商品房合同變更的要求
2022.04.17 07:53:32
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
商品房合同變更的要求主要包括：
1、注銷以及變更登記備案前，應(yīng)當(dāng)先行撤銷抵押登記；
2、需要出具原商品房買賣合同、變更合同等材料；
3、需要先申請(qǐng)變更合同登記備案。如果變更買受人或房號(hào)等主要條款內(nèi)容的，需注銷合同登記備案。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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內(nèi)容：為此，依據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，原告請(qǐng)求法院依法變更原告因重大誤解而訂立的合同條款，將原、被告雙方所簽商品房買賣合同中的面積條款進(jìn)行變更，原來的96.42平方米變更為104.07平方米，原來的104.07平方米變更為96.42平方米。本案的情形構(gòu)成重大誤解，原告要求的變更合同面積條款的理由成立;關(guān)于除斥期間問題，由于變更權(quán)和撤銷權(quán)密切相關(guān)，變更權(quán)是撤銷權(quán)人享有的一項(xiàng)可選擇的權(quán)利，撤銷權(quán)包括了請(qǐng)求變更的內(nèi)容。原告稱，其工作人員在售房過程中，因工作失誤將單元號(hào)標(biāo)反，造成賣錯(cuò)了房屋，并以此認(rèn)為自己構(gòu)成重大誤解，要求變更合同面積條款。那么重大誤解變更合同條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.01448人收看
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趙金保律師
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答變更商品房買賣合同需要雙方協(xié)商達(dá)成一致。商品房買賣合同的變更以房屋買賣關(guān)系的存在為前提，變更行為不得超出原商品房買賣合同關(guān)系之外，變更履行應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第五百四十三條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
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內(nèi)容：事項(xiàng)依據(jù): 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》辦理時(shí)限：即時(shí)辦理是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)辦理部門：預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項(xiàng)一： 預(yù)售合同登記備案辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購(gòu)人那么商品房合同備案登記證明編號(hào)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.03552人收看
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答商品房買賣合同的變更條件是：雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)。商品房買賣合同生效后當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更解除合同、不得隨意增設(shè)額外義務(wù)。法律依據(jù)：《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百四十三條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
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可變更合同在行使時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
內(nèi)容：二、可變更合同行使的注意事項(xiàng)1. 變更合同的原則與要求在行使可變更合同時(shí)，需要遵守以下原則與要求：(1)自愿原則：變更合同應(yīng)基于雙方的自愿和協(xié)商達(dá)成一致,2. 變更合同的程序與要點(diǎn)在變更合同的程序與要點(diǎn)方面，需要注意以下幾個(gè)方面：(1)協(xié)商溝通：雙方應(yīng)進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，清楚地表達(dá)各自的需求和意愿,(2)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：變更合同可能會(huì)引起價(jià)格、利潤(rùn)等方面的變化，雙方應(yīng)合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行有效控制,三、實(shí)際案例分析為更好地理解和應(yīng)用可變更合同，以下是幾個(gè)實(shí)際案例的分析：案例一：A公司與B公司簽訂了銷售合同，后因市場(chǎng)變動(dòng)需要調(diào)整價(jià)格，雙方協(xié)商一致，簽訂了變更合同。
吳夢(mèng)云律師2023.12.12326人收看
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王熙律師
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預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢
內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無須對(duì)方當(dāng)事人主觀上是否存在過錯(cuò)，而造成預(yù)售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢(shì)變更的情形，因此在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容，排除不公平的結(jié)果，從而平衡雙方當(dāng)事人的利益，以維護(hù)法律關(guān)系的穩(wěn)定性，不能因預(yù)售方在對(duì)自明顯不利的情況不同意提供擔(dān)保就機(jī)械地一概解除合同,預(yù)售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。
李楠楠律師2024.03.14901人收看
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商品房規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)
內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導(dǎo)致購(gòu)房者的買房目的不能達(dá)到，因此購(gòu)房者可以選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
崔玉君律師2022.03.24653人收看
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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簽了股份轉(zhuǎn)讓合同但未辦理變更登記，能解除合同嗎？
內(nèi)容：公司未分紅并不影響張某行使股東權(quán)利和履行股東義務(wù)，他要求解除股份轉(zhuǎn)讓合同，不符合法定解除的要件，法院判決駁回其訴訟請(qǐng)求,據(jù)了解，2019年7月，張某與袁某簽訂了股份轉(zhuǎn)讓合同，袁某將自己持有的某家居公司30%的股權(quán)以18萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給張某，雙方約定張某支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，即可獲得股東身份、享受股東權(quán)益并承擔(dān)股東義務(wù),張某認(rèn)為自己沒有獲得分紅，未辦理股權(quán)變更登記，拒絕追加出資，要求解除股份轉(zhuǎn)讓合同，并要求袁某退還18萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,股權(quán)受讓人對(duì)公司營(yíng)業(yè)范圍、人員工資、場(chǎng)地租賃等具體事宜發(fā)表意見，參加股東會(huì)議、要求查閱公司賬簿等情形，均可視為股權(quán)受讓人有成為股東的真實(shí)意思，已實(shí)際行使股東權(quán)利，參與公司具體經(jīng)營(yíng)管理，具備股東資格的實(shí)質(zhì)要件,睢寧法院審理后認(rèn)為，張某雖未被記載于股東名冊(cè)，但家居公司及其股東均知曉并同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，張某在股東群里對(duì)公司治理發(fā)表意見，已經(jīng)實(shí)際參與到家居公司的管理,轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，張某在全體股東群里對(duì)公司銷售及回款情況、支付貨款、工資結(jié)算、店面轉(zhuǎn)讓事宜等情況發(fā)表了意見和看法。
