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民法典中變更商品房買賣合同要什么條件
孔孟廷律師2021.09.17751人閱讀
導(dǎo)讀：
對(duì)商品房進(jìn)行買賣時(shí)，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，簽訂商品房買賣合同后，買賣雙方要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，這樣購(gòu)房者才取得房屋所有權(quán)，那么民法典中變更商品房買賣合同要哪些條件?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、民法典中變更商品房買賣合同要什么條件
簽訂商品房買賣合同后，當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更商品房買賣合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
二、開(kāi)發(fā)商延期一個(gè)月交房怎么賠償損失
按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期一個(gè)月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。
并且，損失賠償將按照以下的計(jì)算方法進(jìn)行確定：
1、雙方協(xié)商
買房者可以和開(kāi)發(fā)商約定一方違約時(shí)，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時(shí)，就損失賠償進(jìn)行約定。
而且，如果約定的違約金過(guò)低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
2、進(jìn)行評(píng)估
如果合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
需要注意的是，當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約金和損失賠償不能同時(shí)適用，只能選擇相對(duì)較高的一項(xiàng)進(jìn)行適用。
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