用權(quán)不免除交付租金的義務(wù)。

(3)承租人應(yīng)按租賃合同的約定合理使用房地產(chǎn)不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途確需改變或進(jìn)行裝修的應(yīng)征得出租人的同意按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

(4)租賃期間因房地產(chǎn)出現(xiàn)缺陷而影響房地產(chǎn)正常使用的承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大并立即書面通知出租人同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。

(5)承租人因使用不當(dāng)造成房地產(chǎn)損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。

(6)租賃期間承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出由第三人占用致使出租房地產(chǎn)受到損壞的承租人與第三人應(yīng)負(fù)連璉賠償責(zé)任。

(7)租賃期限屆滿承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的應(yīng)加倍向出租人交付租金造成出租人損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

房屋出租人有哪些權(quán)利

房屋出租人的權(quán)利有：出租房屋的權(quán)利、收取租金的權(quán)利、確保出租房屋合理使用的權(quán)利、提前收回自住的權(quán)利、終止合同及可行使索賠的權(quán)利、合同期滿收回房屋的權(quán)利、是否同意續(xù)簽出租合同的權(quán)利。

法律依據(jù)：

2021生效的《民法典》第七百五十一條　

承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百五十二條　

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

第七百五十三條　

承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。