許瑞林律師2023.07.03831人收看
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吳夢(mèng)云律師
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內(nèi)容：如何變更商品房買賣合同,可變更、撤銷合同,合同效力,合同法,法律知識(shí)大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務(wù)。
楊一凡律師2021.11.09877人收看
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內(nèi)容：在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在詳細(xì)辦理過程中存在費(fèi)用變化狀況以房管局解釋為準(zhǔn)。不要隨意更改買受人合同備案前，購(gòu)房者可和開發(fā)商自行協(xié)商更改買受人稱號(hào)，合同備案后，房屋托付前，假如想更改買受人，需求購(gòu)房者和開發(fā)商一同到疆土房管局辦理更名手續(xù)，需求交納更名費(fèi)，并取得開發(fā)商同意。那么二手房合同變更購(gòu)房人怎么約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05206人收看
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房產(chǎn)律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別
內(nèi)容：原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款交于被告。被告于開發(fā)商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進(jìn)戶手續(xù)，原告支付房款 22.8 萬元。因房?jī)r(jià)上漲因素，被告單方面違約，故請(qǐng)求判令被告履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、履行交房義務(wù)并與原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭(zhēng)房屋再次轉(zhuǎn)讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續(xù)，故原告被迫變更訴訟請(qǐng)求，撤銷原第一條訴訟請(qǐng)求，判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣 905,550 元。那么房產(chǎn)律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.05180人收看
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任冰峰律師
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以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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商品房預(yù)售合同如何適用情勢(shì)變更原則
內(nèi)容：商品房預(yù)售合同履行期限長(zhǎng)，其間發(fā)生情勢(shì)重大變化的可能性較普遍合同大，適用情勢(shì)變更原則有助于化解房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常風(fēng)險(xiǎn)，矯正合同雙方利益的非自愿失衡，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。但情勢(shì)變更原則有其嚴(yán)格的適用條件，需要結(jié)合商品房預(yù)售合同的特點(diǎn)對(duì)情勢(shì)變更原則的適用條件詳加探析。尤其是在目前經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩、新情況層出不窮的情況下，確立情勢(shì)變更原則對(duì)其具有特別重要的意義。那么商品房預(yù)售合同如何適用情勢(shì)變更原則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.25146人收看
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內(nèi)容：第二種意見認(rèn)為，根據(jù)本案案情，即使被告逾期交樓超過30日，原告也無權(quán)解除合同，即該商品房買賣合同不能解除。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。那么如何解除好該商品房買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
2021.12.30207人收看
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王學(xué)瑞律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理,簽了房屋認(rèn)購(gòu)書一定要買房嗎認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款,《民法典》第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
于海明律師2021.11.30606人收看
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龍珊律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的；(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；(三)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的；(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么哪些網(wǎng)簽商品房買賣合同可撤銷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.28501人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：對(duì)商品房進(jìn)行買賣時(shí)，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，簽訂商品房買賣合同后，買賣雙方要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，這樣購(gòu)房者才取得房屋所有權(quán)，那么民法典中變更商品房買賣合同要哪些條件?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
王熙律師2021.09.17798人收看
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許瑞林律師
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商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件有哪些
內(nèi)容：商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。”這一規(guī)定實(shí)際上是商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可。事實(shí)上，我國(guó)商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)市場(chǎng)中大量存在。”從預(yù)售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：第一，如果預(yù)售合同對(duì)轉(zhuǎn)讓有約定，當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。那么商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
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孔孟廷律師
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